一个以8层洋房为主的低密住宅,实探合肥省府北的琥珀晴川里!

合肥班长来了 2024-03-08 20:30:08

因为频繁雨雪天气、春节假期,有段时间没有发二手房踩盘文章了,今天分享下琥珀晴川里,给大家提供一些买房选择和参考。本文照片为2024年3月7日拍摄,具体时间大概是上午11点到11点半左右。

琥珀晴川里属于一个洋房为主的次新房,一共规划了24栋住宅,其中6栋小高层、18栋洋房,且除了1栋11层和1栋6+1层外,其他均为8层洋房,下面我们一起来看看小区内景和外部环境、配套等!

琥珀晴川里的位置是在上海路与学堂路交口,属于包河区经开区(省府北板块),西侧就是上海路,往北不到900米就是花园大道,附近还有北京路、包河大道等主干道,到滨湖、经开和包河等区域都很方便。

不过距离地铁5号线黄河路站虽然直线距离仅有400米,但需要从项目南侧的人行天桥绕行,把路程拉长到了900米左右。

下面我们到小区看一下,班长是从琥珀晴川里的南门进入的,入口采用的是一个组合式设计,门体与配电房和商业相连,大门中间为机动车道,两侧为行人通道,整体比较简约,门岗也较为严格。

进入小区后首先引入眼帘的是一处由迎客松、石雕、景墙做成的迎宾空间,另外还能看到外围是有行车道的,不过在过了不远的车库出入口后,就用移动花箱做了隔离,南门、北门均是如此,以实现人车分流,

再往前走就进入了小区内部,新亚洲风格的外立面,以米白色和深咖色为主色调,看起来很美观,端庄大气。上面提到琥珀晴川里一共24栋住宅中,18栋都是洋房,6栋小高层在小区的最北侧和西侧。

所以琥珀晴川里的绿化覆盖率是非常高的,宅间绿化也很丰富,银杏、海棠、桂花、丛生朴树和晚樱等树种分布其间,乔灌木层次分明,只不过因为新交付,需要给树木长成的时间,等到春暖花开又有一番场景。

中间位置还有个阳光大草坪,东侧是一座景观亭,周边布置了一些水景和雕塑,内部有一组桌椅供业主休息,坐在这里向外看去,豁然开朗又赏心悦目,但软装可以更丰富一些,现在还是单调了。

高层的消防登高面铺设了不同颜色的地砖,看起来很精致,也放置了遮阳伞,不过并没有看到配套的桌椅,只有孤零零的伞,可能是现在入住率比较低,考虑到使用率,暂时没有放置。

下面是洋房的楼栋入口,做了个挑檐的设计,内部大堂装修中规中矩,属于市场上比较常见的配置。

下面是小高层的入口,一楼是架空层,设置了儿童游乐、健身等多种主题,整体装修风格比较淡雅,和前面提到的同一个问题是入住率高了以后,软装可以再丰富些,电梯厅的风格与洋房相差不大。

下面是高层的地下车库,电梯厅地砖、墙砖均有,顶部做了格栅吊顶,入口处也同样做了景墙、局部吊顶和灯带,但是入口这里规划满了车位,在停放了车辆后,就显得很拥挤,正对门的这个位置,不应该规划车位的。

洋房区的入口也同样规划了车位,如果有车辆停放,美观度同样会大打折扣,当然不同楼栋的规划有所不同,电梯厅的风格则与高层同样差不多。另外车库内个别地方发现了地面破损的情况,需要及时修复才是。

以上是小区的内部情况,我们再来看看外部配套,根据2024年学区划分,琥珀晴川里的小学是青年路小学教育集团黄河路小学,中学是46中教育集团黄河路中学,其中黄河路小学就在项目东北角,上下学非常方便。

在商业这块,主要是往北到沪上人家的配套菜市场、沿街商业,满足日常生活所需,大型商业目前比较稀缺,需要到临近的滨湖。

在外部环境方面,琥珀晴川里东侧为融创澜岸里,北侧为待开发空地,西侧为上海路,南侧为十五里河,其中南侧虽然现在是一片荒芜,但是待后期十五里河生态公园建成后,又是另一番场景,只不过需要时间的等待。

而主要不利就是西侧的上海路,作为一条快速路,在临近的室外,噪音还是较为明显的,是否能够接受,需要自己实地感受,毕竟每个人噪音敏感度不一样。

在二手房成交上,引用贝系数据,最近一套成交是在2023年6月,为一套中间楼层136平洋房,单价2.95万(未满两年),后期一直没有成交,目前挂牌价低楼层小高2.3万起,洋房2.8万起,二手房一房一价,仅供参考。

以上就是琥珀晴川里的基本情况,整体品质在目前新交付楼盘中也许并不出彩,但1.8的容积率和8层洋房为主,是目前市场上比较少的,至于外部环境、配套有利有弊,就看大家的需求和喜好了。

大家觉得琥珀晴川里怎么样?

1 阅读:455
评论列表
  • 2024-03-09 18:34

    2.89万一平跑去看蚂蚱飞疯了吗

    合肥班长来了 回复:
    南侧目前确实原生态,但后期肯定会开发的。

合肥班长来了

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