今天是个好日子！

楼市核弹新政“四连发”：

1、降首付！首套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

2、降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%

3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

4.官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

1

降首付

首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%！

二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%！

通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

首套首付比例降至15%，这一政策调整无疑具有划时代的意义。相较于2008年的二成首付，这一比例更低，创下了历史新低，对于广大购房者，特别是那些持币观望的群体而言，无疑是一道曙光。

此前上海的最低首付比例是30%，如若调整到15%的首套首付比例，将会是历史性的调整，不仅成为按揭贷款历史上的最低利率，也将会是近期出的一系列购房政策里最为宽松的政策。

如上图所示，原本一套价值500万的房产，购房者需要支付至少150万的首付，而现在，这个数字锐减至75万。

太平洋房屋交易服务中心高级经理徐爱军认为这一政策举措，彰显了国家在推动房地产市场健康发展、加速去库存以及保障居民住房需求方面的坚定决心和强大信心。对于购房者而言，这无疑是一个千载难逢的机遇，让更多人能够轻松实现自己的住房梦想。

至于上海会不会按照首套首付15%来执行，我们可以一起期待下周上海的政策细则~

2

下调公积金

住房公积金下调0.25个百分点，5年以上从3.1%下调至2.85%！

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金利率的调整向来较为审慎，长久以来，其贷款利率都保持着稳定的态势，此次调整无疑给购房者带来了显著的实惠。

如上图所示，在公积金贷款的利息支出上，购房者每月能够节省超过100元，累计30年大约节省5万元，这样的实打实优惠无疑让购房者感受到了实实在在的利益。

太平洋房屋交易服务中心高级经理徐爱军分析，这一调整不仅打破了公积金与商业贷款可能即将同利率的预期，更体现了国家对住房消费市场的有力支持。此举无疑将增强公积金购房者的购房信心，让他们更加坚定地走向购房之路，对于促进房地产市场的健康发展具有积极意义。

3

取消房贷利率下限

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限！

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

太平洋房屋交易服务中心高级经理徐爱军表示，自从2016年开始针对住房商业性贷款是有最低利率要求的，任何银行不得逾越这个要求，此次的更新极有可能会带来商业贷款市场利率的大波动，而且根据目前的市场环境和客户需求来看，很多银行的商贷利率将突破历史新低，让商贷更加的市场化。

4

国家队下场收房子

何立峰：商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

4条，条条重磅！国家稳定房地产的决心肉眼可见！

此次叠加政策的发布，是一次非常系统的综合性政策，相互影响相互推动，在房产政策的历史上也是比较罕见的，有可能成为历史性的时刻，影响深远，后续“低首付+低公积金利率+低商贷利率”的购房模式或将成为常态，全力推动房产市场的活跃和复苏。

接下来楼市将如何，我们静待好消息的传来！