现在很多人都说，除了高端的高层的，大多数的高层，将来都会沦为居住体验很差的“贫民窟”。

而且，还说这是真实的，毕竟现在所居住的小层，很多问题就呈现出来。

等再过一二十，问题就会更多了。为了印证自己的说法，有网友还将高层沦为贫民窟”的步骤都列举出来了：第1步：当初开发商为了促进销售，会早早的打出广告，造成楼盘非常抢手的现象，也就是所谓的“手慢无”。第2步：新房子还没有建好，但房子已经预售的差不多了，等房子建好后，快速交房，开发商撤退，停止给物业补贴，物业开始靠物业费来维持，此时物业的服务质量就已经开始下降了，但还算不错的，毕竟开发商才撤走，原家底还能维护一段时间。第3步：第一、二年物业费收取率还是不错的，毕竟物业刚开始做事，不能说好，但起码还能看得过去。

但三年后，保洁人员、保安、技术服务人员数量明显减少，物业服务人员的年龄也是越来越大，物业服务能力下降明显，小区的一直也大不如从前了。第4步：五到八年后，物业至少换了一波，但小区的环境是越来越差。此时，物业除了收费，好像其他的事基本上都不做。第5步：十年过去，有能力的住户，早就选择更大的户型或者是去知名物业管理的小区去居住了。此时，小区出租房开始大理出现。第6步：随着出租房数量的不断增加，物业管理难度就明显增加了，毕竟此时的物业基本上是不管事了。而且，随着小区的合租房也是越来越多，居住人员也是越来越乱，小区的公共设施也基本上都坏了，小区除了有个看大门的，基本上属于无人来管理的状态。

第7步：物业懈怠，住户不满，物业费也就很难收不上来，自然也就谈不上什么服务不服务，完全靠业主自觉了，所以物业也就索性摆烂。第8步：小区成立物业委员会，再次要求换个服务能力强的物业，再续命几年的样子，否则就跳过这段，继续烂下去。第9步：十五年后，多数基础设施到寿命了，该换新了，比如电梯，但会涉及用钱的问题，动用房屋修缮基金、或者额外收费。第10步：此时的小区已经是烂账一堆，物业永远都说没有钱，小区已经是无人管理的状态了。第11步：二十年左右，但凡有点儿能力的业主，都会搬走了，剩下的不是租户。第12步：随着租户和老人越来越多，以及小区物业摆烂，原本好好的小区，变成了“贫民窟”。第13步：此时，已经没有物业愿意接手了，想居民自管，或者街道接手，也不现实，最后的最后就是小区只有一个保洁，做最简单的清洁。原本的小区，变成烂到极点，真正的贫民窟。

01、

高层住宅

真会沦为居住体验很差的“贫民窟”？

相信看到这个问题后，很多人会给出相同的答案，那就是：会！1、物业问题小区的衰败是从物业开始的，这是针对所有小区的哦~对于高层来说，只要物业管理能力跟不上，物业费就会越来越难收。一旦物业费收不上来，物业就摆烂，也就没有什么所谓的物业服务了，小区也就开始脏、乱、差，像什么占用公摊面积放鞋柜、养花，甚至在楼道里鸡鸭等都常见的。

对于边户来说，往往会走廊上加装防盗门，占用走廊，用来放杂或者是鞋柜。所以说，随着时间的推移，保安慢慢的换成年龄比较大的，都是50、60岁左右的老大爷了。又比如安保巡逻人员，以前是两小时一次巡逻的，慢慢的改成上午一次巡逻，下午一次巡逻，晚上一次巡逻，次数减少，安全性也就降低了。所以说，物业只要挣不到钱，开始摆烂，小区的衰败就是必然的。

2、维护问题对于高层住宅来说，最大一个问题就是维护，把它解决好了其他的都好说，它解决不好，其他的说再好也没有意义的。就拿电梯来说，一旦要维护就要所有住户一起出钱的。此时会有两个选择：同意，或者不同意。

居住在5层以下的住户，相信多数是不同的，很难达成共识；而居住在10层以上的，则至少是2的10次方，楼层数越高，达成共识的概率就越大。一栋30层的两梯两户高层住宅来说吧，住户基本上在100户以上。这么多的住户，想全部沟通好，难度是非常大的。所以，很多高层住宅的物业，最后都是荒废的。

另外，再拿一件小事来说说吧，就是高层的污水管爆了，受影响的业主要求物业来维护，但要使用维护基金。面对这样的问题，就算开几十次业主大会，都得不到解决，因为不受影响的业主是不会同意维修的。

想想这味道就……这还是30层的高层住宅，都难统一意见。要是30层以上的，就更难统一了。3、配套跟不上为什么建高层，除了开发商想做到利益最大化外，就是场地有限，只能选择建高层，这样才能保证还有点面积用来绿化和做其他设施。在几十年后，结构上的不合理，人车不分流，停车位不够，外观和设施老化等问题，全部都会呈现出来。

而这些基础设施不会因为房屋居住越久而得到改变，反而会成为解决不了的问题，就摆在哪，没人管。最后来总结一下：作为购买者来说，肯定希望自己所买的房子不管住多久，都有很好的居住体验感。但现实与理想往往是两极分化的，就目前而言部分高层小区以后成为“贫民窟”是显而易见的结果。