荆州火车站位于荆北新区，建成已有十多年，时至今日，火车站附近仍有很多空门面无人问津，其原因可能有以下几点：
1. 经济发展水平
荆州市的经济发展与一些兄弟城市相比存在差距，人均GDP较低。这可能影响了商业活动的活跃度，导致火车站附近的商铺需求不足。
2. 商铺租金
从58安居客的信息来看，荆州火车站附近的商铺日租金大约在4-5元/平方米/天。虽然这个价格相对较低，但如果当地商业活动不够活跃，商家可能仍然会觉得成本较高，从而选择不租赁。
3. 商业竞争
随着线上购物和远程商务的兴起，实体商铺面临更大的竞争压力。这可能导致火车站附近的商铺吸引力下降，进而出现空置。
4. 城市规划和交通发展
荆州火车站已经升级为一等站，并且正在进行扩建，包括增加站台和新建北站房。这种变化可能会在短期内影响火车站周边商铺的生意，因为施工期间可能会减少客流量，导致商铺暂时空置。
5. 疫情影响
近年来，全球疫情对商业活动产生了巨大影响，许多实体店铺面临客流量减少、经营困难的问题。这也可能是导致火车站附近商铺空置的一个因素。
6. 商铺供应过剩
如果火车站附近的商铺供应超过了市场需求，也会导致空置率上升。
