美联储终于主动降息了。

据新华社消息，北京时间9月19日凌晨，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点，这是美联储自2020年3月以来首次降息。

美联储曾连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。过去一年间，美国联邦基金利率维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。业内看来，此次主动降息意味着美联储完成了政策转向，接下来，美国将开启新一轮货币宽松周期。

此举对全球市场有着深远影响。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

前海开源基金首席经济学家杨德龙也表示，美联储进入降息周期，首先影响中国央行实施较为宽松的货币政策，可能会通过降低逆回购利率、存量房贷利率、降低存款准备金率等多种手段来提振经济增长。

值得一提的是，与过去几年相比，国内实际利率水平依然保持高位，从国际横向比较维度出发，中国实际利率在全球范围内亦处于相对较高区间，这在一定程度上压制了企业投资和民间消费。

聚焦房地产市场，我国1-8月新建商品房销售面积同比下降18%，一二线城市房价平均跌幅在30%左右，远郊区和三四线城市房价甚至腰斩。

利率高企叠加楼市低迷，国内降息注定在所难免。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，国内很快会出现降准降息，最快明天LPR就可能继续降息。此外，美元开启降息周期后，中国未来几年降息空间加大，低利率时代来临，房贷利率将跌入2区间。

当下，多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%间。一线城市5年期以上房贷利率最高的北京上海是3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

具体到合肥，现阶段主流银行首套房贷款执行利率为LPR-50BP，即3.35%，二套利率和首套保持一致，即也为3.35%。可以看到，相比南京及其他城市，合肥房贷利率处在国内高位。

而截至目前，合肥新房价格已环比连跌10个月，二手房价环比连跌17个月。此外，合肥土地市场亦是一片萧条，成交量跌幅45.65%，成交金额跌幅54.16%，而成交面积跌幅最高，达到63.87%！

因此，在即将到来的新一轮降息潮中，为了稳住市场秩序提振买房人及房企信心，合肥新房利率及存量房贷利率的调整将成为大概率事件。

让我们静候佳音。

参考文章：

1.《美联储4年来首次降息，影响有多大？》-政事儿

2.美联储降息对中国房地产有何影响？-焦点财经Focus

3.美联储降息将怎样影响上海房价？-魔都财观