在农村自行建房，是农村村民独有的一项权能，城市居民是不能下乡购买宅基地建房的，只有村集体组织成员可以向村内其他成员转让，亦或者申请一块宅基地自行建房。

说到农村的自建房，很多村民都很满意这项福利政策，因为可以在不超占，符合一户一宅的规定下，自行建设独门独院的农房，居住环境十分舒适，空间布局也十分合理，宽敞明亮。如果现在要让农民去决定，大多数还是不会选择进城买房，而是回乡翻建农房或盖新房。

这五年来，自农村宅基地制度改革之后，关于农村自建房方面的管理条例也不断出台，并且也结合了很多新政策不断修订农村个人建房管理办法和自建房管理条例。要说变化最大的就是全面落实了“一户一宅”的政策，只要村民新增宅基地建房，那么就必须根据规定承诺退还老宅基地，这样才可以顺利动工建房。

另外，各地区为了加强农村自建房管理，促进宅基地节约集约利用，也集中对宅基地面积，申请位置和建设规模进行了管控。建房不仅要在宅基地规划范围内，并且还不能像过去那样多占，超占。

不过，就在农村自建房不断优化管理制度的同时，笔者也发现今年的农村自建房政策也有了一些变化。村庄规划后，农民也只能按照新的建设规定盖房。这是怎么一回事呢？

不难发现，现在有很多地方已经科学编制了村庄规划，并且也划定了宅基地范围。各地制定的村庄规划都是从实际出发的，既考虑了农民的生产生活需求，同时也将农村的特色，传统文化和保护措施纳入规划范围。今年，在农村自建房建设这方面，除了严格落实“一户一宅”的政策之外，还要符合村庄规划的管理内容。

首先，如果当地编制的村庄规划已经确定村庄为规划发展类，那么新建的自建房其建筑层数是不能超过三层的，建筑的檐口高度不超过10米。其次，村庄如果已经纳入到撤并搬迁类的，那么会根据编制方案的要求将这类村庄全部纳入建设控制区进行管理，禁止村民个人新建、改建、扩建或者翻建自建房。

最后，如果村庄已经划定为了其它一般类。那么这类村庄原则上是不再审批新增宅基地的，村民如果要申请宅基地建房只能去规划发展类的村庄内申请宅基地。但如果村民不愿意去的话，那么也可以根据规定和标准申请翻建。但翻建的新房不能超过两层，面积都不能超过原来农房的使用面积。

可以看到，今年在自建房这方面，许多地方还是结合村庄规划的一些标准和规定实行了政策，村庄规划是今后一个时期，农村必须推行的规划编制方案。对每个村庄进行规划也是为了让生产，生活，生态空间实现分离，划定宅基地使用范围和建设范围也是为了避免乱占土地建房，影响后续的规划和建设，所以，在自建房这方面加强管理也是有原因的，相信广大农民朋友也会积极配合。