新房得房率140%，楼市翻天覆地，二手房主崩了

一、魔幻得房率

1、得房率定义

得房率，简单来说，就是套内建筑面积与房屋建筑面积之比。这个比例直接关系到购房者的实际使用面积，是衡量购房性价比的一个重要指标。正常情况下，得房率在一个合理的范围内波动，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房产。然而，当得房率高达140%时，这无疑是一个颠覆市场常规的现象，它不仅挑战了传统房地产市场的规则，也引发了市场各方对于房产价值评估的重新思考。

2、市场现象

近期，某开发商推出的一款新房项目得房率竟然达到了惊人的140%，这一消息迅速在市场上引起了轰动。这种超高的得房率意味着购房者可以用相同的总价获得更多的实际使用面积，这无疑具有极大的吸引力。许多购房者纷纷转向这款新房，导致该项目销售异常火爆。与此同时，这一现象也引发了行业内外的广泛讨论，其他开发商开始关注并考虑如何应对这一新的市场动态。

二、高得房率背后

1、开发商操作

开发商如何实现这一超高的得房率呢？背后的操作手段颇为复杂。首先，通过优化建筑设计，减少公共区域的面积，从而增加私享空间的比例。例如，一些项目通过采用新型的建筑结构和设计思路，将电梯井、楼梯间等公共空间进行高效利用，从而释放出更多的套内面积。其次，开发商还可能通过赠送阳台、阁楼等方式，增加购房者的实际使用面积。这些赠送的部分通常不计入正式的销售面积，从而使得得房率得以显著提高。

2、法律与规划风险

然而，高得房率并非没有风险。这种操作可能涉及违反建筑规划和法律法规。例如，如果赠送的面积没有经过合法的审批程序，可能会被视为违章建筑，未来可能面临被拆除的风险。这不仅给购房者带来经济损失，也会对开发商的信誉造成严重影响。此外，购房者还需注意，高得房率可能伴随着房屋质量问题的风险。一些开发商为了追求高得房率，可能会在建筑质量上做出妥协，影响住宅的安全性和耐用性。

三、市场影响

1、二手房市场冲击

这款高得房率的新房项目对周边的二手房市场造成了显著的冲击。由于新房的高得房率吸引了大量购房者，二手房市场的需求相应减少，导致二手房价格出现下跌。一些二手房主为了尽快出售，不得不降低价格或提供更多的优惠条件，从而加剧了市场的竞争。此外，高得房率新房的出现也改变了购房者对房产价值的评估标准，使得二手房市场面临重新定价的压力。

2、购房者心态变化

购房者在面对高得房率的新房和相对较低的二手房时，心态也发生了变化。越来越多的人倾向于选择新房，因为同样价格下可以获得的实际使用面积更大。这不仅影响了二手房市场，也对整个房地产市场的趋势产生了影响。购房者开始更加关注房产的性价比，对得房率、建筑质量和位置等因素的综合考量变得更加重要。这种变化迫使开发商在设计和销售新房时，不得不更加注重这些因素，以吸引购房者。

四、未来趋势预测

1、政策调整预期

面对高得房率新房对市场的冲击，政府可能会出台相应的政策进行调整。例如，对得房率进行计算的标准进行严格规定，以防止开发商通过不正当手段提高得房率。此外，政府还可能加强对房地产市场的监管，确保市场的公平性和透明度。这些政策的出台将有助于维护市场的稳定，保护购房者的合法权益。

2、市场自我调节

除了政府的政策调整，市场本身也可能通过竞争和反馈进行自我调节。随着购房者对高得房率新房的需求增加，开发商可能会纷纷效仿，推出更多高得房率的项目。然而，这种趋势也可能导致市场的供需关系发生变化，一旦供过于求，得房率可能不再成为购房者选择房产的首要因素。此外，随着市场的发展，购房者可能会更加理性地看待得房率，综合考虑房产的位置、交通、环境等多个因素，从而推动市场向更加健康和稳定的方向发展。