本期【大宸论道】围绕房地产行业的现状、发展趋势及其对相关产业的影响展开。访谈邀请共享置业联盟主席、被誉为中国房地产最具价值经理人的贡立华先生，就房地产行业在国家政策、市场变化、设计行业转型等方面的问题进行了深入探讨。

一、房地产行业现状与支柱产业地位

贡立华指出，房地产自20世纪90年代起成为中国的支柱产业，其原因在于其强大的产业带动功能。房地产不仅解决了居住问题，还带动了包括建筑、建材、家电等多个相关产业的发展。此外，房地产在城镇化进程中发挥了重要作用，推动了基础设施建设和区域经济发展。

2008年全球金融危机后，中国政府推出4万亿经济刺激计划，进一步推动了房地产市场的发展，并赋予了房地产金融资本化的功能。这一阶段，房地产市场经历了快速的增长，但也带来了金融属性过强、市场泡沫化等问题。

随着房地产市场的过热，中国政府自2016年提出“房住不炒”政策，旨在抑制房地产市场的投机行为，回归其居住属性。近年来，政策持续调整，包括取消限购、调整首付比例等，以稳定市场供求关系，促进房地产市场的健康发展。

贡立华强调，房地产作为国民经济的重要组成部分，其发展不仅体现在GDP的增长上，还对综合国力的提升有重要意义。然而，随着高端制造业和高科技产业的崛起，房地产的支柱产业地位虽未动摇，但其功能正在从金融投资转向居住和产业带动。

二、房地产行业的未来趋势

贡立华认为，未来房地产的核心功能将回归到居住本身，包括刚需、改善型和享受型住房。房地产企业需要更加关注消费者对居住品质的需求，提供高质量、舒适的产品。

随着城镇化速度的放缓，房地产行业需要从单纯的建设转向填充城镇化的内涵，打造综合性、宜居的城市区域。未来的发展重点将放在完善配套设施、提升区域功能上，实现“产城文一体化”。

贡立华指出，房地产的金融属性将被压缩至合理范围，成为服务要素而非主要驱动力。这意味着房地产市场将更加注重产品的实际价值，而非投机性增值。

贡立华预测，未来房地产行业的发展速度将略高于国家GDP增长速度，但不会再出现过去那种高速增长的局面。房地产行业将进入一个更加稳定、理性的发展阶段。

三、设计行业在房地产转型中的角色

贡立华指出，房地产行业整体发展趋势是降量提质，这是一个洗牌过程。蹭热度赚钱的公司将逐渐出局，有质量、品牌和核心价值的企业将脱颖而出。从质量到品质再到品牌的提升，才是企业未来发展的关键。

以前很多地产公司所谓的品牌只是量上的知名度，真正的品牌应能扛住市场冲击。当前设计行业面临着来自房地产市场的压力，尤其是在经济下行期间，开发商对设计费用的压低和对性价比的过度追求，使得设计公司的价值未能充分体现。

贡立华谈到，在设计市场，存在性价比、质价比、溢价比三种博弈关系。设计公司应追求溢价比，即高品质、高品牌，学习欧美国家做品牌的模式、理念和手法。目前很多设计公司在招投标中处于劣势，国际顶级设计公司凭借品牌优势常获青睐。

贡立华建议设计公司从单纯的技术服务转向品牌建设和理念输出。设计公司需要通过品牌故事与客户建立情感共鸣，提升自身的议价能力。他强调，设计公司的核心价值在于其思想和理念，而不仅仅是技术功能。

贡立华认为，设计公司应积极参与项目的前期策划，从开发、建设到运营的全过程提供专业建议，而不仅仅是提供图纸。通过这种合作模式，设计公司可以更好地引导开发商，提升自身在项目中的主导地位。

四、房地产行业对从业者的影响

贡立华指出，房地产行业变化对从业人员影响较大，要求其知识结构多元化、结构化。以前高周转时期设计人员没时间研究市场，如今要回归产品设计，研究产品升级、消费者模式、政策变化和国家大势走向，进行复合性定位。

贡立华认为，从业人员不能仅局限于本专业的单向定位，要向复合性定位转变。例如做设计的不仅要懂技术，更要有思想，能够带动客户往前走，为客户提供全面的项目策划、设计、成本控制、招商引资、资金回笼等多方面建议，而不是单纯画图。

贡立华建议从业者应关注政策变化和市场需求，为客户提供更有价值的服务。各相关行业如开发公司、设计公司、建筑公司、材料公司、物业公司等都应围绕消费者需求开展工作，了解消费者生活模式，为开发商赋能，提供让消费者舒适、安全的产品。