在2025年新年的第一天。大家的存量房贷利率都迎来了“双降”，即存量房商业贷款降至3.3%，公积金降至2.85%。

在新年的第一天大家都很开心，房贷压力又减轻了不少。

那么就有一个问题，2025年利率还有没有可能再下调？那么今天就针对这个问题探探！

1.可以说，在2024年央行是极力推广降息的。

据了解，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。

综合下来，从利率下调到目前，可以说有些房贷是高位接盘的，利率基本上都是5.88~6.37%左右，而经过这一系列的几次降息，目前利率调整至原来一半左右。基本3点多左右，甚至更低3点多以下。

省的利息不是一点点呐，月供少几百，一年也能上千上万，整期贷款节省8万以上。这一个幅度是相当钜惠。

2.那么按照发达国家的一些利率发展形势来看，我国未来利率还有没有下调呢？可以从专业人士的这几个观点可以看出。

经了解，大多数的专业业内人士认为，2025年贷款市场报价LPR仍有下降的可能，且幅度也比较大，大致在20-60个基点左右。

以下是几个专业人士的一些看法，仅供参考。

❶董希淼预计，2025年将可能降准0.5个—0.75个百分点，下调政策利率50个基点，引导LPR下降25个—50个基点，从而在总量上保障流动性更加充裕，在价格上适度降低成本。

房贷利率下调，有助于促进房地产市场复苏、释放居民消费潜力并推动消费市场的复苏和增长。

❷中国银河证券首席经济学家章俊预计，2025年可能累计调降政策利率（即7天期逆回购利率）40—60个基点，引导5年期以上LPR下行60—100个基点。

❸东方金诚首席宏观分析师王青判断，2025年政策性降息幅度有可能达到0.5个百分点，明显高于去年0.3个百分点的降息幅度，而且各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而引导企业和居民融资成本下行。

不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能，这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。

所以就期待2025年房贷利率下调吧，有可能在二月份，也有可能在三月份。各抒己见！

3.那么，从哪几个因素可以看出，未来2025年房贷利率有可能下调？

​​一是国家货币政策

根据今年2024年底召开的中央经济会议也提出一些政策，比如说2025年实施适度宽松的货币政策，适时降准，降息，稳定楼市股市，提振经济等等。

这些都预示着，在未来2025年的房贷利率有下调的空间。

​​二是当前我国的经济形势

不仅是国内经济压力大，在个人或者拥有房贷人的身上，其实经济压力还是挺大的。

特别是现在部分实体经济不太好，失业裁员潮，就业压力，岗位少，以及35-40岁左右用工环境，医疗教育等，这些都面临着一些困境，让人不敢消费，也没有钱去消费。

所以如果说要提振经济，一方面，需要通过降低融资成本，房贷压力，来刺激内需，稳定房地产，激发房地产活力，让人们有更多的钱去消费。

另一方面，在实体经济、就业岗位、医疗养老等方面，进一步提振改善。

三是市场保持

降低房贷利率是刺激房地产市场需求的有校措施之一。为了保持这个市场的活力，止跌回稳，那么在利率普惠时长，就要久。如果利率下降优惠力度再加强，那么更能刺激消费，恢复市场。

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四是国外形势影响

比如说美联储降息，预计未来是有预期降息的。而我国也会根据国际形势来调整。为避免人民币贬值，中国降息还是有必要的。

且从发达国家的一些房贷利率的发展趋势来看下，下行是主要的。

所以，个人观点，2025年房贷利率还是有可能下调的，期待吧。

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