评估只值一千来万元，却有人花三千多万买下，还是法拍房，深圳是别墅也太抢手了！

近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于深圳市罗湖区爱国路富景道九座（怡景花园）170型房屋被拍卖。这是一栋非常小的别墅，建筑面积只有186.2平方米，因为一起合同纠纷而被法院拍卖。别墅目前还有人居住，不过此次拍卖，法院会负责清场交付，买家不用担心拿不到房子。

别墅的评估价是约1220万元，折合单价6.5521万元/平方米。起拍价为853.8444万元，相当于打七折进行拍卖，这也是法拍房一般定的起拍价准则。不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达28人报名竞拍。这么多人竞拍一栋别墅，竞拍激烈自然少不了。原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午一点才结束，延时竞拍了三个小时，然后28个竞拍者疯狂加价了405次才肯罢休，最终这栋小别墅以3094.6044万元高价成交，成交价比起拍价高出了2240.76万元，溢价率达到了惊人的262%。不知道是不是此次拍卖，评估得不准，造成评估价偏低，从而起拍价也低，所以最终才出现如此高的溢价率。这栋别墅是2012年的时候房东买入的，当时的登记价格就有500万元了。

按照建筑面积计算，这栋小别墅成交单价为16.6198万元/平方米，这个单价确实也不低了。而此次拍卖的这栋别墅所在小区怡景花园。地处深圳罗湖区的爱国路和怡景路交汇处，位置确实非常不错，旁边就是地铁站怡景路站，西侧不远还有地铁3号线翠竹站。周边配套完善，尤其是学校云集，有深圳市怡景小学、罗湖港人子弟学校、深圳市第二实验学校高中部、深圳市碧波小学、罗湖区翠园初级中学、翠竹外国语实验学校、翠园实验学校等。休闲配套方面，小区附近还有深圳水库、东湖公园、罗湖体育休闲公园、翠竹公园、深圳仙湖植物园等。医院有深圳市人民医院；商业有益田商业广场、乐园生鲜批发市场、荷花市场

从地段来看，确实是深圳市的好地段，所以，大家觉得这栋小别墅，花3094.6044万元买下，值不值呢？