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文案编辑丨高工聊装修

这几年买精装修房和毛坯房的话题引起很多网友的争议，因为两种不同类型的住宅，本身就存在很大的差异，作为一名过来人很诚恳的告诉大家，买房就选毛坯房。

山东的一对情侣，在即将要走进婚礼殿堂之前，小两口打算先买套房稳定下来，不然结婚有了宝宝，总不能让孩子从小就和大人拥挤在出租的老破小里面过日子，大人多吃些苦就算了，孩子还小不能从小给孩子留下阴影，把生活中最美好的事物给予孩子是作为父母的最大心愿。

当小两口来到当地知名度比较高的开发商去挑选装修好的户型时，看到被精心打扮过的华丽样板间吸引住了，所以为了省心，不想经历交房时漫长的装修历程，于是当天就签订了精装修房的合同，两年后拿到新房钥匙的那一瞬间，真的目瞪口呆，为什么自己的家和当初在样板房里看到的差距那么大，辛辛苦苦积攒的两家人的血汗钱就这样花光了。

本期的分享知识来给大家聊聊关于“精装修房和毛坯房”的那些事，如果你正要从这两种不同类型的房源上纠结时，不妨先认真阅读一下该篇文章，说不定能帮助你选到好房。

①省时省力，随时拎包入住

精装修房拿到新房钥匙的当天，就可以达到拎包入住的条件了，里面在添置一些家具家电就很齐全了，它不像毛坯房那样，还需要经历数月的装修历程，设计方案、拆除、改水电、铺瓷砖、做吊顶、刷乳胶漆等，精装修房的硬装部分是由开发商来承担负责的，所以很适合平时工作比较忙的上班族，这样就不用在额外花装修费用的钱了。

②安全系数高

这里说的安全系数还是指的是房屋里面的装修，现在很多行外人忽略了这一点，毛坯房装修的时候在还没有对室内各个墙体熟悉的同时就要随意破坏墙体通过拆改来满足自己的需求，但是这种情况是非常危险的，在对房屋结构不是很了解而物业又不怎么专业的情况下，很容易破坏房屋受力结构，这种一般是整栋人一起遭殃，开发商按照图纸施工，这一点是相对规范的。

①精装房的质量无法保障

买了精装修房的老百姓真的成了大冤种，房屋结构上不但出现很多质量问题，装修质量上真的不敢直视，前些年风评不错的知名度比较高的精装修房楼盘，现如今也成了人们所厌倦的大黑洞，记得在2018年湖北省出了一个新词，叫豪宅难民，身家大几千万的业主也上街去举牌子，画面感人，好笑又心酸。

②标配的装修建材品牌水分大

市面上很多的黑心开发商为了提高利润，通过压缩装修建材的成本，像瓷砖铺到地面上你没有办法辨别是广东砖还是当地砖，只能是看到交房是标记着什么牌子你就误信，当然很多人不是很在意瓷砖的品牌，现在瓷砖不管是广东砖还是当地砖都是源自同一个生产车间，唯一不一样的是在组成成分上是有差异的，所以说如果花低价格买到优质瓷砖的话，还真不现实，一分钱一分货，建议不要花钱买到次品，那样产品质量就没办法保证了。

③装修质量惨不忍睹

耳边传来不少对精装修房的抱怨声，大多数都是在交房当天发现的，卫生间墙面瓷砖空鼓率太高，这样不久就容易脱落，大家可想而知墙面瓷砖一旦掉下来就会砸到人，特别是家里有老人和小孩的家庭，安全方面上没法保障。

防水没有做好，导致楼下邻居漏水遭殃，甚至有些地方的插座也还没有使用长螺丝固定，扭曲的太厉害，顶面的天花板吊顶也出现了几处开裂的情况，更不要提厨房的一些细节问题了，柜体和柜门都是选用了比较劣质的密度板来以次充好，这样一旦遇水受潮就很容易开裂变形，影响整体的使用寿命，降低了生活品质，太影响居住体验了。

④风格不是自己喜欢的

精装房全小区都是统一的，风格不一定是自己喜欢的，现在大多数的精装修房标准是：猪肝色的房门、深黄色的瓷砖、过时的石膏线、厨房推拉门也不是那种极简款式的。

说实话，作为开发商而言，做精装修房当然稳赚不赔了，标着1500元每平方的装修，可实际的装修成本才五六百元，像全国500强的国企某桂园楼盘，他们的采购量大，而且很多都是有自己的工厂，成本低到你没有办法想象。

另外，精装大部分都是暴雷高发区，很多开发商都是顶着很大的风险去卖，是因为备案有限价的要求，如果按照毛坯房卖就很亏损，不捆绑精装就底裤不剩。

①房子总价低

毛坯房和精装修房相比，价格上相对低很多，对于多数普通家庭来讲，购买毛坯房能省下不少购房成本，虽然后期还需要自己找人装修，但是装修成本能控制在自己可承受的范围内，特别是买了房手头上紧张的家庭，简单装修一下就可以了，花费不了太多的钱，而且住起来也是非常舒适的，这是比较省钱的选择。

②房子质量更有保障

毛坯房又被称为初装修房，这类房子仅仅只是做了基础处理，并未做表面处理，其实就相当于只有一个空架子，根本无法住人，不过在验房时会更简单轻松，因为房子一旦存在问题，那么人们一眼就能看出来，可以更及时地沟通解决问题，减少不必要的麻烦，保障居住品质，不像精装修房，即便有瑕疵也早已被华丽的外表给掩盖起来，想要发现房子的问题很有难度，非常容易被蒙骗。

③装修能充分展现自己的喜好

购买精装修房，虽然能省去装修环节，然而这是开发商批量施工，所以每栋楼都是千篇一律的，尤其是相同户型的房子，装修风格几乎可以说是一模一样，根本展现不出房主的个性和喜好。

而毛坯房就不一样了，装修时可以自己参与设计，不仅可以充分展现自己的审美水平，同时还能更好的满足自己和家人的生活习惯，正式入住后会更顺心、更舒适。

④可以避免装修猫腻

精装房虽然打着品牌装修的旗号，但是实际的装修选材，品牌质量等购房者都无从确认，会存在很多猫腻，而且开发商装修时人们看不到，很可能为了装修美观，出现很多鸡肋设计，不但不实用，说不定还会影响生活的便利性，非常糟心，如果不幸遇到不良开发商，很可能还会出现为了节约施工成本就偷工减料，以次充好，这对购房者是非常大的损失，最后多半就是花高价买低配置的房子。

▲装修第一坑，来自精装房质量的吐槽

然而毛坯房无论是设计、选材还是施工，购房者都会参与其中，不仅能保障装修材料的质量，还能随时监督施工，发现问题后还能及时解决，可以更好的保障装修进度和质量，令人更加安心。

▲装修前后对比

随着房地产行情的不断内卷，现在有些毛坯房的开发商也开始搞精装修对外出售，但是现在精装修房这个话题会引起很多百姓的关注和争议，所以如果非要买精装修房的话，还真的需要有一双“慧眼”来甄别“惊装房”

下面从这6大技巧，分享给正要准备入手精装修房的伙伴们，看后能帮你大忙……

①观察样板间。尽量选择是实体样板间的楼盘，因为实体样板间在室内面积、层高、格局等方面，不像临时搭建的样板间那么好造假，效果一眼明了。

②保存样板间的照片和视频。很多朋友在交房后会发现自己的房子和当初的样板间有很大出入，如果不留些图片视频的话，就会被开发商用各种理由糊弄过去，保留照片就可以指出区别，让开发商整改。

③注意虚报价格。通常情况下批量装修要比业主单独装修价钱便宜很多，但是很多广告会用虚高的价格，让业主误以为捡到大便宜，购房时一定要记得要在合同里要求开发商把装修标准详细说明。

④注意装修材料。在签合同之前一定要多多了解一些材料的品牌、材质等情况，然后把协商好的品牌用料落实进合同，以免以次充好。

⑤注意保修期。一般精装房的保修期都在两年左右，在合同上也得尤其注意保修期时效，有的开发商会玩文字游戏缩短保修期，之后再有问题想要维权也就非常困难了。

⑥注意验房。很多朋友在收房的时候觉得不满意，但是为了尽快入住，大部分都会一时糊涂就直接收了，但实际上，这样的风险就是很大的，如果有整改的地方，一定要监督开发商整改完再收房。

如果再给你一次买房的机会，你还会考虑精装修房嘛？欢迎把你对精装房和毛坯房两种不同类型的住宅观点留在评论区吧。

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