保定楼市：为什么越来越多的人买房不敢贷款了？

这是冬冬冬的第303篇原创文章

内容提要：这几天有个粉丝朋友经常和我聊天，今天在家没事，就断断续续聊了很长时间，这位朋友30多岁，带着媳妇孩子在保定租房住，按说他这个情况就属于纯刚需了，刚开始接触的时候，他说现在的存款有50万，我当时告诉他，保定市这些好点的楼盘都可以买得到，但是他说，他想要全款买房，哪怕小一点，偏一点都没事，一定要全款买房。

最近这两年想接触的客户里，想着全款买房的客户越来越多了，这是为什么呢？今天这就是咱们要聊的话题。

我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是最基层的房产中介，喜欢通过文字，分享一些我在平时工作中的购房经验和楼市最新信息。

首先我们要知道，房贷是从什么时候开始的，房贷大概是从1998年左右开始的，当初就有很多人不肯贷款买房，大致原因有两点。

第一、当时那个情况下很多人都没听说过，买房居然还能贷款，好多人接受不了这个新鲜事物。

第二、当时大家对未来的收入增长没有信心，很多人都怀疑自己是不是能每个月都能挣到这么多钱，而且还需要持续三十年。

第三、一想到每个月的月供就有点退缩，本来每个月挣的钱不多，还了月供以后就存不下什么钱了，这三十年我都得过的挺紧巴。

最后，当时的房价并不高，而且像我们在县城住的时候，父母在单位的要么给分房子，要么可以买一块地自己盖房子，而且98年那时候县城里根本就没有单元楼，更别提商品房了。这种情况持续了很长一段时间，虽然我们当地的银行有房贷这个业务，但是放不出去，没人贷。

我记得真正让很多人开始接受房贷，大概是从2003年非典以后开始的，当时要刺激房地产市场，对应的就是整个的经济，加入WTO，还有整个GDP的增速，所以那个时候经济的增长速度非常快，大家的收入增长的也非常快，这个时候才觉得房贷月供根本不是大问题，这种情况下给了很多人贷款买房的勇气。

那么现在为什么大家又不愿意贷款买房了呢？与其说不愿意贷款买房，还不如说是不敢贷款买房。估计很多小伙伴会说是因为高房价，我觉得所谓的高房价，只是很多人潜意识里一个搪塞的理由而已，真正导致大家不敢贷款买房的最根本的原因是，大家对于自己未来的预期没有那么高了，没有一个可以持续稳定的收入了，好多人还适应不了收入的稳定和增速在降低。但是这种情况在未来很长一段时间可能会成为一种常态，那么很多人不敢贷款买房有可能也会成为常态。

我们把话题拉回到在保定买房这件事上，现在保定的房产交易当中，确实越来越多的人会选择全款买房，但是这些人里绝大部分都是不差钱的，他们选择的房子要么是自己需求改善，要么是给子女购房，他们本身的经济实力允许他们全款买房。

那么我们普通人该不该也选择全款买房呢？我觉得还是要因人而异。比如就像今天聊天的这个粉丝朋友一样，他确实不着急住房，每年的收入受各种原因影响比较大，不能够做到稳定且持续，那么这种情况下，等到存够全款再买房是可以的，不但不用担心将来月供的压力，而且可以不用支付利息，全款也比较容易还价，对于他来说利大于弊。当然，如果你的收入是稳定且持续增长的，并且你对于住房的需求比较急迫，那么选择贷款买房也是可以的。

其实无论是全款还是贷款都是我们自己的选择，前些年很多开发商和房产中介都经常用的一句营销广告叫：买房千万别等，等来等去，全款变首付。可是从2017年至今，很多“等”的人却把首付等成了全款，当然以后这种情况发生的几率几乎没有了，因为房价今后很长一段时间一定会是平稳的，房地产行业也一定会是健康发展的。

分享给大家一个选房的小技巧，之前分享过很多次，但是依然会有人不清楚该怎么选房，今天就给大家举个例子。比如：确定首付款是30万，确定户型面积是100平米左右的小三居，确定是首套房，那么你就可以在保定找那些单价在10000元/平米左右的楼盘或者二手房，再从这些楼盘里筛选出你喜欢的片区，然后你就可以准备看房了。

最后，有点感触跟大家分享一下！

今天有个同行问我，疫情来了，你怕不怕？本来约好的客户来不了，本来约好的看房被迫推迟，本来能成交的客户被迫延期，本来还能吃土，现在只能喝西北风了。我当然怕，可是怕又有什么用呢？我做的就是这一行，一个没有任何保障的行业，没有底薪，没有五险一金，想辞退就辞退，说转行就转行，我朋友圈里之前卖房的中介已经有三分之一转行，有去卖保险的，有去卖二手车的，有去跑网约车的，还有送外卖，送快递的。

我也曾经有段时间不想干了，可是最终我还是又回来了，因为我发现这些年房产中介没有白干，好多之前的老客户还在介绍新客户，好多客户现在也成为了朋友，很多人都说房产中介是一个赚快钱的行业，干个几年赚了钱就可以转行了，那是你对房产中介不了解，正常情况下，房产中介里真正赚钱的都是买房的，绝对不是卖房的，如果真的那么赚钱，为什么你不来试试呢？

干了这么多年房产中介，既没有成为什么公司创始人，也不是什么部门经理，更没有帮助过上万家庭买房置业，就是一个普通到不能再普通的房产中介。每天和不同的客户打交道，每天和不同的房主打交道，每天和不同的售楼部小姐姐打交道，每天和不同的开发商打交道，每天都有新鲜感，我喜欢这份职业，并且这份职业能让我赚到钱，仅此而已。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。原创写作，分享不易，如果觉得文章不错，欢迎点赞转发。