官方正式下场,收购存量住房!

语蝶一股 2024-05-14 09:48:42

5月11日消息,南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》,除了要完善住房保障体系外,重点提及南京将适当改建或收购存量住房用作保障性住房,盘活利用闲置土地和房屋。

官方亲自下场,收购存量住房,解决住房过剩的问题,南京率先迈出了这一步!

这是一个重要的信号。

上周末,哨兵就分析过,在各地已经普遍松绑的背景下,楼市政策的下一个看点,就是官方出面收集存量住宅!

先看一下南京的住宅库存量。

截至5月2日23:30,南京网上房地产统计数据显示:全市商品住宅库存套数68402套,今年已成交套数7802套。按此销量推算,全市商品住宅去化周期超26个月。

4月30日,易居研究院发布的《百城住宅库存报告》显示,2024年3月,全国百城新建商品住宅库存平均去化周期为25.3个月。

南京的去化周期,要超过全国平均水平。所以说,南京确实有充足的去库存动力。

对于楼市来说,目前最大的难题就是天量的库存。

这些库存的房子卖不出去,整个地产链的资金流就没法运转起来。

由官方出面收购存量住宅,本质上就跟2015年国家队出面救A股是一样的,就是救市,就是直接注入流动性,让市场能重新运转起来。

关键是,收购存量住宅,这个资金从哪里来?

大家都知道地方政府没钱,最后还是得由中央来想办法……

楼市低迷,受影响最大的,就是地方政府。

周五晚讲的那五个字,救民先救的是谁?

是地方政府!

核心就是地方财政,包括地方债和土地财政。

地方债方面,去年初讲的是“谁家的孩子谁抱”,也就是要各地方自己想办法解决地方债的问题。

经过去年一年的化债之后,今年,这话也没有再讲了。

毕竟,熊孩子再怎么折腾也是亲孩子,闯了祸,打了一顿、检讨之后,家长还是得出面收拾残局。

上一轮的楼市去库存,是央行通过PSL定向放水3.67万亿,支持地方政府搞棚改,向楼市注入了资金。

现在,要收购存量住宅,恐怕也得央行出钱。

此前,是各地接连出台松绑政策、取消限购。

现在,取消限购的预期,已经充分反应了,包括一线城市松绑,市场也已经有了充足的预期。

接下来,估计该是:各地接连出手,收购存量住宅!

最后的关键,还是在于中央愿意拿出多少的资金来支持。

靠地方政府自己,是远远不够的。

接下来,楼市的政策焦点、市场上房地产板块炒作的核心逻辑,大概就是奔着收购存量住宅这条思路去了!

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语蝶一股

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