年前的时候就有朋友说，老孟，年后给帮忙看看房子，想换个大平层。这一过年，咨询大户型的朋友也多了一些，不得不让我怀疑，都说工资不涨，生意难干，怎么还有人那么挣钱，动不动就是大户型，难道是大家都喜欢哭穷？

我没有统计过，我感觉有相当一部分人，有了钱还是要买房子。我有位朋友就是，在股市里南征北战，杀伐果断，没少挣钱，之前也曾一只股输个百十万，但花钱买了许多经验，现在赢的时候更多，80%以上，至于挣多少钱咱也不问，一问就是羡慕嫉妒恨，只知道现在啥也不干，就玩玩股票。

仅此，便把我羡慕的不得了，我累死累活干一年都不如人家一天赚的！我以为他会跳出三界外,不在五行中，没想到股市的尽头，是楼市，他竟然还要买房。

以上碎碎念而已，进入正题，济南楼市在售的200平以上的大户型，有哪些，我给大家一一道来。排名不分先后：

1，中恒信云顶1号

位于CBD西片区，政法学院对过，历下区解放东路以南，浆水泉路以东，容积率2.9，规划1栋10层洋房，1栋17层小高层，1栋23层高层产品，毛坯交付，今年年底交房。

有5个户型，面积为150—239㎡，其中200㎡以上有232、239㎡两个选择。

232㎡四室两厅三卫，一梯一户，位于1号楼23层高层上，层高3.15m。阳台约14.5m，客厅宽度约7.5m。

239㎡四室两厅三卫，一梯一户，位于1号楼23层高层上，层高3.15m。约19.2m面宽，270度边厅。

云顶一号虽然只是三栋楼，但是用料还是很扎实的，实景呈现的一部分，看起来还不错。云顶一号的二期地块今年大概也要入市，大概也有200平米以上的大户型。

2，尊御府

位于CBD北的科技城片区，原丁家庄位置，容积率2.9，规划7栋22-24层住宅，围合式布局，景观和采光都很不错。

有5个户型162、199、203、215、270㎡，我们重点看200㎡的203、215、270㎡三个户型，属于圈层比较纯粹的社区。

270㎡，四室两厅四卫，一梯一户独立电梯厅，270度边厅设计，客厅面宽约7.9m。

215㎡，四室两厅三卫，一梯一户独立电梯厅。约63㎡多功能边厅，约14.6mL形全面屏落地窗，约42㎡行政套房。

203㎡，四室两厅三卫，一梯一户独立电梯厅，南向四面宽设计。

尊御府是科技城片区最后一个入市的楼盘，工程进展也很快，这个楼盘除了围合式布局，另一大优势就是临大辛河而建，可谓河景豪宅。

3，保利珑誉

科技城片区第一个入市的楼盘，目前已经是销售后期。容积率2.8，规划6栋22—26F高层，9栋12—17F小高和1栋10F洋房。

户型为130、143、168、188、235㎡。200㎡以上只有235㎡，位于小区楼王7号楼，一共47套，所剩不多。

235㎡，4+1室两厅三卫，一梯一户。约19㎡巨幅落地窗，约90㎡LDKB空间，约9.7m跑道级阳台。

4，悦澜山

科技城片区，历下控股联合住友商事开发。容积率2.8，规划1栋15层小高层、5栋17层小高层、1栋25层高层，一共433户。

3个户型，面积为160、188、235㎡。235㎡户型位于小区5号楼楼王位置。

235㎡四室两厅三卫，一梯一户独立电梯厅。南向开间约17米，客厅开间约7.4米，公共空间面积约80㎡，南向主卧约6.9米开间。

5，三发和岳府

科技城片区唯一一个毛坯小区。容积率2.8，规划6栋住宅，1栋25F高层产品，5栋9—10F洋房，有159㎡、168㎡、193㎡、241㎡四个户型。

241㎡位于9层洋房上，四室两厅三卫，一梯一户，开敞式阳台，南向面宽约21米。

6，济高保利云上璟誉

去年大家谈论比较多的就是小鸭地块，小鸭地块就是济高保利云上璟誉，目前的两个地块容积率都是2.3，A1地块规划6栋16、17层小高，户型面积为155、175、235㎡，A2地块规划4栋14-16层小高，户型面积为155、175㎡。

235㎡位于A1地块3号楼，16层小高层，一共32套。

235㎡户型4+1房2厅3卫，一梯一户，全明私享电梯厅。约6.9m宽厅；整面大玻璃，约12㎡；主卧卧室、卫生间弧线落地窗。

济高保利云上璟誉的示范区已经做好，会所也开放了，做的确实很精致，置身其中，宛若身在上海的高奢酒店里。这几年保利的产品迭代，一个楼盘胜过一个楼盘。

7、凤凰路壹号院

从面市到现在，一直是济南卖得最好的改善盘之一。位于凤凰路上，容积率2.3，规划15栋16-17层小高层，总户数732户，全精装交付。小区围合式布局，实景示范区品质是济南翘楚。

主力户型有150㎡-338㎡五个户型，其中200平米以上的有220、240，以及338㎡大平层。

220㎡四室两厅三卫，一梯一户，南向四面宽，三卫均是明卫。

240㎡四室三厅三卫，一梯一户，270°环幕落地窗设计，公共空间约90㎡。

338㎡五室两厅四卫，一层一户，3.3米层高，24.45米的南向面宽，客厅开间约10.15米，空间高达110㎡；三个“全套房”设计的卧室。

济高保利云上璟誉和凤凰路壹号院，这两个都是当下相对比较低密的楼盘，容积率2.3是他们的亮点。凤凰路壹号院的示范区去年10月初亮相，给了购房者很大的震撼，也给后续的楼盘很大的压力，目前看，还没有谁能带来凤凰路壹号院的震撼。期待2025有更突出的作品。

8，银丰玖玺城珑和院

这几年济南改善市场比较响亮的一个名字就是银丰玖玺城，连续多年霸榜济南改善楼盘榜首，确实牛逼。现在教育、医疗、商业等配套陆续兑现，长岭山片区的发展势头也是一日千里，获批省级经济技术开发区，地段优势十分明显。

现在在售的是银丰玖玺城的七期，珑和院，也是济南首个整盘四代住宅产品。这个楼盘户型比较多，即便是同一个面积的户型，因为空中花园的设计，也会有不同，同一个面积甚至有4个户型格局。

单看面积的话，有149、173、195、260、315、450㎡六大户型，其中我们重点看200平米以上的260平米，315平米，450平米。

260㎡4室2厅3卫2套房1阳台1花园，一梯一户，约8㎡独立候梯厅。270度环幕景观，约3.1m层高，约6.2m露台层高，得房率约92%。

315㎡6室2厅5卫4套房1花园，两梯一户，约28㎡独立候梯厅。约3.3m层高，约6.6m露台层高，得房率约99%。

450㎡7室2厅5卫4套房3花园，两梯一户，约20㎡独立候梯厅。约3.5m层高，约7m挑空客厅，约6.2m露台层高，得房率约116%。

银丰玖玺城七期450平米户型，目前也是济南最大面积的大平层户型，客厅也是挑高设计，这些都很惊艳，但是也比较贵。春节过后，银丰玖玺城的热度也很高，据说性价比上更进一步。

9，凤栖和鸣

文旅城旁，也是原文旅城地块，由绿城中国、保利置业与瑞马集团联合开发，绿城产品，保利物业。容积率2.3，规划29栋9-17层洋房及小高层，总户数1468套。

户型区间143-280㎡，目前，200平米以上的户型图只有210平米的，其他还在调整中。

210㎡四室两厅三卫，一梯一户，端厅设计。约16.2米的南向面宽，270°环幕设计，客厅面宽约6m。

10，中海天空之境

这是和谐片区2024年卖得最好的楼盘，北侧正对和谐广场，周边配套比较成熟，是中西部改善购房者比较中意的地段。

容积率2.9，一共4栋25层高层、6栋17层小高，846套住宅。户型面积为148㎡、175㎡、200㎡、235㎡，均为四室设计，其中200平米以上的两个。

200m²四室两厅三卫，一梯一户，南向面宽约17.6m，约9.2米全景落地窗阳台，客厅面宽约6m。边户全景飘窗，视野不错。

235㎡四室两厅三卫，一梯一户，南向四面宽，看户型格局就是南北通透型。

11，保利天禧

位于经十路以南，阳光新路以东，对面就是和谐广场、连城广场，和谐片区难得的好地段。部分楼座已经交付，剩下的楼座2025年6月交房。这个楼盘也是霸榜和谐片区多年。

规划15-18层小高层，22-25层高层产品。户型从112-230m²七个户型，其中200m²以上的户型有两个，200和230m²户型。

200m²四室两厅三卫，一梯一户独立电梯厅。客厅面宽约6m，阳台约9m，北向设备平台是个亮点。

230m²四室两厅三卫，一梯一户独立电梯厅。270°转角宽厅设计，客厅面宽约7m，约80㎡公共空间，同样带有北向设备平台。

12，中博锦云原著

这是一个声音很小，但是不能被忽略的楼盘，位置很好，济南大学北，青龙山南，背靠青龙山，和当年绿地御山台宣传的太师椅格局一样。

容积率只有1.5，规划12栋5—8F小高层，共176套房源。

户型为182、205、248㎡，层高3.1m。我们重点看200平米以上的两个：

205㎡四室两厅两卫，独立电梯厅，南向面宽约16.8m，三联阳台面宽约12.8m。

248㎡四室两厅三卫产品，一梯一户，电梯入户。奇、偶错层设计，奇数层的侧面带空中庭院花园，面积约44㎡；270°转角边厅。

这个楼盘虽然没有打过四代住宅的概念，但也算在四代住宅上有所尝试。

13，龙湖御湖境二期

西客站片区，位于兴福寺北路与淄博路交会处东北角，向西不远就是印象济南、弘阳广场。容积率2.4，规划了11栋住宅，包含10栋17-18层小高层为主，以及1栋22层高层。

户型面积为129、143、184、231m²。其中231m²户型，位于小区楼王位置，边户，总套数34套。

约231㎡四室两厅三卫，一梯一户。约270度环幕客厅约73㎡；主卧套房面积达到约44㎡；双入户格局。

14，龙湖景粼原著三期

唐冶片区，世纪大道以北，围子山路以西，周边配套很成熟，签约礼轩小学、信轩小学两所小学，直升唐冶中学。规划9栋17层小高，2栋23-26层高层产品。

200㎡以上有200㎡、241㎡两个户型。

建面约200㎡五室两厅三卫，约17.4m南向四面宽，约6.6m宽厅，约9.6m落地窗，主卧270度环幕飘窗是个亮点。

建面约241㎡四室两厅两卫，一梯一户双入户动线。270°转角宽厅设计，约22m转角落地窗，超90㎡公共空间。

15，河滨城

把河滨城放在了最后一个，是因为差点把它遗忘了。相信遗忘的不只是我一个，很多人可能都以为卖完了，尾盘在售，不太有声音了，其实河滨城还有楼座未推出，其中200平米以上的户型有215和259平米，在12层的小高层上。12层很尴尬，现在11层的都叫洋房了，12层却还得叫小高层。

215㎡，四室两厅三卫，南向四面宽设计，独立电梯厅，客厅开间6.6米。

259㎡四室两厅三卫，独立电梯厅，端厅设计，面积估计至少80平米。这种端厅设计的户型，通过以上汇总，发现当下还真不少，就不再一一赘述。

16，历城城发兰亭府

这个也是后来想到的，总感觉济南应该会有更多，果然又想到兰亭府和凤起历山。兰亭府是历城城发开发，金茂代建的楼盘，位于七里河路上。

小区规划4栋14-18层的小高层和5栋4-8层的洋房，有143-226㎡四个户型，其中226平米户型，为一梯一户的大平层。一时也没找到这个户型，所以从网上找了一个，凑合着看吧。

17，凤起历山

凤起历山是历下城发开发，蓝城代建的楼盘。位于历山路以西，解放路以北，之前附近有个家乐福。

小区规划三栋楼，一栋回迁，两栋对外销售的商品房。两栋商品房6-13层，不算顶复，4个户型，下面是两个200以上的。还有一个294平米的，顶层复式，就不放户型图了。

以上，只是我目前想到的200平米以上的大户型，难免有遗漏，欢迎评论区补充。叠墅类的不在统计范围以内。

2025年，还会继续有新项目入市，就目前了解到的，海信长岭山地块，华润兴隆南地块，都会有200平米以上的大户型，甚至300平米以上的大户型。

像海信长岭山地块已经规划公示，2.3容积率，规划18栋16-17层小高层产品。

像华润置地兴隆地块，占地面积12.5万平米，1.3低容积率，山景资源丰富，据说会打造纯洋房社区，开发第四代住宅。

港沟中电建和历城城发的项目，大概率也会有200平米以上的户型。

2025年，大概率在改善市场，是值得期待的一年。