截至2025年3月9日，我国房贷利率最新统计如下：

一、基准利率与LPR

5年期以上LPR：3.6%（2025年2月20日公布，每月20日更新）公积金贷款利率：首套房：5年以上利率2.85%（全国统一）二套房：5年以上利率3.325%（较首套上浮47.5BP）

二、商业贷款利率

新发放房贷：

首套房：主流利率为LPR-45基点（3.15%）

部分城市因城施策，利率下限可低至：

上海：2.5%（LPR-110BP）苏州、佛山：2.86%-3.0%厦门、福州等城市近期上调至3.1%二套房：普遍为LPR+30-110基点（3.35%-4.7%）北京五环内二套利率下限3.55%（LPR-5BP）首付比例：非限购城市首套最低15%（如郑州、宁波）限购城市首套30%、二套40%存量房贷利率：统一调整为LPR-30基点（3.3%），月供减少约300元借款人可协商重定价周期（最短3个月）及调整加点幅度

三、区域差异化政策

非限购城市：如佛山、宁波等，首套利率最低2.86%-3.0%，首付15%一线城市：

上海：首套利率2.5%（创历史新低）

北京/深圳：二套利率下限3.55%（LPR-5BP）

部分热点城市：

厦门、福州等近期上调首套利率至3.1%

四、未来趋势

预计2025年5年期LPR或降至3.0%，首套房利率可能跌破3%存量房贷利率调整机制常态化，支持灵活协商.

注：以上数据综合自近期政策及市场动态，具体以当地银行执行为准。