自2024年底以来，国内房地产市场经历了一段持续的低迷期。统计数据显示，全国二手房挂牌量创下历史新高，部分城市的二手房挂牌量相较于2019年已经翻倍增长。与此同时，新房市场的成交情况同样惨淡。在这样的市场环境下，许多开发商纷纷调整策略，通过降价促销、赠送车位、装修及家电等手段，甚至有些楼盘高调宣传“买房送地下室”的优惠，以期吸引潜在购房者的目光。然而，即使如此优惠的力度，当前愿意进入市场购房的人依然寥寥无几。

为应对这一情况，我国在去年以来出台了一系列的救市政策。比如，降低贷款利率和首付比例；取消了限购政策、减免契税、增值税等，这些政策力度可以说是空前的大。然而，这些政策的实施效果并未达到预期的回暖效果。那么，究竟是什么原因导致中国人对购房的意愿下降呢？经过深入分析，主要有以下4个方面的原因。

01 房价长期下跌，失去赚钱效应

房价的长期下跌也是导致人们不再热衷于购房的重要因素。从2022年开始，国内各地的房价都出现了不同程度的下跌，一些二三线城市如郑州、石家庄、天津等地的房价率先出现下滑。到了2023年，即使是上海、深圳这样的一线城市，房价也加入了长期调整的趋势。

以上海闵行区高兴花园为例，房价从高峰时的9.6万元/平米跌至现在的4.8万/平米，几乎腰斩。对于炒房客来说，他们是买涨不买跌的。然而现在房价下跌了，失去了赚钱效应，炒房客们自然会选择抛售房子或者持币观望。这样一来，由于市场上炒房的人少了，真正需要购房的人也变得谨慎起来。

此外，房价的下跌也让许多已经购买了房子的人面临资产缩水的风险。这使得更多的人对投资房地产持谨慎态度。毕竟，谁也不愿意看到自己的资产不断贬值。因此，房价的长期下跌不仅影响了购房者的决策，也影响了整个房地产市场的氛围。

02 多数老百姓收入下降

自我国放开疫情管控后，虽然生活逐渐恢复正常，但各行各业的发展并不如预期那样迅速恢复。尤其是在一些传统行业和受疫情冲击较大的行业中，许多企业的经营状况并不乐观，这也直接导致了老百姓的收入普遍下降。

在这样的经济环境下，人们的消费观念发生了明显的变化。大家开始更加注重生活的质量和实际的消费需求，而不是像过去那样盲目追求资产的增值。特别是在购房这样的大额消费上，人们变得更加谨慎和理性。

此外，一线城市如上海、深圳等地的房价与收入之比已经超过了40倍。这意味着即使是一个普通的家庭，也需要数十年甚至几代人的努力才能购买一套房子。这样的高房价让许多人对未来充满了不确定性和担忧。他们开始思考自己是否真的需要购买一套房子，以及自己是否有能力承担未来的还贷压力。

与此同时，经历过多年疫情的洗礼后，老百姓的买房心态也发生了变化。他们不再像过去那样冲动地购买房子，而是更加注重自己的居住环境和家庭经济条件。他们会根据自己的实际需求和经济实力来决定是否需要购房。这种变化使得刚需和改善性购房需求逐渐减少。

03 年轻人观念转变，拒绝再为银行打工

当下新一代的年轻人：90后和00后。与上一代人相比，他们生活得更通透，更注重生活品质和自由度。他们不再被传统的“有房才有家”的观念所束缚，而是更加理性地看待购房这件事。这些年轻人认为，租房同样可以解决居住问题，并且更加灵活和自由。他们不再愿意背负几十年的房贷压力，为银行打工。我表弟就是一个典型的例子。他在2021年为了结婚购买了一套房子，然而在还了三年多的房贷后发现，大部分的还款额其实都是利息，真正还到银行的本金其实很少。

这意味着，在接下来的数十年里，他都将为银行打工，每个月的工资大部分都用来偿还银行的利息。这让很多年轻人开始反思：究竟是拥有一个房子更重要，还是拥有一个没有经济压力的生活更重要？

因此，许多年轻人开始选择不再为买房而背负沉重的贷款压力。他们更愿意享受当下的生活，追求更多的个人发展和体验。这种观念的转变，使得年轻人对购房的热情大大降低。

04 房奴的还贷压力大

在过去的几年里，房地产市场一度火热，许多人为了追求资产的增值和生活的稳定，纷纷选择贷款购房。然而，随着时间的推移，房奴们开始感受到了沉重的还贷压力。尤其是近几年来，由于经济环境的变化、行业调整甚至失业潮的影响，许多人的收入出现了不同程度的减少。

在这样的背景下，每月固定的房贷成为了许多家庭的一项重负。有的房奴为了偿还房贷，不得不加班加点工作，甚至转行去做一些收入相对较低的工作。他们中的许多人，在失业后为了生存，甚至不得不选择送外卖等临时性工作，每天工作十几个小时。这样的生活状态，使得他们没有更多的精力和财力去享受生活，也让他们对未来充满了不确定性和担忧。

那些尚未购房的人，在看到房奴们的苦难生活后，自然会心有余悸。他们开始重新评估自己的购房计划，考虑自己的经济实力和未来的收入预期。在权衡利弊之后，他们选择了更加谨慎的态度，对购房持观望态度。

总的来说，现在中国人不买房的原因主要可以归结为4点，这4个原因相互影响，共同作用在房地产市场上，导致了现在的局面。然而，我们也应该看到，随着经济的逐步恢复和政策的调整，房地产市场也在发生着变化。地方也在采取措施来稳定市场，保障普通民众的住房需求。

同时，我们也应该看到，购房不仅仅是为了满足居住需求，更是关于家庭未来规划的重要决策。因此，在做出购房决策时，我们应该根据自己的经济条件、家庭需求和未来规划来综合考虑。

此外，我们也应该认识到，房地产市场的发展是一个长期的过程，需要开发商、购房者等多方面的共同努力。只有通过合理的政策引导和市场调节，才能实现房地产市场的健康发展，满足人们的住房需求。