南京房价要是能回到2023年小阳春的时候，南京楼市很多房东也就满意了。
南京楼市这两年房价还是降了不少的。
南京楼市在2023年小阳春的时候，南京楼市的鼓楼区房价从4.4万跌至3.4万，跌没了10000元，南京楼市建邺区房价从4.4万跌至3.5万，跌没了9000元，跌幅也超过了20%了。
南京楼市像是栖霞区那边，房价从2.8万跌至2.1万，跌了7000元，这个跌幅就更明显的。
如果说南京房价能回到2023年小阳春的时候，那么就意味着南京楼市的这些区域房价将会反弹上涨30%，这个就比较厉害了。
不过彭叔觉得南京房价突然反弹那么多的概率很低。
南京楼市现在二手房成交量看着比较高，但实际上这也只是南京楼市的正常水平，南京楼市的二手房成交量一直都很高的，2023年南京房价跌成那样了，南京楼市的二手房成交量还能在10万套左右。
南京楼市和其他的那种没有成交量的城市不一样，南京楼市是属于量涨价跌的状态。
彭叔是觉得南京房价后期应该不会有那么明显的下跌了，毕竟南京楼市的底子摆在那的，都挤了那么多水分，应该没那么多可以挤的了。
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。
我亲戚在南京大学城那边才买了，已跌了一半。