2025年1月27日，房地产行业巨头万科扔下两颗重磅“炸弹”，震动了整个资本市场。一方面，万科发布2024年业绩预告，预计归属于上市公司股东的净亏损约450亿元，这一数字让市场为之咋舌。另一方面，万科发布董事长、总裁、董秘集体请辞的消息，高层人事变动引发各界广泛关注。

业绩预告数据显示，万科2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，同比下降幅度高达470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股。如此巨大的亏损，让万科这家行业老牌企业面临着前所未有的压力。在高层变动方面，因工作调整，郁亮申请辞去公司董事会主席职务，不过他将继续担任公司董事，并出任执行副总裁。而祝九胜因身体原因，辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等一系列职务，辞职后将不再担任公司任何职务。朱旭则辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务，辞职后仍在公司工作，负责联系长租公寓事业部。

随后，万科迅速做出人事调整，选举深圳地铁董事长辛杰为公司第二十届董事会主席，聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，聘任田钧为万科董事会秘书。

万科此次巨亏并非偶然，背后有着多方面复杂的原因。从房地产开发项目角度来看，结算规模和毛利率显著下降。报告期内结算项目多为2022年前获取的土地，当时土地市场热度较高，地价成本居高不下。然而后续市场环境变化，销售情况不及预期，导致毛利率远低于预估。此外，在市场下行压力下，万科新增计提了信用减值和存货跌价准备，这无疑进一步加重了财务负担。在非主业投资方面，部分财务投资也出现亏损，未能为公司带来正向收益。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值，也在一定程度上影响了整体业绩。

此次万科的业绩亏损和高层变动，不仅对自身发展产生深远影响，也为整个房地产行业敲响警钟。在市场环境持续变化的当下，房地产企业如何应对风险、调整战略，成为亟待解决的问题。万科表示2025年将加快风险化解，聚焦三大主业，提升产品和服务竞争力，力求重回健康可持续发展道路，未来万科能否实现目标，我们拭目以待。