鼓楼区是学区房老破旧，指的是二环内的老房子含拆迁房与单位宿舍。然而，在杨桥路西侧，二环外的福州大学附近，西江滨沿着闽江北侧，老福州对这个地方都不陌生，因为祥坂，西河这里也是福州人土生土长的地方。

二十年前，西江滨片区被人们称之为福州的“富人区”，因为这里是融侨集团入驻福州第一个开山之作，社区高档，物业管理好，毗邻闽江，高层建筑稀缺的年代，它已然成为福州新的居住生活品质的象征，同时也引来了众多人的目光。

据说融侨锦江A区，几乎被某事业单位的职工买断了。所以更加给楼盘增添了一份神秘感，05年左右的时间许多华侨来福州置业，首选的地方就是融侨锦江。

融侨锦江ABCD系列，共有47栋楼，3962户业主，不同时期买入的价格不同，开盘的价格也是由2000元/平米，卖到40000元/平米，其中G区华府和悦府南区的价格最高。

其次，是否有江景，以及江景的效果，决定了房子的价格，一排沿江的楼栋，价格上要比不沿江的楼栋高层3-5千元/平米。

以下是融侨锦江各小区的大概均价，作为参考。

融侨锦江A区：2001年社区，11栋，424户，均价3.3万/平米，主力户型120/149平米。

融侨锦江B区：2002年社区，4栋，390户，均价3.5万/平米，主力户型143平米。

融侨锦江C区：2004年社区，8栋，536户，均价3.4万/平米，主力户型118/195平米。

融侨锦江D区：2005年社区，9栋，686户，均价3.3万/平米，主力户型128/156/164平米。

融侨锦江G区华府：2009年社区，4栋，421户，均价3.7万/平米，主力户型130/177平米。

融侨锦江悦府北区：2015年社区，5栋，640户，均价4.8万/平米，主力户型3房131平米，3.5房130平米，4.5房174平米。

融侨锦江悦府南区：2016年社区，6栋，865户，均价5.1万/平米，主力户型3.5居133平米，4.5居181平米。

保利天珺，2024年新楼盘，3栋楼，主要是148-187平米户型，以第四代住宅为主，其单价为4.6万左右。

海晟闽江印象：2015年社区，6栋，988户，均价3.5万元/平米，主力户型2居86平米，3居157平米，162平米。

融信澜郡A区：2014年社区，6栋，708户，均价4.5万/平米，主力户型2居70平米，3居120平米，4居160平米。

融信澜郡B区：2014年社区，6栋，736户，均价4.5万/平米，主力户型2居70平米，3居120平米，4居160平米。

西江滨的板块属于成熟板块，作为成熟的板块已经不需要再多的经济来支撑，西江滨在闽江畔，和闽江中下游的板块属性基本一致，打造舒适的居住环境的同时，又不缺商业的配套，还有很多高净值的家庭的支持。

学区的属性不懂什么时候会褪去，但是对于江景房的追求一直都会存在，沿江的豪宅从来都不缺接盘侠，不难看出这几年房价持续下跌，但是沿江的豪宅却丝毫未受影响。悦府的价格依然在4.5万/平米，这也符合人们对生活品质的追求。

缺点：融侨锦江的楼盘已经快二十年的时间，随着时代的变迁，户型已经跟不上现代的风格，成交量并不活跃，从小区的配套来看，楼宇的管理，再到内部的户型结构都已经过时了，这样造成它在这几年中，不被大众认可的原因。

板块内的发展已经十分的成熟，除非地铁的加持，从商业，医疗，教育等角度看，西江滨应有的配套，都已给周边的居民配上了。若要再次发展，恐怕就是地铁的加持，以及老破旧小区的拆迁，以目前10年来看，板块内的房子，要拆迁的难度还比较大。

现在买房的选择面比较广，房地产的产品属性发生比较大的分化，融侨锦江的优势除了在地段上有比较好的价值，产品的属性对比现在的新楼盘，有一定的差距。

作为购房者，你们怎么看待这个片区？

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