未来20年,改善型住宅,长什么样?

成廉聊房产 2024-07-01 18:22:36

2024年以后盖的房子,在产品力方面,大概率是会很卷的,因为不卷根本就不会有市场买单。

而且,随着各地的改善型住宅规范的更新和升级,也会催生出一批高品质的住宅出来。

包括在居住小区的整体布局、交通规划、配套设施、公区绿化等,以及建筑的户型、楼高、净层高、架空层、入户门厅、走道、采光、通风、给排水、材料、停车位等各方面,都会有一个质的飞跃和提升。

比如,一些省份,已经针对提升商品房住宅品质的相关指标,作出了一些硬性的规定:

1、住宅建筑高度不应大于54米,以小高层和多层住宅为主;

2、住区主要入口预留进深不小于10米,面积不小于200平方米的缓冲空间,设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能分区;

3、架空层层高不应小于3.9米,且净高不应小于3.3米;

4、健身步道要采用环保型弹性减振材料建设,宽度不小于1.25米,连续长度不小于200米;

5、住宅净高不低于3.1米;

6、屋面板厚度不小于120mm;

7、客厅、卧室、书房等居住空间的楼板厚度,不应小于130mm,卫生间、厨房、阳台等其他功能房间楼板厚度不应小于100mm;

8、地下车库结构净高不低于2.4m;

9、维修维护计划书要包含对建筑进行预防性维修保养,如下水道无论是否堵塞,每年使用高压清洗装置全部疏通1次;电梯每3月检查一次,15年更换1次;屋顶防水无论是否渗漏,需5年修补1次,十年大修1次;外墙10年翻新一次等。

可以看到,未来新生代的改善房设计规范,会从居住小区、建筑主体、结构、户型设计、维护保养等各个综合方面,针对房子进行提升品质,和现在市面上所谓的“改善”“大户型”完全就是两类产品。

毕竟,规范一旦升级,过去旧规范体系下建造出来的房产,大概率会变成“老房子”,居住品质一下就相形见绌了。

所以,很多人之所以最近几年都迟迟不下手购买改善,也是在等待本省、本地区、本市的新的改善住宅规范出台,买到真正的新生代的改善房。

当然,无论房地产如何发展,开发商如何内卷,有一个难以在短期内根本解决的问题,那就是城市的核心稀缺资源,一定是稀缺的,包括教育、医疗、人气等。

因为医院、学校、商场都可以花钱建设硬件,但是软件的知名医师、优秀师资等 ,都是需要长年累月的培养的,不是一蹴而就的。

而且,随着未来少子化和老龄化的发展,城市向外扩张的速率,也会大不如前,因此,城市核心板块的地段和人气,基本都是不可替代、先到先得的。

先占有核心地段的项目,往后就算有再好的升级版本的住宅产品,无论如何在地段上,都是很难再替代先来先到的项目的。

因此,在选择购买改善房的时候,除了期待后市大概率会更新的改善住宅品质提升规范,也要参考一下城市的发展进程,以及核心地段的项目饱和度,在地段和产品力方面,做出相对均衡的抉择。

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