眉山安家网 4月末，“成都解除限购”这一颗惊雷在市场炸开了锅，直接席卷着5月的楼市。成都中心城区新房成交爆发式增长，盘活了该城的市场活力。对于眉山楼市而言，则如翻涌的海浪袭来，阻击着本土的购房客群，在诸多压力环伺下，眉山新房成交或许会显得更加艰难！
那么眉山楼市在内压外迫下是否挺住了？接下来，让我们不妨看看5月眉山（东坡区）商品房究竟卖了多少？有何意外之喜？——5月楼市月报奉上！
住宅
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年5月份眉山主城（东坡区）新房住宅成交1852套，总成交面积184928.68㎡，合同总金额 948770966元，商品房住宅成交均价为7560.41元/㎡。成交量、成交面积、成交金额、成交均价环比分别上涨48.64%、35.76%、28.64%、0.56%。
商品住宅单盘销售TOP5
我们先来看单盘销量表现，成交表现较突出的楼盘仍然集中在城市新中心（北部新城）区域，以及崇礼片区，因销量普遍不高，各楼盘之间差距也不大。
崇礼片区水天花月兰亭御5月贡献54套成交，重新夺得销冠，且均价达到9k。有量有价，该盘赚足了眼球，也为楼市贡献了一份奇力。
城市新中心（北部新城）流量红盘F4阳光上和赋、万景进园汇、江月兰台、玫瑰佳恒一品表现都较平稳，分别成交40套、37套、35套、26套分列第2-5名。四大本土开发商品牌，实力背景都很深厚，开发产品各有千秋，如阳光上和赋的五进景脉八园之境，万景进园汇的一园西子湖进士文化之居，江月兰台的实景江湾现房即买即入住，玫瑰佳恒一品的三中庭园林与板式华宅。当然傲居城北临科二路的共通点，让他们共享城市新中心的功能配套（太和公园、省儿童医院、S5线眉山北站枢纽），因此成就了宜居宜业的生态住区。
由此也不难发现，眉山（东坡区）销量的结构分布还是以城市新中心（北部新城）为主要支撑，未来也会延续这一状态。
销量与房价盘点
连续两月东坡区新房成交逾千套，5月甚至迎来一波不错的涨幅，的确足够震撼。惊喜的销量表现不由让人联想：“成都放开限购，眉山真的稳住了？！” 实际上，东坡区住宅成交持续上扬还是归功于崇礼新苑安置房项目持续备案补量的缘故。商品房市场整体表现，延续一贯的风平浪静，不算好也不会太差。5月住宅房价几乎与4月持平，房价继续走稳，稳住预期，楼市继续平稳筑底，留有一定底气。
接下来再看看5月楼市宏观动态与地方政策吧！
宏观动态
月初全国多地已先后开展住房“以旧换新”，可以减少居民换房障碍，提高置换购房需求的释放。5月9日杭州、西安两热点城市继成都后放开限购，提升楼市活跃度。5月17日央行推出四项政策措施：一是降低个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例调整为为不低于15%，二套房最低首付比例调整为不低于25%。二是取消个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。三是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。四是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
住房城乡建设部，自然资源部、央行、国家金融监督管理总局相继表态。住建部：要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。另外将分类处置住房项目，不让违法违规者“金蝉脱壳”。自然资源部：支持地方以合理价格收回土地。主要是支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。央行：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房。城市政府选定地方国有企业作为收购主体。所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房。国家金融监督管理总局：对于不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，应贷尽贷，确保资金用于保交付。
地方政策
5月17日，眉山同步执行住房公积金调整政策。值得注意的是利率调整前已经发放住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款自5月18日起参照新利率执行。
新房预售及营销活动
5月眉山（东坡区）仅有江天樾1楼盘取得新房预售。其中住宅放量28套，商业放量49套。近几个月因没有新盘面市，眉山楼市在供应端也在相应减量，以便加速去库存。
5月的营销活动相对较多，也有亮点。5月初的小长假期间，2024年五一房产•汽车•家装文化节在东坡城市湿地公园举行。当然各家楼盘先后呈现拓客与促销活动，有樾园的江湾天幕音乐节及眉发展樾园、江月兰台、观江府、蘭台府四盘联动超燃购房节活动，有玫瑰南湖湾五一购房季六重礼活动，玫瑰佳恒一品九重钜惠给利惊喜活动，有通威城市森林花园持续进行的蔷薇花抖音打卡赛活动，还有万景进园汇的民俗潮玩文化节活动，万景玺悦的湖畔音乐节活动。另外5月1日，城市新中心商业项目玫瑰佳恒天街也迎来了启动仪式并与爱琴海集团签约。
土拍及推地
5月眉山（东坡区）仅有一场土拍，共出让一宗太和镇的商住用地和一宗修文镇的商服用地，出让面积约计91.81亩，出让金额合计26425.6万元。竞得人分别为眉山市东坡发展投资集团有限公司与四川省果然舒生态农业有限公司。另外，甘眉工业园区上架两宗规模较小的住宅地块，面积合计约32.22亩。两宗地块为连襟地块，东临甘眉大道，北临四川甘眉工业投资发展有限责任公司，将于6月11日开拍。眉山城区板块仍未有土地出让，不难看出上半年，整个土地市场都显得很冷清。
6月11日将出让的两宗地块位置示意图。
说完住宅，再来谈谈商业。
商业
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2024年5月份眉山主城（东坡区）纯商业成交71套，成交面积6038.07㎡，成交金额54437004元，成交均价元9015.63/㎡。成交面积、成交金额环比上涨15.37%、12.55%，成交均价环比下跌2.45%。
单盘销量盘点
5月商业成交量虽略少于4月，但成交面积、成交金额都呈现一定幅度上涨。成交均价稍有回落，但也达到9k。
单盘表现上望族广场持续发力，5月卖出21套，拿下金冠，通威城市森林花园的临街现铺与商业合院继续热销，以13套成交夺得第2名。可见当前东坡区商业成交以老城区为热力爆发点。
结语：
5月眉山（东坡区）新房住宅成交大为感人，且贡献成交量主力军为保障性住房项目和刚（改）需楼盘。其实成都限购放开对这些群体的影响都较小。眉山相对偏低的房价依然是与成都角逐刚性客户的“利器”，在眉山可控的置业成本，更有利于其购房签单。真正受影响的还是改善性客户群体，取消限购后，外地客会被吸附，眉山本土的高净值群体会回流成都。因此只要改变眉山改善产品的竞争力，楼市势必会向好。愿接下来，眉山楼市应对外压内迫的市场环境能找到更多的应对之策！
