从1998年房改以来，我们已经经历了3次动员买房，每一次动员买房的背景几乎都是相同的，那就是房地产市场低迷，为了去库存，给出了许多优惠政策。

但凡你只要参加过以上3次动员买房活动，你到现在基本都是人生赢家了，而第四次这样的机会，马上就要到来了！

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背景分析

2022年11月开始，国家就开始动员大家买房了，恰逢经济低迷期，与前面三次不同，这一次动员大家买房，存在巨大的争议，如果没有争议，我估计现在楼市已经回暖了，现阶段，人们对未来的收益，还是存在比较大的担忧，要不然，银行存款也不会暴增了。

我们先来分析一下，前面三次动员买房的情况：

第一次，1998年-2004年，高层决定从1998年下半年开始停止住房分配，从此我国进入到了全新的商品房时代，1998年房地产投资占GDP比重约为4%左右，到了2004年，这个比重占到了8%，成为了我国的支柱产业。

在房地产的带动下，上游原本已经过剩的钢铁、建材等重化工产业迅速暴涨，下游的家电、装修、物业管理也开始成为风口，可以说，凭借着房改，推动了我国城镇化的进程，直接将我国的GDP增速推高到了10%%以上。

如果说1998年是萌芽期，那2004年就是起步期，只要你2004年在一线城市买房，现在最少身家都是几百万了，面积大一点的房子，身价超过1000万了。20年时间，你已经靠买房实现了财富自由。

第二次，2008年，因为美国次贷危机蔓延全球，各国经济都受到影响，2009年我国出手了4万亿救市，突破口就是房地产，很幸运，蒋老师就是在2009年抄底深圳楼市，原本4万多平米的房子，那时候因为金融危机，很多买家被迫断供，我以半价，也就是2万多的价格拿下，目前房价已经涨到了20万一平米，14年时间，翻了将近10倍。但这次红利不属于00后和90后，属于70后和80后。

第三次，2016年，中美贸易战正式开打，美联储持续加息，国家为了留住外资不外流，就开始动员买房，营业税五改二，利息给你打八五折，买到房你就翻倍赚，很明显这场红利，80后和90后有机会参与了。

目前，第四次动员你买房的机会来了，2023年就是最佳的买房时机，一线城市房价已经筑底，苏州、杭州、南京、成都、武汉等热点城市，房价也在筑底，还有低利率的加持，此时买房，就是坐等房价上涨，很明显这次机会，80后、90后为主，00后也有机会参与了。

这次买房机会，跟以往三次截然不同，这次美国经济受到巨大的压力，再加上三年疫情这个变量，情况比前面三次要严重一些，而且我国经济要复苏，目前只能够靠房地产来解救！

目前除了北京、上海、深圳还处于不同程度的限购政策里面，其他城市几乎已经不限购了，只需要补足社保即可买房，几乎是零门槛了，而且房贷利率已经开始触底了，刚需这时候不下手，就会错过最佳时机了。

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为什么政策松了，买房的人却变少了？

今年的房价已经距离最高点下滑了差不多30%，房贷利率从6%也下滑到了3%多一点，还有各种政策的加持，这么大的优惠条件，为什么很多购房者望而却步了？

1，因为全国城市都在分化，很多人没有大城市的房票，而中小城市人口又在疯狂流出，所以大家只能把钱存在银行里面了，殊不知，现在去强二线城市买房，只需要补交社交就可以了，你就能买到优质资产，坐等升值！信息差依然是老百姓买房的一大阻碍。

2，房地产金融属性决定了，大家买房始终是追涨杀跌的情绪，这是人性的弱点，如果不能克服，只能沦为韭菜。

3，房价不涨，楼市就不会稳，这个逻辑，管理层早就看清楚了，不信的话，你可以看看北京前几年限地价、限房价的政策现在还有吗？

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你永远赚不到认知范围以外的钱

中国楼市、美国股市、欧洲和日本的债市，这是稳定全球经济的晴雨表，为了稳定房地产，我们国家还会出台更多利好政策，只要楼市不回暖，利好政策就不会停，不要再问现在是不是买房的好时机了，所谓的好时机，都是大家还没有醒来的那一刻，等大家都醒来了，就是卖房的好时机了！

一个人永远你也赚不到认知范围以外的钱，这一点，在楼市也是如此！