今天，杭州市区时隔6天再挂牌3宗宅地，将于2025年1月24日出让。
3宗地块分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，总出让面积197亩，总建筑面积26.3万方，总起价54.3亿元。
其中，拱墅区湖墅宅地紧邻地铁10号线，距离北大桥站仅500米。地块容积率2.6，建筑面积8.4万方，起始楼面价37860元/㎡。南侧传麒府（钱江房产2023年9月27日摇号竞得，楼面价39038元/㎡，限价5.5万/㎡）已售罄，最后一次开盘是今年4月底，摇号中签率19.9%。
西湖区双桥商住地紧邻四号线云谷站，南侧即为杭州云谷学校。地块容积率1.6，建筑面积9.33万方（商业商务与住宅建筑计容面积比例≧4:6），起始楼面价8789元/㎡。北侧700余米处杭铁万科·云耀之城（在售），是板块内首个不限价项目，本月17日首开，均价2.78万元/㎡，摇号中签率19%。
钱塘区下沙商住地紧邻1号线下沙西站，交通便捷；南侧毗邻金沙湖，景观优质。地块容积率2.1，建筑面积8.6万方（商业商务部分不小于9444.666㎡），起始楼面价16572元/㎡。板块内兴耀·沐晴川整体均价3.1万元/㎡，龙湖亚伦·御湖境售价3.75-3.9万元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2024]158号拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。
地块出让面积32367㎡，容积率2.6，建筑面积84154.2㎡。起价318608万元，起始楼面价37860元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁10号线，距离北大桥站仅500米，周边居住氛围成熟，配套齐全。
地块附近2023年9月27日出让了2宗宅地，其中：
建杭置业通过摇号，以上限总价244315万元竞得湖墅单元GS0201-R21-02地块，楼面价44442元/㎡，溢价率11.91%。项目容积率仅1.3，案名霞映锦绣里（售罄），打造洋房+叠墅产品，新房限售均价6.51万/㎡。
另一宗是浙江钱江房地产集团有限公司通过摇号，以上限总价228919万元竞得的湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，楼面价39038元/㎡，溢价率11.71%。项目容积率2.8与此次推出地块接近，案名传麒府（售罄），新房限售均价5.5万/㎡，两次开盘摇号中签率均不到20%。
杭政储出[2024]159号西湖区双桥单元XH020401-05地块，东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港。
地块出让面积58313㎡，容积率1.6，建筑面积93300.8㎡。其中商业商务与住宅建筑计容面积比例≥4:6。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层，居住建筑高度不超过32米，商业商务建筑高度不超过60米。
起价82001万元，起始楼面价8789元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧月约800米处，今年成交了2宗商住地，分别被绿城（楼面价11570元/㎡、溢价13.73%）和万科&杭铁联合体（楼面价9660元/㎡、零溢价）竞得。
其中，绿城·熙海棠项目已售罄，新房限价2.8万/㎡，整体摇号中签率约14.4%；杭铁万科·云耀之城12月17日首开，备案均价2.78万/㎡，摇号中签率19%。
杭政储出[2024]160号钱塘区下沙单元QT0102-33地块，东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街。
地块出让面积40886㎡，容积率2.1，建筑面积85860.6㎡。其中商业商务部分计容建筑面积占比不小于11%（9444.666㎡），适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。
起价142291万元，起始楼面价16572元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻1号线下沙西站，交通便捷；南侧毗邻金沙湖公园，可眺望金沙湖。周边1公里范围处有龙湖天街、邵逸夫医院下沙分院、市民中心等配套，满足日常职住需求。
板块内去年12月以来出让了3宗不限房价项目，其中，兴耀·沐晴川整体均价3.1万元/㎡，龙湖亚伦·御湖境售价3.75-3.9万元/㎡，无需摇号。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R024号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年1月14日9:00至2025年1月23日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
