2月份深圳一手住宅网签1666套，二手住宅网签3677套，这是近3年深圳楼市在春节期间最好的数据。当然，这里面大部分真实成交时间并不是2月份发生的，网签录得的数据有滞后性，很多成交时间是春节前1月份，甚至是去年12月份。是去年10月份行情推动后延续的结果，实际上春节前后深圳楼市成交很冷清。

截止到2月底，深圳一手预售住宅库存约30385套，去年10月初的库存约51000套，去年10月份至今入市的新房住宅约15000套，从去年10月初到今年2月底，官方公布的一手住宅网签25754套。过去5个月深圳一手住宅去化速度远远快于入市的速度。

这里面还需要重点关注的一个数据，去年10月初深圳库存一手预售住宅，加上过去5个月入市的一手预售住宅，共计约66000套，但是过去5个月深圳一手住宅网签只有25754套，加上现在的库存预售住宅，还有约10000套房子对不上，这些房子大部分都没有卖掉，是因为预售期房没有卖完，验收入伙后进入了现售库存。目前深圳现售库存还有约30000套，大部分人没太关注这方面数据。过去大量入市没有卖完的预售期房，验收入伙后都要进入现售库存里面，接下来库存现售新房会越来越多，购房者不能只关注预售库存。

接下来，深圳入市的新房会越来越少，库存的一手新房都会继续减少，这种趋势是可以确定的。

整个2月份，深圳入市两个楼盘，龙华的中洲迎玺和宝安的珈誉府，共计987套住宅，实际上开盘的只有龙华的中洲迎玺780套住宅，吸引2990人冻资选房，最终只卖掉了约500套，定价问题和混乱的认筹方式是造成销售不理想的原因。

从中洲迎玺开盘的热度看，目前市场不缺购买力，购房者有钱，也有居住需求，还缺一个让他们买房的理由。

虽然迎玺开盘销售不是太理想，但是开盘后市场热度有提升，只是整体市场热度还没有达到以往春季小阳春前的那种感觉。和去年春季小阳春以价换量不一样，目前市场中明显感觉到业主价格更加坚挺，捡漏的房源不多了，业主心态整体好于去年小阳春，这也是影响成交热度的一部分原因。和以往小阳春一样，购房者和业主都在等一个超预期的利好出台，如果接下来有超预期利好，短期深圳楼市就会向好的方面发展。

购房者要注意，即使小阳春来了，永远记住买房的时候短期一定不要追高，自己多理解楼市的价值，谨慎购买网红高价楼盘，特别是短期炒房客聚集的楼盘，在市场热度提升的时候很容易糊里糊涂的犯错误。

比如华润城润玺一期，当年万人摇号的楼盘，从去年10月份开始，二手房成交价是下行的，再比如宝中的海纳公馆，二手房成交价也是下行的。如果未来楼市全面起来，房价都会大幅度上涨，如果短期不能全面起来，去追高风险就很大。大部分购房者容易在短期的高点下手，不管什么时候买房尽量让自己有足够的安全垫，对比中选择价格更扎实的房子，应对未来的不确定性。