先看自己有没有营业执照，毕竟现在主要做的是经营贷，消费贷利息会偏高一点，而且能做的银行也少。

第一看你负债情况

第二看你收入情况以及还款能力，如果你拿去投资，这年头投资的有几个发家了的？别做梦！如果创业，风险更大！成功了，可能一年几套房，失败了你连住的地方都没有了，好好考虑！

第三看自己的征信和流水，适合哪个银行的条件。国有大行的流水要求必须在抵押额的两倍以上。

五年内征信不能有连三累六。

第四，必须能提供正规的贷款用途。经营贷需要提供购销合同，部分银行还得看财务报表。

第五，需要提供其他住宅证明。只有这一套房子是不能做抵押的。因为逾期后银行需要收房。房主没有别的住所就很难收房。

一般来说，你如果是本行优质客户，贷款批的会容易一点。如果条件差点的话客户经理是不想批的，因为现在逾期率太高了，法拍房太多了。

申请流程和一些注意事项

1、选择贷款机构

想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说

各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审

核严格、速度较慢。而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押

贷款的，可以根据自己的需求来选择。

2、填写抵押贷款申请并提交相关材料

贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材

料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途+。

3、初步审核

接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条

件，就会给予审批通过。

4、房产评估+

审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相

关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。

5、审批贷款并签抵押贷款合同

评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。