利好来袭！9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会！中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况，多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。

其中，央行主要负责人在发布会上指出，将降低存款准备金率与政策利率，带动利率下行，下降0.5百分点，提供长期流动性1万亿元。在房贷方面将进行调整，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，减轻居民购房负担。

1. 降低存量房贷利率

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

政策影响

房贷是有房贷家庭的重要支出，对于已背负房贷的家庭而言，这一政策将直接减轻其每月的还款压力，能减少家庭的利息支出，增加居民可支配收入，这部分资金可以用于日常消费、教育、医疗、养老等其他方面，从而提升生活质量和幸福感，能提升消费信心和促进内需增长。

这对于当前经济增长动力不足的情况具有积极作用，有助于推动消费市场的复苏和繁荣，进而带动整个经济的稳定增长，促进房地产市场平稳健康的发展。

2. 统一房贷最低首付比例

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

政策影响

降低首付比例意味着购房者需要准备的首付款减少，降低了购房的初始门槛，有助于激发潜在购房需求，特别是对于首次改善居住条件或置换房产的家庭，能够激发住房需求，将增加市场流动性，促进房地产市场的交易活跃度，促进市场良性循环。

除了降利率、统一首付，会议上还指出，将引导存款利率同步下调。这将是今年以来央行第三次降息，此前5年期以上LPR已下调35bp。

如果按照上述政策所言，调整房贷利率及首付比例，上海房地产市场将发生怎样的变化？

目前上海首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率为3.8%，五大新城房贷利率为3.6%，下调0.5%后，上海房贷利率将有望进入2字开头的时代；

针对首付比例的话，目前首付比例首套房为20%，二套房为35%，五大新城为30%，按照政策，或将下调至15%统一首付比例，提振购买信心。

这几项政策，是金融支持经济高质量发展的重要举措，对于想要购房的朋友来说，可谓是重大利好，大大减轻负担！而上海具体如何实施细则，值得我们期待！