目前，希腊已全面进入三轨并行时代。

2024年9月1日起，阿提卡大区、塞萨洛尼基以及人口超过3100岛屿将涨价至80万欧元；

其余区域涨价到40万欧元门槛；

25万欧投资门槛保留，限“商改住”。商改住：可投资雅典具有其他性质的建筑；

> 可投资具有其它性质的建筑

（如商业、工业、酒店性质等），但必须变更这些建筑许可的性质为住宅；如果是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期；上述所涉及建筑的许可都需在提交居留许可申请之前转为住宅性质。

> 可投资待修复的保护性建筑

在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成。

商改住项目，不限区域且不限面积。

什么是商改住?

商：商业性质房产，厂房、商铺、写字楼等，本身不具备居住属性的房产。

改：改变房产的使用性质，通过设计方案，交给政府部门审批并且通过，符合法律要求。

住：住宅性质房产，内部格局配套完善，适合长期生活。

首选商业类建筑

①商业类型涵盖广：商业建筑类型涵盖商场、酒店、零售、办公楼等，选择范围广泛；

②商业建筑价值高：希腊商业地产价格可观，每年涨幅极高，值得入手；

③配套资源丰富：商业地产择址首要原则是“繁华”，因此其往往位于城市中心或交通便利的地段，具有较高的土地价值，周边配套更丰富；

④设计灵活性：商业地产在设计和布局上更加灵活多样，为住宅改造提供了更多的可能性；

⑤更适合改造翻新：通过合理的规划和设计，可以创造出既符合居住需求又具有特色的住宅空间；

⑥建筑状态佳：希腊商业地产建筑年代往往更新，状态更好，适合居住；

⑦100%永久产权：与住宅一样，同为永久产权，可世代传承；

⑧改造后为纯住宅：商业建筑改造后即为纯住宅，居住和持有与纯住宅项目无异；

⑨政府政策支持：新政后，希腊政府大力鼓励商改住项目，25万欧门槛依旧，优质地段强势回归；

⑩促进经济发展：通过商改住项目带动周边社区发展，吸引更多的居民入住，从而打造商业、教育、医疗等配套设施的完善和发展，形成良性循环。

商改住3.0时代，

欧洲地产之王少不了希腊！

投资金额不变：25万欧投资门槛保留，可投资“商改住”；

申请要求不变：一家三代移民，无语言、背景、居住要求，无需资金来源证明；

申请流程不变：流程简单，只需准备必要的文件，如护照、投资凭证、医疗保险等；

永久产权不变：产权年限为永久产权；

身份优势不变：可自由行欧盟29个申根国，畅享教育、医疗、养老福利；

快速获批不变：可短期内快速完成各项手续，一步到位直接拿永居。