我买的房子建筑面积104平方米,套内面积只有83平方米,公摊面积达到20%。
一、买房子的时候,建筑面积跟实际面积之间的差异。
我来说一下我自己买的房子吧,我19年第一次买房,其实什么都不懂,因为要结婚,所以当时买房也比较着急,稀里糊涂的去了几次售楼部,看了几套房子,然后就定下来了。
当时看中的房子面积是104平方米,本来想看一下样板房的,但是因为是在县城买房,所以开发商根本没准备样板房,只能看宣传单页上的图案了。
不过,也有看沙盘上的小模型,但是模型根本看不出来什么,只能够看到一个具体房子的位置而已。当时身边的人都告诉我,104平方米,小三房够住了,很好的,就买了吧。
于是,我就这样把房子买了,单价是7000多元,总价是76万元,因为是首套房,所以首付只出了两成,也就是15万元多,剩下的61万元,其实都是找银行办法的贷款,贷款方式采用的是30年等额本息,每个月要还3400多元。
买了房子以后,因为是期房,我一开始还以为得等房子交房的时候,才开始还贷款,但是没想到,手续办理两个月以后,就开始还房贷了,速度非常快。
就这样,我一直满怀期待地等着交房。直到去年交房的时候,我还很高兴地去拿钥匙,但是打开门一看,我立马愣住了,第一感觉就是:房子面积好小。
于是,我跟我朋友实际测量了一下,最终得出的面积是83平方米,然后,我又把当初购房的合同拿了出来看了一下,上面写的套内使用面积是82平方米。
一开始,我还一位开发商送了1平方米给我呢,后来才知道,原来这多出来的一平方米,还是要补差价的。
我原本以为房子面积是104平方米,实际到手就是104平方米,后来详细看了购房合同以后才知道,原来还有一个叫做公摊面积,而我的公摊面积,达到了房屋建筑面积的20%,也就是20平方米。
当时算了一下,真的觉得公摊面积太大了,问了身边一圈朋友的公摊面积,发现大家的公摊面积,其实都差不多。
对于公摊面积,我们也是没有任何的办法。
二、哪些部分叫做公摊面积呢?
接着,我们就来说一下,到底什么是公摊面积呢?
正常情况,我们的公摊面积包括:电梯井、管道井、垃圾道、配电室、设备厅、公共门厅、地下室。
除了这些以外,单元与公共空间之间的分隔墙,以及外墙墙体水平投影面积的一半,也包括公摊面积。
打个比方吧,你买的房子,就跟买一盒月饼一样。
一盒月饼中的每一个月饼,就相当于一栋单独的楼房,整个月饼盒就是一个小区。首先,每一个月饼跟月饼之间的空隙,得算在公摊里。其次,单独一个月饼包装盒里四个角落的空隙,也是公摊。
把这两个部分的面积减掉,就是你的套内建筑面积。
接着,比如你买的果仁月饼,你不喜欢吃果仁,把里面的果仁去掉,那剩下你想吃的,就是你的套内使用面积。
这里的果仁,其实就是我们房屋的墙根柱子。
毕竟,墙根柱子,你是无法使用的。
也就是说,我们买房时候,宣传的面积叫做建筑面积,扣除七七八八的公摊面积以后,剩下的面积叫做套内面积。
套内面积,再减掉柱子跟墙的面积,剩下的叫做套内使用面积。
正常情况下,我们只是建筑面积跟套内建筑面积,很少说套内使用面积。
所有的商品房,都会有公摊面积,只是公摊多与少的问题而已。
三、公摊面积的计算公式,以及公摊面积大概是多少?
其实,公摊面积是有一个计算公式的。想计算公摊面积,我们得先计算分摊系数。
分摊系数=整栋楼需要分摊的总面积÷套内建筑面积的总和。
具体各套房屋的公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。
当然了,这公司计算起来比较麻烦,我们正常人也不会去计算它,只能说知道有这个公司存在而已。
说完公摊面积的公式,就来说一下,不同楼房之间的公摊面积大概是多少呢?
① 普通带有电梯的多层住宅:
公摊面积在7%到20%之间。
② 高层住宅:
公摊面积在14%到24%之间。
③ 别墅:
公摊面积在1%到8%之间。
当然了,上面的公摊面积,只是一个大概的数字而已,具体还要看楼层的结构跟户型等等,综合决定。
举个简单的例子:
小明买了一套房子,33层,高层,两梯四户,公摊面积差不多就得在20%左右,那么,他买的建筑面积是120平方米的房子,最后实际到时候的面积就是:
120*0.8=96平方米。
这里的96平方米,叫做套内建筑面积,而套内的实际使用面积,还得在这个数字的基础上,再扣除一些墙根柱子的面积。
公摊面积,每个楼房都不一样,比如说,我也见过高层的公摊面积,达到了25%。
我表哥买的高层,就是公摊面积25%,为什么呢,因为他的楼房,整栋楼的入门大厅非常大,正常情况下,我们一栋楼入口就是电梯,而他的楼房,入门还得拐一个弯,才能够达到电梯口,也正是因为如此,他的公摊面积就非常大。
表哥买的130平方米的房子,最后套内面积只有97平方米,当时交房的时候,他还有点后悔,买的面积小了。
四、建筑面积139平方米,实际丈量室内面积99平方米,合理吗?
我个人认为,是非常合理的。丈量的室内面积是99平方米,这里的99平方米,应该叫做套内使用面积。
而套内的建筑面积,则是大于99平方米的。
建筑面积139平方米,如果按照25%公摊面来算的话,那么剩下的套内建筑面积差不多是104平方米,再扣除墙体跟柱子的面积,差不多就会是99平方米左右了。
也就是说,你买的这套房子,应该两梯四户的高层住宅,才有可能达到20%以上的公摊面积。
这样的公摊面积,是在合理的公摊范围之内的。
五、关于公摊面积,想给你提出两点建议。
① 买房不要只看建筑面积。
因为有公摊面积的存在,所以我们买房子的时候,一定不要只看建筑面积,而是要看套内面积,套内面积才是你真正能够使用的面积,套内面积,直接决定了你入住以后的幸福指数。
很多人第一次买房,不懂,只是盯着建筑面积看,觉得建筑面积多少,就能够拿到多少面积,这是明显错误的,一定要记得扣除公摊面积。
② 想要公摊面积小一点,怎么办?
如果你想要公摊面积小一点,那么我的建议是,不要买高层住宅,买小高层,或者底层的住宅,它们的公摊面积,都比高层少很多。
当然了,如果预算充足的话,也可以考虑一下别墅,因为别墅的公摊面积是最小的。
最后:
买房是人生大事,一定要看清楚建筑面积跟公摊面积,算一算套内使用面积,最好是亲自去样板房看一看,才能够具体知道房子的空间大小如何。
空间的大小,才是买房最关键的点。不要只看建筑面积,而忽略了公摊面积。
买套100万的房贷款成本约220万,高层质量设计50年标准实际质量可能达不到,参照欧美太约30/40年变危房了,相当于每年5.5万每天151元租房子40年。楼层越高压力越大水泥钢筋强度越弱,高层开发商拆不起也安置不起。二手房超20年银行不贷也不要,日本当年房子失去金融属性,价格暴跌65%。黄金从1980$跌破1080$。显然房子以经超越了金融属性,买二手房要注意下年限
我买的房子差别不大 哈哈