日本房价在过去40年间经历了显著波动，犹如过山车般跌宕起伏，折射出日本经济的兴衰变迁。

1980年代至1990年代：

房地产泡沫高峰

在1980年代，日本经济高速增长，房地产市场过热，房价迅速上涨。1990年10月，东京房价到达历史高点。

1990年代：

泡沫破裂与长期低迷

1990年代初，房地产泡沫破裂，房价急剧下跌。此后，日本进入了被称为“失去的十年”的长期经济低迷期，房价持续下跌。

1995年~1997年为中速跌价；1998年~2003年为慢速跌价；2004年~2008年为底部震荡阶段；2009年~2013年为底部震荡抬升阶段。

2000年代：

缓慢复苏

2000年代初，随着经济逐步复苏，房价开始缓慢回升，但整体涨幅有限，未能恢复到泡沫破裂前的水平。经历过泡沫经济之后，房价也已走过低迷期，基本价格已经无处可跌。

2010年~至今：

稳定上涨

2010年代后期，特别是2012年东京申奥成功后，政府采取措施刺激经济，房地产市场逐渐复苏，东京等主要城市的房价持续上涨，部分地区价格已接近或超过泡沫破裂前的水平。

2014年至2019年为慢速上行阶段，而2020年至今为快速上行阶段。

涨价幅度高的房产集中在东京的港区（塔楼较多的集中区域）

具体趋势：

一户建住宅价格：从2013年开始保持平稳增长趋势。2020年新冠爆发后，在家工作成为新的生活方式，进一步促进了一户建住宅的买入需求。

二手公寓价格：从2013年左右开始上涨，势头比一户建住宅更强。近十年新建公寓价格从5000多万日元上升到7000多万日元，二手房价格从2500万日元升到3500万日元左右。

影响房价的主要因素：政府的金融缓和政策和经济刺激措施对房价的复苏和上涨起到了重要作用。