中央经济工作会议于2024年12月11日至12日在北京举行，明确了2025年经济工作的重点任务，其中“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力”成为稳楼市的最新定调。这一决策是继9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”、12月9日中央政治局会议强调稳住楼市以来的又一重要举措，显示出中央政府对房地产市场的高度重视和坚决决心。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“持续用力”意味着政策力度将进一步加大，政府将继续推出增量政策并落实存量政策，形成政策叠加和释放效应。这不仅是对前期政策的延续和深化，更是对当前房地产市场形势的积极回应。中央经济工作会议提出的“完善部门间有效沟通、协商反馈机制，增强政策合力”，为政策的有效实施提供了制度保障，确保各项政策能够协同配合、形成合力。

加力实施城中村和危旧房改造是稳楼市的重要举措之一。中指研究院政策研究总监陈文静认为，这有望在2025年对新房销售产生实际性拉动效果。货币化安置与房票政策相结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合，将是各地探索和实践的重要方向。通过加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票的积极性，将加速城中村改造进程，进而带动房地产市场的活跃发展。

住房问题既是民生问题也是发展问题。中央政府在稳楼市的同时，也注重释放刚性和改善性住房需求潜力。9月以来，从中央到地方，一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合，直击房地产市场的痛点和堵点，取得了显著成效。

从成交情况来看，国家统计局数据显示，2024年10月全国新建商品房和二手房成交总量比9月增长5.8%，这是自2007年以来首次出现房地产市场“银十”成交量超过“金九”的现象。这一数据表明，政策效应正在逐步显现，市场交易活跃度有所提升。

再看房价，中指研究院的数据显示，2024年11月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量有所下降，深圳等四个城市的二手房价格环比止跌转涨，打破了百城二手住宅价格连续7个月的下行局面。这说明部分城市的市场预期正在改善，房价逐渐趋于稳定。

PMI调查也显示，2024年10月房地产业商务活动指数比9月回升了2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点。这表明房地产市场的景气水平有所改善，市场信心正在逐步恢复。

尽管政策落地初见成效，但我们也必须认识到，房地产市场筑底企稳需要一个过程。李宇嘉认为，稳楼市需要更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策以及宏观审慎的防风险政策等多方面的支持。只有做到“系统集成，协同配合”，才能真正实现房地产市场的稳定发展。

在财政政策方面，政府应加大对保障性住房建设的投入，完善住房保障体系，满足中低收入群体的住房需求。同时，通过税收优惠、财政补贴等措施，降低购房成本，刺激住房消费。

货币政策方面，央行应保持流动性合理充裕，引导金融机构加大对房地产企业的信贷支持力度，降低房地产企业的融资成本，促进房地产市场的健康发展。此外，还应优化个人住房贷款政策，降低首付比例和贷款利率，提高居民的购房能力。

新型城镇化政策则应注重城乡统筹发展，推动城市基础设施建设和公共服务均等化，提升城市功能和宜居水平。通过加快农业转移人口市民化进程，释放巨大的住房需求潜力，为房地产市场提供持续动力。

在防风险政策方面，政府应加强房地产市场监测预警，及时发现和化解潜在风险。严格控制房地产企业的杠杆率，防止市场过热和泡沫积聚。同时，加强房地产市场监管，规范市场秩序，维护消费者的合法权益。

稳楼市是当前经济工作的重要任务之一。中央政府通过一系列政策“组合拳”，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。相信在各项政策的共同努力下，房地产市场将逐步走向稳定健康发展，为经济社会发展做出积极贡献。