最近几天关于楼市的好消息不断传来，除了贷款利率再降，首付降低外，最重磅的莫过于

权威部门释放的重要信号，鼓励地方国企从金融机构贷款，收购开发商未卖出的商品房。

这条消息的看点在于，接下来的楼市会迎来转折，房价会不会开启狂飙模式暂且不说，但是鼓励地方政府积极组织国企收购商品房作为保障房，对近些年没有买房，坚持不买房的群体制来说绝对是一个大利好。

那么鼓励地方政府积极组织国企收购商品房作为保障房，对哪些群体有利，会带来哪些机会呢。

01、对没有买房的人有利

收购开发商未出售的商品房作为保障，不单纯是去库存，而是去库存与需求一起来，国企里的职工需要住房，相当一部分又买不起，1998年房改后，单位建设福利房的渠道被关闭，企业想给职工解决住房困难也没有办法，现在由国企下场购买未出售的商品房，一可以帮助开发商解燃眉之急，二来可以解决企业职工的住房困能，满足新市民、青年人的住房需求，一箭双雕。

02、对银行理性放贷有利

这次释放的贷款额度只有3000亿，与08年09年的数万亿，2014年至2015年棚改货币化安置投放的资金相差甚远，不具备资金推动房价上涨的基础和前提。

特别是符合条件的国企不是应贷尽贷，要遵循”授信要求和授信空间“，说通俗一点，想下场去购商品房的国企，如果不符合贷款银行的投放贷款的要求，或者贷款额度已满，就无法贷款了。

03、对开发商去库存有利

国企下场收购的房源，不是二手房，重要的话说三遍，不是二手房，不是二手房，不是二手房。

由购的房源是房地产开发企业建成后没有销售出去的商品房，已经发生交易，压在购房者手中的二手房不是这次收购的范围。

只收购开发商没有销售出去库存积压的商品房，既可以缓解开发商的流动性紧缺问题，给开发商有一个喘气的时间来恢复元气，又可以防止银行产生过多的坏帐，引发其他风险，同样的出于多种考虑。

04、对房价回归理性有利

这一点也是重要的一点，不是按市场价格收购，而是按一个合理的价格收购。合理的价格通常会与成本捆绑在一起，这样由购时自然会考虑到未出售出的商品房成本到底是多少，理论上说没有人买的东西，以成本价买过来就是合理的，具体价格取决于双方的协商结果。

开发商作为卖方会顾及到开发成本，收购房也会考虑收购后配售及租赁，特别是市场上租金回报率，租售比等因素，这样交易会有一个时间，政策出台后落地见效还有一小段的路要走，非常的短时间内不会引起价格的大幅波动。

05、收购会压缩需求

收购来的房子作为解决住房困难人群的住房问题，这一部分人通过公租房等保障房等渠道得以消化，简接减少了这一部分夹心阶层的购房需求，这部分人的需求摇摆不定，当努力到一定程度后可能会构成购房的有效需求。

而国企下场收购商品房用于配售和租赁后，会减少市场上商品房的潜在需求，需求减少价格上涨，这不符合基本的经济学常识，短时间内可能会受到失真信息的影响，当信息乔正后，会迅速回归需求减少价格下跌的规律上来。

综上所述，国企下场收购开发商未售出的商品房，基本不会导致房价的上涨，相反会让房价更快地回归理性空间。