（曲涛/文）自二季度以来，市场热度持续，房企把握窗口期积极去化，通过供货及营销力度的加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。

克而瑞研究中心监测的数据显示，上半年30个重点城市累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。另一方面，随着机构对部分房地产企业上半年销售业绩的披露，这张2021年的“中考”成绩单，也正式出炉了。

根据中房网监测，1-6月份典型房企销售目标完成率整体超过五成。相比2020年同期，提升了11.67个百分点，为近三年同期最好水平。

上半年典型房企销售目标完成率整体超过五成

根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为50家，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-6月份典型房企销售目标完成率均值为51.8%。

在监测的50家房企中，有28家房企销售目标完成率超过五成。而根据去年同期监测的情况，销售目标完成率达到五成及以上的仅有4家企业。整体来看，有21家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。

1家房企完成全年销售任务

值得一提的是，仅半年时间，就有1家房企已经完成了全年销售任务。

根据测算，九龙仓2021年的销售目标为150亿元，1-6月全口径销售额为170.4亿元，对应目标完成率为113.60%，率先达标。实际上，这也与九龙仓最近几年制定的销售目标略显保守有关。2019年和2020年，其销售目标分别为180亿元和150亿元，从这方面也能够看出其对于内地市场仍持相对谨慎的态度。

除九龙仓外，信达地产的目标完成率超过八成，达81.24%；滨江集团和大发地产目标完成率均超过七成，分别为73.27%和71.69%；佳兆业目标完成率超过六成，为61.55%。

此外，包括景瑞地产、瑞安房地产、首开股份、金地集团、新力控股、正荣地产、绿城中国、银城国际、美的置业、德信地产、招商蛇口、中梁控股、华润置地、保利置业、中国金茂、融信中国、港龙中国、旭辉控股、龙光地产、宝龙地产、首创置业、雅居乐、融创中国在内的23家房企，目标完成率在50%~60%之间。

目标完成率在40%~50%之间的企业有17家，分别是：弘阳地产、中骏集团、碧桂园、禹洲地产、中国恒大、花样年、世茂、阳光城、龙湖集团、当代置业、新城控股、合景泰富、中国奥园、万科、越秀地产、时代中国和金科。

合生创展、富力地产、远洋集团和朗诗地产的目标完成率在30%~40%之间，中洲控股的销售目标完成率不足三成。

“千亿”房企整体业绩完成情况好于历史同期

从“千亿”房企的表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布2021年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有33家。

据粗略测算，上半年33家“千亿”级房地产企业的销售目标完成率均值为49.78%，略低于本次纳入统计范围的50家企业平均水平2.02个百分点。其余17家销售目标不足“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值高达55.71%，高于50家房企平均水平3.91个百分点。

整体来看，上半年“千亿”级房地产企业的销售目标完成情况虽然不及整体水平，但得益于谨慎的业绩预期，以及上半年的市场表现，“千亿”房企整体业绩完成情况仍要好于历史同期。

克而瑞研究中心分析认为，在行业增速放缓叠加“三道红线”的压力下，规模房企投资和扩张动能承压。长期来看，在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，预计未来行业整体销售面积规模将步入无增长时代。新常态下，未来房企整体战略需以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主。下半年仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。