上周，一则“马斯克1.5亿美元在北京买豪宅”的消息在网络上刷屏。虽然特斯拉最终回应该消息不实，但却让这座豪宅及其背后的潮汕80后女老板再一次站在了聚光灯下。

“马斯克1.5亿美元在北京买房”刷屏

特斯拉回应：“假消息”

9月5日上午，多个北京房产中介在社交平台发视频作品，称埃隆·马斯克以1.5亿美元（约合人民币10亿元）的价格在北京买房，购买的北京霄云路8号的空中四合院。

据蓝鲸财经报道，负责该小区售卖的多位房产中介、销售回应称马斯克购房保真，确实在此小区买了顶层四合院。而电北京霄云路8号楼盘售楼处则表示，售楼处回应称无法告知网传信息是否属实，“不便对外透露业主信息”。

不过，针对这一消息，特斯拉当天下午作出回应称：“假消息。”

负责霄云路8号项目销售工作的中介也表示，上述消息不实，最近空中四合院的成交记录，是一个河南富豪以公司名义购买的，并非传闻中的马斯克。

另一专门负责北京高端豪宅销售的中介称，如果真买，肯定会有保密协议，不会这样公布出来，上述消息不是真的，公司销控表也没有相应成交显示。

位列中国超级豪宅第二，仅次于汤臣一品

曾接待阿联酋、沙特王室等国际名流，马斯克家族去年两度造访

此次陷入传闻的是北京霄云路8号缦合北京的空中四合院，该楼盘早期又被称为宵云路8号，是由“粤系房企”合生创展集团打造的顶级豪宅项目。

缦合北京位于东三环外燕莎商圈核心，是北京顶级豪宅项目之一，坊间甚至流传着“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿”这样一个段子。自2020年以来，缦合北京连续三年成为中国7000万+级豪宅市场的销冠，在世界企业家集团编制的2022年中国十大超级豪宅排行榜中位列第二，仅次于汤臣一品。

缦合北京面朝北京朝阳公园，毗连美国大使馆。这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标。该项目总规划用地面积108公顷，规划建筑用地20公顷，户型主要包括，450㎡观景大宅、450/520/900㎡森幕平层大宅、865㎡空中四合院等，其中450㎡观景大宅为主力户型。

早在2008年，霄云路8号便取得了首张预售证，预售价格在8万~12万元/平方米，而当年北京四环周边住宅销售均价仅12000元/平方米。安居客显示，该项目销售均价16.7万元/平方米，450平方米户型单套7500万元起。其空中四合院单套对外报价5亿元，面积在1000平方米左右，买房须提前至少一周预约看房，验资1亿元。

作为北京赫赫有名的顶级豪宅，缦合北京完全对标美国中央公园公寓豪宅，将商业氛围和精英文化作为打造核心，其被合生创展寄予厚望，曾作为“国际会客厅”迎来阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦齐等名流政要，以及埃隆·马斯克、梅耶·马斯克母子和梅西等国际传奇人物。

去年，马斯克母子就先后来到缦合北京参加活动。

2023年5月，埃隆·马斯克北京之行首访之地便是缦合·北京的华府会，其与宁德时代老板曾毓群在此进行会晤。

同年9月，马斯克母亲梅耶 · 马斯克也来到北京，与合生创展集团董事局主席朱桔榕进行了一场深度对话，并入住了缦合·北京“空中四合院”。

“地产航母”女掌门朱桔榕接班后操盘的首个项目

值得注意的是，缦合·北京是朱桔榕出任合生创展董事局主席之后亲自操盘的第一个项目。

资料显示，合生创展由潮汕地产大佬朱孟依创办于1992年，随后其在1998年成功登陆港交所，成为国内最早进入香港资本市场的房地产开发企业之一。合生创展在2004年成为中国首家销售规模突破100亿元的房地产企业，这一成就使其在当时的中国房地产金字塔顶端的位置上占据了重要的一席。当时，万科创始人王石把合生创展称作为中国房地产界的“航空母舰”。

2020年初，朱孟依“荣退”，年仅31岁的朱桔榕正式接过父亲衣钵，成为合生创展掌门人。据悉，朱桔榕曾就读于中国人民大学金融系专业，在这之前，她已经在合生创展历练了10年。

朱桔榕上任后，将对外推售节奏放缓的霄云路8号更名为缦合北京重新推售，并与安缦酒店之父阿德里安·泽查联手打造。据悉，缦合由阿德里安·泽查、合生创展，共同注资占股、联合打造，但前者更多是品牌输出，操盘者还是朱桔榕。

事实证明，朱桔榕的能力不俗。借助与奢华酒店品牌安缦创始人的缦合品牌，朱桔榕成功创立起了一个房地产高端豪宅系列，其中，缦合北京更是自2020年以来连续三年成为中国7000万+级豪宅市场的销冠。

从合生创展业绩看，今年上半年该集团实现合约销售额88.5亿元，其中物业合约销售85.26亿元，装修合约销售3.24亿元。在房企纷纷自危的当下，合生创展财务方面还算比较稳健。数据显示，在今年上半年，缦系产品合计贡献销售业绩61.63亿元，占合生创展总销售业绩的70%。其中缦云上海销售38.42亿元，领跑上海总价2500万元以上的高端住宅市场；缦合北京售出10.45亿元，累计销售额315.95亿元；缦云北京销售7.05亿元，累计销售276.56亿元；缦云广州销售5.71亿元。此外，由合生创展代管代建的缦云ONE项目于今年5月开盘，上半年合约销售额已达20.12亿元。

虽然此次马斯克买房的消息不实，不过据上述豪宅中介表示，虽然当下楼市整体行情不佳，但北京豪宅成交还不错，从二手房情况看，霄云路8号今年卖了八套二手房，售价从四千万到六千万不等，再加上一手新房数量应该更多点。

来源：金融界、第一财经、蓝鲸新闻、天下潮商等