大家好，我是大嘴。

财联社报道：

为贯彻落实2月17日民营企业座谈会精神，向有关部门提出有针对性和操作性的政策建议，3月11日，中国房地产业协会组织召开民营房地产企业座谈会，听取企业的意见和建议。

张其光副会长主持会议，滨江、龙湖、旭辉、荣盛、中梁、新鸥鹏等企业代表参加。

先说参会的这几家民营房企，龙湖、滨江是目前规模民营房企当中唯二的保持“绿档”且比较健康的房企。

龙湖2024年完成销售额1007.7亿元，滨江集团完成销售额1116.3亿元，除了拥有不错的销售业绩，在冰冷的土拍市场上，两家房企过去一年都有拿地行为。

这至少说明，拥有强有力的体系，精细化管理，或区域深耕，严控成本，那么这个残酷的房地产环境下，你还是可以生存的不错的。

旭辉、中梁、荣盛属于典型的爆雷民企代表，所面临的局面是销量巨幅下滑，美元债重组进程缓慢，大量的裁员缩编，拖欠供应商巨额资金，当前唯一任务就是“保交楼”。

他们三家是目前多数民营房企的缩影---既未完全躺平，也不敢躺平，资金链紧绷，急需政策、资金的输入。

新鸥鹏是区域特色房企，其依托的是“教育+地产”的模式，主要在川渝发展，规模不及头部，但其差异化路径能够为政策提供多元化视角，尤其是“地产+产业”思路，在转型方向上有一定的试验价值。

结合这三类企业的特点，上头既要掌握优质民营房企的持续发展诉求，也能了解市面那些困难房企的真实痛点，方可“对症下药”。

会上他们会说些什么？根据传出的照片，不像是传统的汇报会，至少是个交流会，至少可以畅所欲言！

大嘴认为，如果在敢说、能说、直说的基础上，至少会出现以下几个话题：

1、白名单都搞了那么久了，为什么我们民营房企借钱、发债还是那么难，银行根本不把当面的政策当回事。

2、预售监管资金强度太大了，原先调用周期是7天，后面改成45天了，账面资金看得见，用不了。

3、除了部分核心城市项目，其他三四线城市项目根本卖不动，没有政策关照。

中国房地产协会非权力部门，只是行业协调者，它无法亲自解决房企们提出的问题，更多体现的是“传声筒”与“润滑剂”作用。

基于当下局面来说，这个“传声筒”其实蛮重要的，房协可以汇总企业的诉求，然后整理成报告提交住建、央妈等部门。

央妈、住建根据情况再上报，然后根据情况推动新的政策，由“自下而上”提诉求到“自上而下”放政策。

基于此，这个座谈会的结果如能引起重视，政策方面肯定会有所变化的，比如：

融资端“扩围下沉”，允许优质民企“借新还旧”，发债额度豁免“三道红线”考核；推动银行建立民企贷款尽职免责机制，降低内部风控加码。

预售监管资金提取比例提高。

三四线城市试点“房票安置+存量房收购”组合拳，加速去库存；放宽“卖一买一”税费减免，释放改善需求。

会是经常开，有没有用，得时间来检验，但有会开也是一种积极的表现，原先是防止民营房企“风险扩散”，现在是“精准纾困”，能不能破局，还得看市场。

总之，是常规的政策调研，还是针对行业痛点“靶向施策”，不妨积极的去看吧。