惠州楼市新政:直接收购商品房,引发市场强烈反响!

墨财 2024-06-18 20:56:34

近日,广东省惠州市住房和城乡建设局重磅发布一则公告,旨在征集商品房以用作保障性住房。此公告的出台,旨在贯彻构建“保障+市场”住房供应体系这一重大决策部署,同时统筹消化存量房地产,优化增量住房,力促房地产市场平稳且健康地发展。

政策背景与内容

根据公告,惠州市拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体,以合理价格收购在惠州市行政区域内已建成未出售的商品房,用作保障性住房。征集时间为2024年6月17日至7月17日,范围包括惠州市域内7个县(区)中心区域内的商品房房源。收购房源需满足资产负债和法律关系清晰,已取得竣工验收备案证明,单套面积在120平方米以下,房源权属清晰可交易,且周边交通配套设施完善。

市场反应与分析

这一政策迅速引发市场的强烈反响。

首先,对于开发商来说,这一政策为其提供了消化库存的新渠道。惠州新房去化速度放缓,库存量持续上升,截至2024年5月底,惠州新房库存量近1309万平方米,去化周期超过30个月,库存压力巨大。通过政府收购未售商品房作保障性住房,开发商得以缓解资金压力,提升流动性。

其次,对于购房者尤其是中低收入群体而言,这一政策将大大增加保障性住房的供应量,满足他们的居住需求。特别是在当前房地产市场不景气、房价高企的情况下,这一政策无疑为许多家庭带来了希望。

政策实施的挑战与未来展望

尽管这一政策看似实现了双赢,但在实施过程中面临的挑战不容小觑。

其一,如何切实保障收购价格的合理性,成为关键所在。政府既要确保收购价格公正合理,又要防止因价格过低致使开发商缺乏参与意愿,或者因价格过高而加重财政负担。

其二,保障性住房的管理与分配亦是一大难题。为确保这些住房真正分配到有需要的群体手中,杜绝投机和不公平现象,必须构建完备的管理与监督机制。

此外,政策的长期成效如何,仍有待观察。短期内,此政策能够对市场压力起到一定的缓解作用,但从长远来看,怎样平衡市场的供需关系、稳定房价,依旧是政府亟待应对的问题。

惠州市商品房转保障性住房的政策,无疑是当前房地产市场调控的一项创新举措。通过消化库存商品房,在增加保障性住房供应的同时,既能缓解开发商的资金压力,又能满足中低收入群体的住房需求。

然而,政策实施过程中的定价合理性、管理和分配的公平性,以及长期效果的监控,都是需要政府密切关注和不断完善的方面。

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21 阅读:11271
评论列表
  • 2024-06-19 16:10

    晚上,一栋几十层的楼就几个窗户是亮的!犹如一座鬼楼

  • 2024-06-19 05:27

    收了也没人住[笑着哭]

  • 2024-06-19 14:17

    已辟谣!

    Mr刘 回复:
    官网红头文件 事是真的 没什么用也是真的
    电梯维修人 回复:
    内部消化,没毛病
  • 吴华 16
    2024-06-19 17:03

    惠州买房本来就想赚一笔!!没钱赚,鬼都跑光[笑着哭]

  • 2024-06-20 09:02

    有大能力的在深圳买,有能力的在东莞买,没能力的在惠州买,惠州房价再降点,等我这种没能能力的上车[呲牙笑]

  • 2024-06-19 13:43

    惠州收购给深圳当公租房,条件是开条免费接送!大把人要

    虫虫虫 回复:
    那深圳的房子怎么办[笑着哭]
    用户13xxx93 回复: 虫虫虫
    让深圳房价高高挂着,别去接手!
  • 2024-06-19 10:36

    保障给谁啊,慧州都没人去,谁手里没几套房子

    低頭俯视 回复:
    就明显小金口人数少了十分之一了,现在出租房空荡荡的,以前到处租满人
  • 村民 10
    2024-06-20 10:35

    直接亲自上手炒了

  • 2024-06-19 23:30

    多收点

  • 2024-06-19 07:37

    你试试

  • 2024-06-20 10:44

    装作很有钱似的!工资别拖欠先!

  • 2024-06-22 11:13

    收,收几套啊?1309万平,按130平每套,也就10万套,不多,要不全收了吧。

  • 2024-06-21 22:23

    然后保障房都是那些什么人入住、出租?

  • 2024-06-20 09:31

    收购不是目的 收购才是目的[呲牙笑]

  • 2024-06-22 12:41

    我打工仔200租个单间还行,要我1000租个120平方的公租房,扯鬼蛋

  • 2024-06-22 16:39

    所有房企挤破头被收购,就看那个老板舍得花钱

  • 2024-06-23 11:52

    银行回购银行的房子,天下奇葩。

  • 2024-06-19 08:26

    哎……什么时候农民也能享受这种待遇?

墨财

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