国家队回购商品住房，昆明也出手了！

今天下午（5月27日），昆明市住建局明确，将由辖区国企，批量收购已建成未售的商品住房，用作保障房。

同时，住建局也详细列出了收购房源的要求，申报期限1个月，单套建面不超120平。

哪些项目能够申报，接着往下看！

限时30天

建面120平以下现房可申请

今日，昆明市住建局发布《关于征集商品住房用作保障性住房的公告》。

《公告》明确，昆明市属国有企业将在部分行政区域内，征集已建成未出售的商品住房，用作保障性住房。

此次征集范围为昆明市五华、盘龙、官渡、西山、呈贡5个行政区域。

对于征集的房源，要求有5点：

1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明；

2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房；

3.房源权属清晰且可交易；

4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比；

5.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。

需要注意的是，此次商品房征集时间仅有1个月，即从今日起至6月27日，房企申报时间有限。

｜图源：昆明市住建局

从新政细则来看，这对房企而言，算得上是一个比较严苛的条件。

首先，此次回购的房源得是现房，还需满足建面120平以下等条件，明显偏刚需性质。

其次，还要优先选择整栋或整单元的未售房源征集，满足条件的新盘其实不多。

楼市君大概盘点了一下，昆明目前在售楼盘中，符合单套面积120平以下，还要是现房的，大约10余个。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

举个例子，安居集团旗下的大部分楼盘与上述条件都非常契合。

其中，白沙理想居就是现房，在售建面约84-92平；青年说·云悦也是现房，在售建面约84-92平。

而这些楼盘，刚好又有较高的库存，比如白沙理想居就还有2000余套未售房源。（数据来源：中指院）

不过，这一次报名，主要是对房企意愿进行摸牌，具体的回购方式以及回购价格，接下来还得结合报名情况进一步确定。

白沙理想居实景｜图源：项目官微

可售新房约5万套

有助于减轻房企去化压力

昆明国企下场收购商品住宅，其实是落实高层政策。

5月17日，国务院政策例行吹风会上，高层明确，政府可酌情以合理价格，收购部分商品房用作保障性住房。靴子落地！央行：政府可回购商品房、存量宅地（点击查看政策原文）

至于国企收购的资源何处来？

央行已明确，将设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企回购房源。

｜图源财联社

此次昆明迅速响应，一个原因是商品住宅的去化形势，确实压力山大。

根据中指院数据，截至4月，昆明主城新房库存面积约622万平，可售套数约5万套（已获预售未售出房源，含部分烂尾盘）。

这个存量面积，属于近4年来的低点，比起2019年的939万平，已减少了约317万平。

｜昆明楼市一线制图

但受市场影响，新房成交量直接来了把腰斩行情。

今年1-4月，昆明新房累计成交了5921套，比起去年同期的12218套，下滑52%左右。（数据来源中指院）

这也导致，昆明新房在不新增供应的情况下，全部消化完需要27个月。

细化到板块来看，出清周期在36个月以上的区域也不少，东白沙河、新螺蛳湾、空港等赫然在列。

｜昆明楼市一线制图

眼下，昆明国企下场收购商品住宅，虽然没有明确收购套数，但一定程度上，将减少市场上可流通的商品住宅数量。

同时，有利于稳定房价，解决房企去库存难题，促进房地产市场平稳健康发展。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

新房供需关系有望发生转变未来改善产品更吃香

值得一提的是，昆明还在土地供应端，减少了供应。

过去3年，昆明土地成交大幅萎缩，今年到目前为止，仅成交了1宗宅地。而且，自然资源部还要求，库存较高城市需严控供地。

一边是严控供给，另一边是国家队下场回购商品房。官方从供应端和需求端“双管齐下”，意味着未来一段时间内，昆明商品房的供需矛盾，可能要不了多久就会逆转。

｜昆明楼市一线制图

虽然未来商品房供需矛盾或得到缓解，但当下，市场分化仍是主流。楼市君想说，未来只有综合素质够硬的盘，才有机会跑赢大市。一方面，高层会议还提出，要优化增量住宅，提高商品房品质，建市场需要的好房子。另一方面，昆明也在积极转变产品格局，宅地容积率越来越低。大变革！昆明猛降容积率，筒子楼将终结！（点击阅读原文）

甚至部分回迁房、配售型保障房，都要建1梯2户电梯洋房。

规划图｜图源昆明规划建设

这样的背景下，以往的高楼层大塔楼，只会越来越没有竞争力。而对新房来说，如果产品更有创意，品质打磨够有诚意，则更容易受市场青睐。

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