大家好，我是大嘴。
3月24日，金地集团发布了2024年年度报告，金地去年营收753.44亿，同比下降23.22%，归属母公司所有者净利润-61.15，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元！
有时候不得不佩服中文的博大精深，明明自上市以来的首次亏损，巨亏61亿，非得写个负利润，真是服了！
具体到区域方面，华东区域贡献了201.81亿，北方区域贡献了188.87亿，华南区域136.56亿，东南区域99.52亿，中西部区域94.37亿。
中西部区域是唯一正增长区域，并不是业绩做的多好，而是在去年年中华中区域和中西部区域进行了合并，金地由原先的7大区域缩减为5大区域。
继去年凌克宣布退休告别金地后，这是新任董事长徐家俊执掌金地后的首份成绩单：
很明显，考砸了。
去年是金地的偿债大年，新任董事长徐家俊上任后，金地停止了拿地，将更多的精力放在了应付债务上，在东拼西凑偿还了总计180亿元的债务后，金地勉强的度过难关，并没有暴雷。
外债平稳渡过难关，但金地的内部却是一团糟，巨亏61亿的背后是较早前拿的高溢价的都出现了计提减值，而这也导致了员工在公司跟投项目上的钱拿不回来。
以金地珠海项目为例，员工们总计跟投了四百多万，按照协议约定，项目销售进度90%就应该返还本金。
可如今，项目早就清盘了，销售进度也早就达标了，但钱，始终还是没回到员工的口袋。
金地财报显示，过去的一年期间金地减员2361人，有金地粉丝跟大炮说：
我都从金地离职了，跟投的钱都没结算给我！
进入到2025年，金地似乎缓上了一口气，开始出现在久违的土拍市场中，以求拿地能够补充粮饷。
但在土拍市场上，金地的补仓力度对比中海、绿城这类的房企，显得非常的微不足道。
对于已经辞任的凌克而言，他执掌的金地一直都是在坦途，走在康庄大道上，自然一路平安。
而当过往的辉煌早已都归于凌克时，横亘在继任者面前的，却是一条荆棘满布的泥淖。
这条荆棘满布的泥淖中不仅有金地要稳住的房产基本盘，还有金地向代建业务的转型，更有管理团队的流失。
就在刚刚，大炮获悉：
金地集团助理总裁、金地商置高级副总裁、金地威新产业总经理张晋元提交辞呈了。
1978年出生的张晋元在地产圈的名气蛮大的，毕业于清华大学电子工程学士，斯坦福大学MBA。
早期就职于IBM、麦肯锡，2011年加入万科，担任万科战投部总经理，万科战投部是时任万科总裁郁亮亲自设立的部门，历任的战投部总经理后续都出任万科封疆大吏，这里有大众熟知的孙嘉、刘肖、沙骥、李巍。
2014年，张晋元空降成都，在35岁的年纪就做到了万科成都公司总经理，推动成都销售业绩从行业第七跃居前三。
2015年，财大气粗的华夏幸福以高薪为诱惑，把张晋元从万科挖走，给予集团副总裁职位，分管住宅集团战略中心、市场中心。
仅仅一年后，张晋元就告别了华夏幸福，跳槽去了泰禾集团担任副总裁，次年升任泰禾集团执行副总裁，开始总揽泰禾运营。
在泰禾待了近三年后，张晋元又跳槽了，去了一家名为天润的北京地产公司，据说天润老板许诺张晋元的是合伙人。
但显然是被老板画大饼了，没干多久就跑路了，在2019年加入金地，担任金地集团助理总裁兼金地商置高级副总裁，分管商业发展战略及产业地产业务，工号 AA12。
第一个 A 代表集团，第二个 A 代表高层管理，12 是张晋元在集团的排名。
在商置的管理团队中，张晋元仅次于金地董事长徐家俊、金地高级副总裁韦传军，可以理解其是金地商置实际负责人。
一周前，金地商置发布2024年业绩报告，总营收131.96亿，净亏损51.67亿。
回看张晋元的这份履历，从离开万科之后，他的职业稳定性变得极差，且工作过的公司如华夏幸福、泰禾也接连的暴雷了，好在金地的这几年，算是帮他兜底了。
只不过，金地在经历大股东入场，董事长、总裁发生更迭，与之前对比已经有了天壤之别。
离开金地的张晋元下一站是哪？很意外，居然是：
沃尔玛！
地产转型去沃尔玛，是不是觉得很意外？但细究起来好像还真不是那么复杂的跨行。
首先，张晋元在进入地产之前，是在IBM，麦肯锡这类的跨国企业工作的，而这些企业又属于美资背景，与沃尔玛这样的跨国巨头企业文化，工作方式都一样，张晋元融入起来不是难事。
其二，最近这些年，沃尔玛山姆店在国内实现了显著的增长，不同于之前的沃尔玛广场，多是采取商场租赁的形式。
山姆会员店几乎都是沃尔玛自建自营的，这些项目都属于沃尔玛全权持有的商业地产。
虽然不久前因为转嫁关税成本的话题被商务部约谈，但丝毫不影响沃尔玛在中国的继续投入。在沃尔玛的计划中，未来5年在国内至少还要增加500家店和云仓。
而这些基建项目，正需要一个懂基建、懂商业、懂得跟美国人打交道的人。
恰好张晋元的IMB、麦肯锡的跨国经验，万科、华夏幸福、泰禾的地产经验、金地时期的产业经历刚好匹配。
看起来，这一步是一个不错的选择！
今天就聊到这里，有什么想说的，欢迎留言交流。
