【摘要】（1）标的资产位于宁波市江南路526、528、552号，晨晖路26号，房产权证编号是甬房权证江东字第20140001309号，建筑面积19888.28m2，房屋用途是商业，建成时间是2013年；土地面积6712.29 m2，土地用途是商业用地，土地使用权类型是出让，土地权证编号是甬国用2014第1000227号。（2）标的紧邻宁波市政府东部新城和甬江两岸，处于宁波市东部，是宁波新一轮城市发展的中心区域。周边以住宅项目为主，区域内的商业设施以社区配套中小型商业项目为主，2公里内有中大型购物中心项目“港隆时代广场”、“印象湖滨”等。江南路上有较多公交站点，最近的轨交车站为5号线院士路站(约1公里)、在建的6号线。

一、交易条件

转让底价11500万元，一次性支付，保证金3450万元。

二、资产概况

房产权证编号：甬房权证江东字第20140001309号

地址：江南路526、528、552号，晨晖路26号

建筑面积：19888.28m2

证载权利人：宁波宁兴天鸿置业有限公司

房屋用途：商业

建成时间：2013年

房屋现状：租赁中

土地使用权类型：出让

土地权证编号：甬国用2014第1000227号

土地用途：商业用地

土地面积：6712.29 m2

三、拟转让资产清单

四、重大事项及其他披露内容

1.转让方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向受让方，将采用互联网多次网络报价方式进行公开竞价交易。若只有一个意向受让方，按挂牌价直接公开协议受让。

2.保证金交纳：保证金金额为3450万元整，在竞价结束后扣除交易所的挂牌服务费后转为成交款的一部分。应由意向受让方银行账户直接转账。意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。成交后，受让方不得以任何房屋瑕疵问题为由悔约，或要求修理和赔偿。

3.手续办理及服务费收取：意向受让方在确认竞买成交后3个工作日内凭相关证件（个人身份证原件或企业单位带相关资料及公章）到交易所签订产权交易合同，按合同要求交纳成交价款并向交易所支付挂牌服务费。

4.成交价款支付要求：采用一次性付款方式，将转让价款在挂牌交易合同生效之日起5个工作日内汇入产权交易中心指定的结算账户。产权交易中心在收齐所有款项后3个工作日内将价款汇入转让方指定账户。

5.交易税费：交易过程中所产生的所有交易税费，依照有关规定由合同双方各自承担（如增值税及附加税、企业所得税、土地增值税、印花税等由转让方承担；契税、印花税、交易费、产权证工本费等由受让方承担）。

6.原租赁情况：①本标的地上一层至三层整体出租，租赁面积19888.28平方米（租赁合同约定租赁期内转让方应免费提供地下一层144个产权车位供承租方使用），租赁期限至2032年09月11日届满，原租赁合同约定的租金为1.55元/平方米/天，每3年递增5%。根据原租赁合同补充协议约定，2016年6月至2024年12月期间持续存在租金减免情况，2024年度转让方给予承租方285万元租金减免。

7.交割及交付：①受让方付清全部转让价款后，就标的资产的购买签署相应的二手房买卖合同及其他政府部门要求签署的文件，并缴清了标的资产的全部税费及取得完税凭证，在转让方确认后的二十个工作日内，受让方应按照国家有关规定到相关部门办理标的资产的转移登记手续，转让方应给予必要的协助与配合。②受让方取得载明受让方为权利人的不动产权证书后，转让方协助受让方完成与原租户的租赁合同主体变更协议签订手续。转让方收到成交价款前的租金归转让方所有，转让方收到成交价款当日起的租金归属受让方所有，后续租金由受让方负责收取。③自受让方取得载明受让方为权利人的不动产权证书后的十个工作日内，转让方将标的资产交付给受让方。④交付日（含当日）产生的水、电、燃气、物业费由转让方承担，交付日后产生的水、电、燃气、物业等费用由受让方承担（原租赁合同约定产证套内面积16602.48平方米物业费由转让方承担；公摊面积3285.8平方米物业费由承租方承担，具体物业费请与物业公司确认）。

8.附件清单详见附件，评估报告、交易合同及其他等详细资料可到交易所备查。

9.报名流程手续：

①报名起止时间：2024年10月11日至2024年11月6日下午3点。

②标的展示时间：挂牌公告期间均可看样，看样需提前一个工作日预约。本标的要求现场踏勘，踏勘完毕后，向转让方领取《现场踏勘确认书》，并在完成网上报名手续时上传。没有现场踏勘的，报名无效。

③竞价时间：2024年11月7日上午10点。

五、位置与交通

标的紧邻宁波市政府东部新城和甬江两岸，处于宁波市东部，是宁波新一轮城市发展的中心区域。标的所在位置东至晨晖路、南至嘉苑广场住宅楼及科兴路、西临清水桥路、北临江南路，世纪大道外侧、东环内侧。周边以住宅项目为主，有“宁兴御府”、“万科衡春四季里”、“交通紫园”“明辰紫月”、“江南一品”等，区域内的商业设施以社区配套中小型商业项目为主，如“三江购物”、“清水桥菜市场”、“佳润超市”等，2公里内有中大型购物中心项目“港隆时代广场”、“印象湖滨”等。周边另有办公楼如“九五商务大厦”、“宁波科技大厦”、“商都大厦”等。江南路上有较多公交站点，最近的轨交车站为5号线院士路站(约1公里)、在建的6号线。

地铁：沧海北路（922米，轨道交通6号线）；院士路（1146米，轨道交通6号线）；院士路（1151米，轨道交通5号线）；盎孟港（1604米，轨道交通5号线）；明珠路（1756米，轨道交通6号线）；会展中心（1861米，轨道交通5号线）；

公交：老庙(宁波公交集团)（140米，2路;25路;27路;35路;36路;51路;55路;89路;105路;342路;514路;518路;519路;547路;754路;高新区学知3号线;微14路;微6路）；陆家村（548米，2路;27路;35路;36路;55路;105路;342路;367路;388路;518路;521路;522路;547路;754路;特54秋日登高采摘休闲线;微14路;微6路）；公交清水桥停车场（1075米，514路;519路）；朱一社区（1141米，18路;35路;55路;105路;367路;388路;521路;微14路;微5路）；中石化宁波工程公司（1153米，89路;133路;139路;390路;905路;微1路）；公交清水桥站（1320米，18路;55路;366路;509路;810路;特52秋日登高采摘休闲线;微1路;微5路）；桑家（1333米，2路;18路;27路;35路;36路;342路;518路;521路;522路;547路;754路;821路;微14路;微5路;微6路）；三维技术公司（1562米，34路;36路;37路;51路;150路;810路）。

六、周边配套

1、教育：

幼儿园：宁波国家高新区第一幼儿园(九五园区)（326米，浙江省宁波市鄞州区科兴路59号）；宁波高新区明辰紫月幼儿园（401米，浙江省宁波市鄞州区杨木碶路226弄）；宁波国家高新区实验幼儿园（1188米，浙江省宁波市鄞州区腊梅路149号）；宁波市鄞州区托幼实验园（1211米，浙江省宁波市鄞州区曙光北路2055号陆嘉家园144号楼）；宁波市培英体育艺术幼儿园（1393米，腊梅路225号）；

小学：新明中心小学（692米，浙江省宁波市新明街道清水桥路155号）；万里小学（1143米，浙江宁波市腊梅路151号）；宁波高新区外国语学校-小学部（1577米，浙江省宁波市鄞州区金菊路9号）；

中学：宁波市国家高新区实验学校（1068米，浙江省宁波市鄞州区杨木碶路518号）；宁波高新区外国语学校初中部（1289米，浙江省宁波市鄞州区腊梅路151号）；宁波国家高新区外国语学校（1475米，浙江省宁波市鄞州区腊梅路151号）；高新区实验学校教育集团(翔云校区)（1718米，浙江省宁波市鄞州区翔云北路229号）；宁波高德技工学校（1965米，宁波市鄞州区达升路银珠明园-北区西侧约220米）；

2、医疗：

医院：高新区新明街道新晖社区卫生服务站（544米，浙江省宁波市鄞州区杨木碶路359号）；高新区新明街道社区卫生服务中心（762米，浙江省宁波市鄞州区清水桥路146号）；宁慈康复医院（1048米，浙江省宁波市鄞州区丹桂路238号）；宁波市鄞州区颐康医院（1115米，宁波市鄞州区院士路328号）；宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)-住院部（1293米，浙江省宁波市鄞州区翔云北路与玉兰路交叉路口往西约100米(医疗中心李惠利东部医院)）；宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)（1300米，浙江省宁波市鄞州区江南路1111号）；明州东部康复医院（1484米，宁波市鄞州区玉兰路齐和家园南侧约50米）；高新区新明街道明珠社区卫生服务站（1628米，浙江省宁波市鄞州区明珠路312号）；

药店：德善源大药房(金菊路店)（1190米，浙江省宁波市鄞州区金菊路91号）；海王星辰健康药房(玉兰路店)（1441米，浙江省宁波市高新区中路112-116号）；彩虹大药房(玉兰路店)（1474米，浙江省宁波市鄞州区玉兰路29号）；海王星辰健康药房(明珠路店)（1524米，浙江省宁波市鄞州区明珠路289号）；友禾大药房(广贤路店)（1706米，浙江省宁波市鄞州区广贤路276号）；老百姓大药房(会展路店)（1835米，宁波市鄞州区会展路宁波国际贸易展览中心）；喜悦健康药房(和美诚广场店)（1844米，浙江省宁波市鄞州区杨木碶路和美城广场3-8号）；城市之星健康药房有限公司（1892米，浙江省宁波市鄞州区福明街道星河国际花园）；

3、购物：

商场：三江购物(波波城邻里店)（814米，曙光北路1894号）；港隆时代广场（867米，浙江省宁波市鄞州区沧海路1号）；三江购物(邻里店)（1281米，翔云路100号科贸中心F1层）；三江购物(邻里店)（1813米，杨木碶路和美城704号）；宁波东部印象城（1855米，梅墟街道院士路178号）；三江购物(沧海路店)（1857米，福明街道民安路715弄210号(福明家园二期)）；迪信通E10广场（1940米，创苑路与腊梅路交叉口西北角）；

超市：华润万家(江南路店)（28米，江南路526号宁兴嘉苑广场）；三江购物(五环商场店)（503米，杨木碶路271号）；三江购物(丁香路店)（661米，浙江省宁波市鄞州区科技园区丁香路145-161号）；佳润超市(曙光北路店)（1074米，曙光北路1828号）；世纪华连超市（1107米，清水桥路583-585号35幢1-11室）；快客达·环球超市(腊梅路店)（1370米，高新区腊梅路278号1-1）；世纪百联明珠邻里店（1486米，明珠若比邻里一楼）；

市场：小吴蔬菜批发零售(高新区新明店)（580米，浙江省宁波市鄞州区丹桂路37号）；清水桥菜市场（628米，丹桂路）；清水桥菜市场修家电（656米，浙江省宁波市鄞州区清水桥路150号）；三江购物(波波城邻里店)（814米，曙光北路1894号）；宁波国际汽车城-二手交易广场（1021米，浙江省宁波市鄞州区江南路289号）；豢通波交城拢波小区-北门（1672米，浙江省宁波市鄞州区G329(常洪隧道)）；

4、银行：

中国农业银行(宁波高新科技支行)（449米，浙江省宁波市鄞州区江南路599号宁波科技大厦1楼）；宁波银行(国家高新区支行)（506米，浙江省宁波市鄞州区江南路651~655号）；中国建设银行(宁波锦诚支行)（733米，宁波市高新区杨木碶路184号）；中国银行(宁波市科技支行)（1382米，浙江省宁波市鄞州区广贤路96号科贸中心1层）；中国光大银行宁波(波波城社区支行)（1455米，浙江省宁波市鄞州区曙光北路1604、1606号(凌波路140号)）；

5、公园：

明昕公园（1383米，浙江省宁波市鄞州区沧海路134号）；甬江公园二期（1397米，宁波市鄞州区甬江大道涨浦景苑北侧约60米）；SnecPark（1532米，宁波市鄞州区新晖路777号附近）；中央商务公园南区（1917米，宁波市鄞州区新晖南路印象湖滨北侧约30米）。