“金九”落空，广州楼市的“银十”开局也遇冷。阳光家缘数据显示，在刚刚结束的国庆黄金周里，广州新房仅成交556套，创下近5年新低，成交套数相较去年同期下跌了22%。

（备注：2020年国庆假期有8天，表格仅统计2020年10月1日-10月7日的成交数据）要知道，在今年国庆假期前夕，官方已连续释放利好。先是财政部和税务总局宣布1年内换购的居民可退回卖房缴纳的个人所得税；随后央行又将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。官方已释放出诚意，为何购房者还是不“买单”？在整体遇冷的市场下，又有哪些区域和楼盘能逆势而行？

增城蝉联销冠，海珠势不可挡

从广州各区新房成交表现来看，全市11区中有7个区成交量出现下滑，仅海珠、荔湾、从化、天河4区的成交量有所上涨。

其中，增城继续以显著的优势坐稳黄金周销冠的宝座，共成交181套，是全市唯一成交量过百的区域，比第二名的黄埔区多了106套。不过，若是与去年同期相比的话，增城区的新房成交量减少了81套，跌幅31%。位列第二的黄埔区成交量也出现了较为明显的下滑，共网签75套，同比下跌了44%。海珠区今年有多个备受关注的项目入市，新房成交也呈现黑马之势，一直位列前茅。在国庆期间，海珠区以67套的成绩挤进前三，由于去年的基数较低，成交量同比涨幅达到了夸张的1240%。至于去年成交量排行第三的花都区则被挤至第五，在黄金周期间共有45套成交，同比下跌了52%，成交量跌去了一半以上。白云的情况与花都相似，黄金周期间仅成交了38套，跌幅达到了46%。越秀由于新盘稀缺，成交量垫底，在国庆期间仅有一套成交。有楼盘首日去化9成以上

广州新房成交的遇冷，一定程度上也是由于今年开发商的推新热情不及从前。根据广州中原研究发展部调研，2022年十一假期广州实际推出约1908套住宅，相较去年同比减少了53%，推货量为历年同期倒数第二。

不难看出，在国庆期间开发商推货还是较为谨慎，毕竟当前广州在售住宅项目已接近400个，竞争十分激烈，对开发商来说，现在的工作重点或许还是放在已推出项目的去化上，而非推新。

具体到各区推货量来看，本次国庆期间广州的新货供应主要由增城、番禺、黄埔和海珠提供，其中，增城和番禺更是“供货大户”，两区就贡献了全市一半的供货量。

一向受刚需族青睐的增城区，在国庆期间加推的也多为刚需盘。如凤岗板块的保利水木芳华，便一直是依靠价格优势争夺市场，国庆期间，项目加推全新的11栋产品，涵盖建面约67㎡2+1房两厅一卫、80㎡2+1房两厅两卫以及99㎡2+1房两厅两卫这三种户型，均价约1.7万元/㎡，宣传资料显示，在国庆首日项目就成交了30套。

同样价格“亲民”的还有新塘的路劲星棠，主推建面约78-98㎡三四房实用户型，均价约2万元/㎡，在国庆期间还推出了可享受最低首付15万买三房的特惠，现场成交还可砸金蛋、送家电8件套，也收获了不小的人气。

番禺区的供货则主要集中在华南板块，越秀双盘——越秀和樾府和越秀瑞麓府担主力，广州中原数据显示，华南板块在假期首日的新盘去化率超过4成。其中，越秀和樾府在黄金周期间加推五期的B3栋和B4栋，包括了建面270㎡的大平层单位，均价约6.1-6.5万元/㎡。越秀瑞麓府则推出115-244㎡二至四房单位，价格约48000元/㎡。黄埔区在国庆期间则多点开花，多个板块均有新货入市。如科学城板块的越秀·星樾山畔TOD，项目国庆加推全新A5-A9栋，户型涵盖约80-110㎡三至四房，另有冻资两万即送三个月物业管理费的优惠活动。

长岭居的开控城投·云锦主力户型有约124㎡三房两厅两卫以及约141㎡四房两厅两卫，国庆期间项目推出5号楼十套特价房源，总价最高立减55万，引起了不少人的关注。

海珠区的新货供应则集中在琶洲和沥滘板块。其中最瞩目的当属琶洲板块的琶洲南TOD项目，国庆期间推出275㎡大平层单位，在假期首日的去化率就超过9成，表现十分亮眼。值得一提的是，由于琶洲南TOD、越秀和樾府和越秀瑞麓府等盘去化表现良好，越秀地产也在假期结束后贴出喜报，宣布7天里各楼盘成交金额已超过30亿元。

沥滘的珠光·海珠新城则加推#5#6栋新品，户型为建面约97-230㎡三至五房，均价约7.5万元/㎡，项目还推出66666元/㎡超低惊喜价、“无忧付款计划”享12个月超长分期等活动，案场人气同样不低。

在荔湾区，去年国庆期间大放光彩的万科金域曦府，今年表现依然活跃。根据项目贴出的喜报，项目在假期前三天便已成交87套，销售额约5.2亿元。

“银十”还会到来吗？

不难发现，上述卖得较好的区域或楼盘，不少都是以改善型产品为主，就如海珠的琶洲板块，黄埔的老黄埔板块，番禺的华南板块，中原数据显示，它们在国庆期间新盘去化率均超过4成。

这也展现出广州楼市当前的一个主要趋势，即改善客群正在成为购房群体的主力。开发商也已察觉到这一点，据广州中原研究发展部监测，在国庆期间开盘/加推、收筹的项目中，主推90㎡以上三至四房改善户型的项目占比达54%。此外，今年十一假期超140㎡以上大平层户型的加推也有明显增加，占比达25%。但是，缺乏了数量庞大的刚需族做支撑，广州新房市场也迟迟未能迎来回暖。今年下半年以来，广州单月的成交量一直保持在6000套出头，即便期间广州出台了落户松绑、允许“带押过户”等政策也未见起色。

因此，接下来广州的新房市场大概率也将维持这种平稳态势，不会再出现成交大涨或大跌的情况，“银十”或将继续落空。值得一提的是，考虑到近期出台的政策有不少是利好二手房市场，因而广州的二手房交易或将先于新房有所回暖。在今年你还有买房计划吗？对第四季度广州的楼市又怎么看？欢迎在评论区留下你的想法~