刚刚过去的周末，一些喜人的数据刷屏。

根据深圳中原研究中心数据显示：

上周全市新房住宅共成交432套，环比上升25.9%；成交面积4.47万㎡，环比上升20.8%。

上周全市二手住宅共成交881套，环比微降1.3%；成交面积8.48万㎡，环比上升0.06%，周成交面积呈现四连升。

截至3月10日，3月深圳全市一手住宅成交601套，已经逼近上月的800套，二手住宅成交1069套。

上周共3个项目入市：

宝安沙井的鸿荣源珈誉府，3月9日开盘推出1067套76-120㎡3-4房，备案均价约5.46万/㎡，开盘折扣约93折，折后均价5.08万/㎡（精装），对外开盘销售645套，去化率约60.4%，揽金30.6亿。（ps：中原的监控数据为328套）

龙华的尚云二期，同是鸿荣源的项目，表现就一般般，3月10日开盘推出612套约82-89㎡3房，备案均价约6.21万/㎡（简装），开盘折扣约为94折，折后单价约5.84万/㎡，总价区间432-566万。开盘去化约86套，去化率13%此外，龙岗横岗的名居山河里二期，3月8日开盘推出1177套约94-142㎡的3-4备案均价约4.31万/㎡（精装，一期为简装），开盘折扣约为86折，折后单价约3.71万/㎡，总价区间约313-608万/套，未对外公布开盘数据。

值得注意的是，从备案价格来看，尚云及名居山河里均比去年推出的首批产品备案价下降6000元/㎡左右。

降价原因估计是跟项目去化不理想以及市场现状有关。

鸿荣源尚云去年7月推出666套82-120㎡3-4房，备案均价6.80万/㎡，开盘约93折，一期备案价格高主要是因为有大户型和小高层产品，如果抛掉两两种，单看超高层81-90㎡产品的话，一期单价约是6.65万/㎡，折后单价6.18万/㎡，整体算下来二期的价格还是比一期便宜了将近3500元/㎡。根据深房查的数据显示，截止目前，一期已签约备案及认购共208套，去化约31%，剩余458套待售。名居山河里去年5月推出412套85-141㎡3-4房，备案均价4.96万/㎡，开盘约87折，折后单价4.31万/㎡，根据深房查的数据显示，截止目前，一期已备案及认购共170套，去化约42%，剩余242套待售。

从成交数据来看，深圳随着2月7日的优化限购政策，到2月20日首套房贷利率下降至3.85%，再到两会重点提及“优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，

随着政策效应的释放，购买需求得到释放，购房信心在逐步回升，市场在逐步回暖，而随着新盘入市数量逐渐增多，项目间“内卷”激烈，但市场分化仍在，部分热点片区的热点项目去化情况相对较好。