“房奴”是前几年社会中比较流行的一个词语，奴这一字，折射出当下人们买房过程中的苦与泪。

无论房价涨到何种程度，人们都无法拒绝买房这件事情，因为在日常生活中结婚生子，是必须要有一套房产傍身的。

房地产市场二十年内的快速发展让一批人群的钱包快速鼓了起来，但也让普通人越来越难以全款购房。可以毫不夸张的说，目前购房的群体中，有将近一半的人都选择了贷款买房。

如果房价不断上涨，那么贷款买房并没什么问题。然而，最近几年房地产市场遇到了寒冬，许多城市的房贷利率都有了大幅度的下降，从5.88%降到4.25%，这让当初以高利率贷款买房的人群不知所措。

一、庞大的房产贷款规模

在商品房买卖放开后，我国的房地产市场便以一种让人始料不及的速度发展了起来。在最初几年的时间中，普通老百姓的积蓄完全能覆盖房价，但是后来的发展趋势越来越夸张，动辄一、两百万的总房价让人们大呼买不起。

只有向银行贷款，大家才能看到拥有属于自己房产的希望。根据有关机构公布的数据，在我国庞大的贷款规模之中，房贷的地位最重要，几乎全国七成的家庭都办理过房地产贷款。

房地产贷款的原理十分简单，在还没有拿到房产证、没有正式买房的时候，买房者和银行可以先签订协议，将自己的房产抵押出去，然后获得首付之外的钱财，将这些钱财一些上交给房地产商。而自己则要按照房贷合同按月向银行偿还贷款。

也就是说，一般办理了购房贷款之后，只有购房者和银行之间才存在财务关系。银行在为普通人办理贷款的时候手续十分严格。

从申请人的材料、资质，到资产认证等等，所有的环节都很缜密，大家一般会花费九牛二虎之力才能获得贷款。正因如此，房贷利率的下降才会让人们格外不知所措。

二、是否能够调整利率约定的疑惑

18年之后，受到国家调控总政策和经济下行趋势的双重影响，房地产市场的增长速度一度放缓，其原本如火如荼的势头也开始低迷。

疫情的冲击让原本便十分萎靡的房地产市场遇上了更大的寒冬，部分地区的房价从每平方米近万元降至7、8000元。在这种情况下，房地产商卖不出房子，银行也就无法获得更多贷款业务，从中谋取利润。正因如此，许多银行近两年对自己的房产贷款规定做出了多次调整。

在房地产市场发展作为繁荣的时候，房贷利率一度能够达到5.88%，但目前最低的房贷利率是4.25%。

这两个数字看似差别不大，可将其应用到房产总价后，其差距便是几万元，这些钱财对一个普通家庭而言十分关键。许多以5.88%利率购房的人对目前的发展趋势目瞪口呆，同时也想明白，自己的约定利率是否能有调整的空间，能够减少损失。

三、高利率购房者的解决方法

需要明确的是，一般购房者在与银行签订贷款合同的时候，该项合同是会注明房贷利率是否可以调整。

如果自己与银行签订的合同内说明可以调整，那么在结束一个周期还款后，向银行提出申请，更改自己的还款利率。如果自己事先与银行规定的是固定利率，那么便只有两种方法可以将自己的损失降低。

首先便是，如果自己最初购房时资金比较充足，为了让家庭能有更多流动资金才选择贷款购房的话，可以考虑现在一次性还清所有的房产贷款，提前还清贷款后续是不会产生利息的，这样我们的钱财也不会因为房贷利率大幅下降而损失惨重。

当然，如果手上没有足够的流动资金，但是又不想让自己遭遇利率下降带来的损失，那么就可以尝试具有风险的第二种方法，那就是卖出目前的房产，然后重新以低利率购置一套新的房产。这种方法的风险在于，市场房贷利率的变化是没有人可以预料的，一旦失手不仅损失无法挽回，甚至还会失去一套房产。

虽然目前银行的房贷利率在大幅下降，但这件事情的好处只有购置首套房产的人能享受。如果自己的房贷利率很高，那么可以尝试多与银行展开交流，试探银行是否愿意给予偿还贷款方面的优惠。除非迫不得已，不要卖出自己的房产。

今日热议：多地房贷利率下调到4.25%，那当初利率5.88%贷款的购房者怎么办？