‍天津楼市的主力，是刚改需求。

80%以上的成交都在300万以下。

大部分集中在环城区域，以外环以内为主。

市区内也有部分总价在200-350万的刚改产品。

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【市区】

市区的刚改产品集中在河西与河东两个区域。

河西区基本上集中在河西三片，因为有九年一贯制学校的原因，几乎新盘都规划了小户型产品。

户型以89平米的小三室为主流，既能满足一家三口或者二孩的居住需求，又能享受到市区学区优势。

河东区板块以万爱商圈为主，今年或者明年交房，能够满足明年上学转学的需求。

津铁格调罗宁花园和城投东方紫宸，是最近咨询度较高的楼盘。

200多万，可以买到第三代产品的小高层。

路劲太阳城是市区带九年一贯制学校的“结界兽”，不到300万就能买127平米的精装高层。

南开区只有金融街融府89平米的户型，不过已经基本售罄。

红桥区建投誉河院的97、114平米户型，也是典型的刚改产品。

300万可以买到小高114平米，所以引发排队买房、日光盘等现象。

【环城】

环城刚改楼盘以西青、津南为主，承接的是南开、河西的外溢改善。

西青区几乎是所有板块都有刚改楼盘。

200万+就能买到100平米左右的洋房，比如中北镇和李七庄。

外环内板块目前是个“刚改空白”，但西营门板块（西青）马上启动。

金地喜悦里已经亮相，预计5月份就开盘。

津南区双林板块的中建理想城，有超过一半的购房者来自市区。

洋房产品明显流速更快，二期洋房户型还增加了开放式阳台。

环外辛庄板块的绿地津澜和城投东方源筑，同样承接河西外溢。

未来还有津南海河柳林板块，会出现刚改和改善产品。

北辰区的宜兴阜和南仓板块，都在环内。

未来城周边有两个地铁站，还配备了北京十一学校。

龙曜城和绿城锦玉蘭靠产品出圈，甚至拉升了板块段位。

金钟河大街板块，属于城市更新。

时代之城是第一个新盘，配备九年一贯制学校，后续将启动7号地。

津滨大道的上东金茂晓棠，是金茂智慧科学城的第6期，主打刚改产品。

上东金茂晓棠的产品对比之前又一次升级，全部做了开放式阳台。

后续还有39、40号地，会陆续入市。