投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这一定义明确了投资性房地产的持有目的与普通房地产的区别。普通房地产可能更多是为了满足企业自身生产经营（如自用厂房、办公楼等）或作为存货（如房地产开发企业用于销售的商品房），而投资性房地产主要是为了获取经济收益。

投资性房地产的范围

已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。例如，某企业取得一块土地的使用权后，将其出租给其他企业用于建设仓库，这块土地就属于投资性房地产范畴。

持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。在房地产市场行情较好时，有些企业会购买土地，不进行开发建设，而是等待土地增值后转让以获取差价收益，这类土地也属于投资性房地产。不过，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

已出租的建筑物：企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。像那些专门用于出租的写字楼、商铺等，只要企业拥有产权且以经营租赁方式出租，就符合投资性房地产的定义。