先立后破，这个词汇其实很早就出现过了，只不过这次的“提法”，层级明显抬升了，说明了着重强调的意味。

从字面意思来理解，至少包含了以下几个层面的含义：

1、目前不能“破”，要等“立”起来之后， 才能“破”；

2、立和破，未来会同时期、同阶段存在；

3、立在先，破在后，需要立的东西，可能会迎来一定程度的增长，需要破东西，接下来也会进入一个相对的稳健发展期。

结合到房地产行业现状而言，需要“破”的，大概是基于房地产与地方土地财政的增长模式，而需要被“立”起来的，则是强调科技创新、技术提升的高质量发展，二者之间目前来看，其实并不是此消彼长的关系，甚至于房地产带来的丰厚物资基础，会成为孕育反哺技术革新的土壤。

毕竟，目前还没有任何一个行业，能够替代房地产，联络起上下游数百个行业的生产要素，并能够引导大家掏空六个钱包“孤注一掷”，拿出真金白银支持城市开发建设、拉动就业的。

就好像要给一幢大楼更换地基，在新的承重结构建立起来之前，是不能贸然拆掉原先用于承重的四梁八柱的，否则整栋楼房是要倒塌的，房屋倒塌，显然不是各方乐意看到的，因此，房地产的支柱产业地位，在未来仍将持续。

至于这个持续的过程需要多久，其实取决于经济增长模式，什么时候能够真正实现科技创新驱动、通过消费内需拉动带来的收益，能够持平房地产带来的收益体量。

虽然目前很多地方的房地产相关行业占到拉动GDP的比重相当大，有的城市的地产依赖度甚至达到90%以上，但是，剩下的那10%，还是有逐渐壮大的希望的，只不过这个阶段，可能是下一个30年，也可能是下一个50年。

在未来的发展阶段中，房地产和绿色环保科技驱动的新经济，二者之间存在一定的过渡期， 处理房地产和地方债务风险，防止经济基本盘面因转型带来的失速，进而导致崩盘或通货紧缩，将会是未来一段时间的宏观着重点。

这其实也意味着，针对房地产企业的大力扶持引导和对地方债务的化解，通过通货膨胀等方式来化解债务风险的趋势，或将持续一段时间，也就是说，这个过程中，资产价格很可能会受到外溢出来的“水”而水涨船高。

毕竟，要从科技创新的底层逻辑出发，包括基础学科的夯实、体制机制的创新等，要达到发达国家那种水平，还有很长的路要走，而且很多层面的问题，不仅仅只是技术层面的，还有机制和框架设计层面的。

而这些发展和变迁，都需要时间和阶段，可能是一两代人，也可能更多，毕竟，从小学基础教育培养到科学家，起码就是一代人的时间。

所以，从这个角度来看，未来的房地产行业，或将迎来一段相对稳健的、稳中求进的发展提升期。

在产品供需方面，从三四五六线城市迁居到一二线城市的刚性住房需求，以及一二线城市一些刚需业主逐渐置换改善、改善户型迭代升级、居住条件逐渐走向高质量、高品质，可能会成为未来楼市的含金量比较高的2个大方向。