“深中通道”的开通，与珠港澳大桥，一起为香港炒房客开通了前往中山炒房的道路。

如今，沉寂了三年的香港炒房客，又杀回来了。

最近，每周五晚至周末的闲暇时光里，大量的香港人北上进入内地纷纷置业，搅动了本就如一潭死水般的广东房地产市场。

在2023年，中银香港层做过一项民意调查显示，有接近一半的香港投资者对于大湾区的房地产有浓厚的兴趣。对于置业目的主要集中在度假休闲、退休养老等方面。当年，香港炒房团前往惠州置业，目的也是如出一辙。

如出一辙也没什么不好。

因为这既是现实原因，也有历史原因。香港人对于大湾区的房地产市场一直情有独钟。

从历史来看，在上世纪末以及深圳特区建立，香港人便盯上了深圳及附近区域的房产。如今去看，深圳的罗湖、福田有很多香港买家聚居的地方。皇御苑便是代表性楼盘之一。

在2015年、2016年间，伴随大陆楼市的火热，香港越来越多的投资者、投机者们纷纷进入内地置业、炒房。2019年政府出台的“惠港16条”更是为香港前往内地置业的居民提供了前所未有的便利，“只要内地没有住房便可以享受和当地居民同样的购房待遇”。

这一政策，一方面带动了广东各地的房价，但几年之后也让一些地方变成了一地鸡毛。展开来说，如深圳等地房价随着城市的更新日益涨价，用一天一个价来形容都不为过，可以说早期进入深圳的香港投资者，早就赚的盆满钵满，十倍收益应该也都稀松平常。最大的代表自然是长江合记的李嘉诚“李超人”，直接进入内地做炒地皮的生意了。

但现在，伴随香港“撤辣”，内地房地产市场不断调整，房地产市场早就回到了个人居住、生活的属性上来。对现在的香港人来说，他们仍然十分青睐深圳、广州和中山。

有一些市场分析报告说，香港投资客内地首选城市依然是深圳。深圳的房子在内地来说基本上接近天花板了，但和香港房价相比，还是有很高的性价比的。除了深圳，便是广州、中山和珠海等城市。

香港的房价可能大多数人都有耳闻，用天价来形容似乎也不为过。2021年的时候，香港的房价均价为每平14万元。100万元在内地可以买个小两居，但在香港只能买个“胶囊房”、“棺材房”。所以对于香港人来说，能有一套宽敞、居住舒适的房子，那可是他们一辈子的梦想。

伴随近几年来内地房价的回调，香港投资客们又盯上了内地房产。比如，深圳的房产均价已经跌破了每平6万元，珠海的房价也跌到每平1.8万元左右的水平，附近的中山二手房均价更是跌破了每平1万元，现在拿100万就能在中山买一套100多平的大房子。

所以，中山因为亲民的房价、宜居的自然环境，吸引了越来越多的香港投资客前来买房置业。因为香港投资客不拖泥带水，所以各个城市的中介都愿意花钱把他们吸引过来。

再者，香港居民在内地购房的条件也松绑了。2024年初，港澳居民内地置业的跨境资金实现全面自由化。再加上内地首套房首付只要15%，也就是说在中山买套房，拿个15万元人民币就可以上车了。这个钱在香港，只能买一两个平，完全没有可比性。

更重要的是，现在从香港到中山的交通也愈发便捷了。广深港高铁东莞站启用，深中通道开启运营，这些实实在在的举措极大缩短了港澳与内地的距离。要知道深中通道从2024年6月30日开通后，一个月的时间日均客流便到了10万。

如今，一切便利，香港人也再次出发北上买房了。

原本在我的认知里面，我一直觉得现在内地房价一路下跌，奉劝大家先别买房。但香港投资客们却拼命往内地楼市里冲杀，这个反差一度让我看不大懂。

但直到我明白了，香港人们到底处在怎样“水深火热”的居住环境中时，我才意识到对于他们来说，一套宽敞明亮、居住舒适度高的房子，对他们来说是多么奢侈的一件事。对比内地和香港的房价，我觉得我们内地很多人都身在福中不知福啊。

但我还是替香港来内地置业的朋友担心，因为他们比较青睐的如深圳、广州和中山等城市的房价，坐上下跌的“滑滑梯”之后到现在还没有止跌，他们直接冲进来，会不会再次被套住。

毕竟，多年前内地楼市火爆时他们也曾冲杀进来，后来也有不少投资客被深套。我们多次提及惠州市的十里银滩，香港投资客就不少被深套的事儿。

举个例子，中山市二手房成交价，在2024年7月的时候以每平8400元左右的价格成交了800多套。

但是，大家知道这样一个小而美的宜居城市，挂牌量却不少。

中山市因孙中山而出名，但本地其实没什么产业。所以在房价开启下跌行情后，从2023年8月一直跌倒现在，跌幅接近10%。这个数据乍看之下也就一平跌了不到1000元，但对于大多数人来说，本地没什么产业赚不到钱，这1000元苍蝇腿也是肉啊。但或许，对于香港人来说，这点钱不算什么吧。