要想征服一个人，可以吸引他的眼球，可以满足他的胃，但最好的办法，是抓住他的魂。

这个世界上，能抓住魂的产品不多，但个个都是爆款。如前段时间火遍朋友圈的《黑神话·悟空》，如将四位平民送上太空的SpaceX。

而在楼市中，有没有产品能抓住买家之魂？说实话，不多。北戴河的阿那亚算一个；成都的麓湖算一个；广州的越秀·观樾算一个。

这些盘都不缺热度，但真正彰显他们价值的，是买家一进门，就会不由自主的发出一声：

这，就是我想要的！

因为，哪怕是第一次见面，也会欲罢不能。

连片整体开发，少有房企做到

一见钟情的美妙，是满足了对方的需求和幻想。

那么，改善居住的需求是什么？

更大的房子？更好的装修？更美的园林？甚至更高的车位比？这些都不准确！

对改善买家而言，要达成这些条件并不难，但却极少有项目，能满足他们内心更高层次的需求，即：松弛感。

越秀地产敏锐发现了这一点，并在越秀·观樾上做出了大胆的创新，以及超百亿的投入，这是少有房企做到的投入。

所以，我们看到一些不太能理解的事。

比如，现在的房企都是一分钱掰成两分花，但越秀地产为了打造观樾，把沿湖地块都拿了。

这么做之后，太阳湖、月亮湖以及中心湖，便把整个项目包裹了起来，所有业主就像看演唱会一样，永远站在观湖的第一排。

同时，连片开发也最大程度保证了湖岸打造的高标准和连贯性。

但只有连片开发还是不够，还要有整体开发策略。

说一个被大家忽略的现象，广钢新城、牛奶厂都是连片开发，但落到每一个地块，又是由不同开发商独立完成，配套很散落。

比如，每个项目都有一个泳池，但做了泳池就需要砍掉其它更多元的配套，这就导致了片区生活是同质化的。

而世界大观三个地块由越秀连续开发，拿出整体开发策略，就好像围棋的大局观，节奏不一定快，但最后一定能下出一盘漂亮的棋。

看看这些配套，都是相互链接，互相补足的。

当然，不太理解的事，还包括项目仅仅亮相一年，就完成了美学示范区开放、湖泊治理、学校官宣、滨湖商业意向品牌签约进驻等诸多兑现。

楼都没收，干嘛要做这么多？

因为，它要让业主真实看到未来生活的确定性。

甚至为了提高未来的生活效率，观樾还提前为业主升级了归家体验。

一方面，打开了奥体路归家路口，实现区别于周边的便捷归家，也高效链接了奥体中心国际运动配套。

另一方面，悦景路扩建已经动工，未来将升级为双向4车道，这对整个板块的业主都是福音。

或许这些事情分开来，看不出什么门道。但如果合在一起便会发现：观樾正在打造一种了不起的生活。

松弛、舒适，唤醒内心的自豪和认同，当然，这样的生活方式，是其他地方给不了的。

我们刚刚说过，为了打造曼妙的岸线，观樾围绕三大湖泊拿地，如今，1.9公里的环湖岸线已基本打造完毕。

这可能是广州，最精彩的滨水步道。

➤前置湖区花园，实现水质自循环

在分析这个之前，我想讲讲东京迪斯尼的故事。当时，为了打造世界首个海洋主题的迪斯尼乐园，设计师想了N种方法，终于在0.9米的人工湖中，实现了海洋般壮阔的蔚蓝色。

同样，为了让约5.3万平的湖泊焕发活力，越秀·观樾也多方对标，拿出超千万来打造自循环生态系统。

这便有了能达到二级饮用标准的水质。

花费人力、财力治理湖水，不只是为了现在的一见倾心，而是在未来长期居住周期中，业主们不止能欣赏，更能亲近这一池碧水。

湖水的治理，越秀采用了低碳沉水生态修复技术，通过控制藻类生物量，构建“滤食性鱼类——浮游动物——沉水植物——底栖动物——微生物”完整、健康、稳定、长效的草型清水态系统。

最终，让水可实现可持续自净功能，长期保持清澈见底。

当然，这样的水质不是让你去喝，但你却能够在这里玩上浆板。

如果你是这项运动的爱好者，肯定会知道，玩浆板容易落水，所以水质一定要好，之前要么去清远，要么赶花都九龙湖，但现在，可以在天河的观樾。

观樾的湖，是可以玩的，是可以撒野的，除了浆板，还有皮划艇，还有水上自行车。

一击入魂的松弛感，是不是就有了。

➤在湖畔的学校，一线南向望湖

至于围绕湖泊的岸线，那就更精彩了。

房产君建议，中秋去项目的朋友，都先去湖边走一圈，看一看，多停留停留，然后再去售楼部。

最好，是能带上小朋友。

因为在广州，很少有孩子能背着书包，沿着湖边去上学，更少有孩子，教室窗外就是波光粼粼的湖面。

但观樾可以，项目配建的小学，由广州天河外国语教育集团办学，教育质量就不累述了。

让人格外心动的是，学校紧邻着月亮湖畔，依山势而建，这样学校环境在天河找不到第二个。

甚至它把一线南向湖景位，留给了教学楼，并打造有双首层运动场、多功能室等高标准配置，把一切最好的留给孩子们。

孩子的灵性，是需要自然滋养的。➤双首层湖畔商业，全开放式面湖

对成年人来说，这条湖岸线能做的更多，散步，慢跑，健身，在湖边的咖啡吧里喝一杯。

在这里，给大家展示一下观樾的湖畔商业设计：双首层、甲板式，通过张弛有度的序列空间，让湖与商业的深度链接。

不管你走进哪家店，感受的都是扑面而来的湖景，随便找把椅子，就能直面湖泊。

7月份，湖畔商业还举办意向入驻商家签约仪式，选择的都是有调性的商家品牌，也提前明确了商业的标准线。

像广粤天地同款的高端精品超市“每一角落”，潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ'S COFFEE等，每一个都是精心挑选，匹配业主的消费习惯。（仅供参考，以实际交付为准）

不知道你发现没有，对于改善需求的朋友来说，在观樾，你可以戏水；可以逛精品店；可以陪父母散步；也能带着孩子去湖边露营，认识露出膝根的水杉，拍下那美如画的植物——水上天堂鸟。➤ 多元的圈层会所，兼顾社交、运动、休闲

你还可以在会所健身，游泳，来一场拳击比赛，上一堂SPA、私教课。

观樾一期的会所，做了泳池、健身房，拳击室，私宴厅、行政酒廊、SPA等功能，与外部奥体中心配套进行互补，一场酣畅淋漓的运动后，随时享受湖畔边的高端放松体验。

而二期会所，则在一期的基础上，升级了更是适合亲子、邻里、朋友互动的功能场景，让运动更具有社交属性。

比如，台球室、壁球室、室内篮球场、室内羽毛球场等，丰富的球类场馆，与一期的个人运动、休闲方式，互相补充。（仅供参考，以实际交付为准）

因此，在这里，不同的兴趣爱好，不同的生活方式都能被尊重，这就是整体规划的美妙之处。

反正，这里不会有急促的脚步，做不完的kpi。

观樾，陪伴你的是一汪碧波。中国古语：近水无声，对很多改善客户来说，这就是心里想要的。

甚至在观樾，你在任何角度都可以抬头看天，这里是天河核心区，但这里真的没有拥挤的氛围，只有满满的松弛感。

➤西塔同款物业，高标准定义化服务

再说一个细节，观樾的物业、商业、会所，都是越秀商管统一运营，跟广州国际金融中心同款服务。高端的服务，独有的尊贵感，对于这里的业主来说，就是日常的享受。而这一切的前提，都是对改善买家深入了解，扎扎实实去解决痛点的基础上。如此生活方式，也只有在观樾才能享受，今后广州中产的生活品质，一个重要的衡量标准，就是有无享受过：“观樾style”。

目前大多数的改善项目，做的其实还是高低配，大户型拉价，小户型拿来快速出货，这是一种传统的快周转模式。

但越秀地产有自己的考量，从一开始就洞察到，改善对圈层有着更高追求。

因此它拿出了最高端的“樾系”，做清一色的改善大户型，套套千万级。

一二期做低密板式小高层，三期拿出天河稀缺的叠加式院落产品，致敬天河终极改善，自成天河的高端改善模板。

所以说，未来除了“观樾style”湖区生活方式，业主们圈层一致，同质而居，也更容易产生熟悉感和信任感。

一个社区，说到底是人的社区。

生活方式的松弛感、独特性，人与人之间的温情感，圈层归属感，自会形成扎实的价值护盾。

这在项目初期，或许还看不出来，但在漫漫时间长河中，随着房子进入二手交投市场，区别自然会体现出来。

这样的项目，无需跟着周期走，因为它们是可以刺破周期，自成周期的。

因此，它理应得到更多的掌声，也终将得到更多的掌声。

再来说说观樾的房子，项目一期入市时，全部小高层，纯南北板楼设计，让市场眼前一亮，也最大的程度将景观面、采光面，呈现在每一户业主眼前。所以在销售时，楼层越高价格越贵的单位，反而卖的越快。不少观樾粉，正在等待新品的亮相。好消息是，项目即将加推的6栋，T2单边位板式小高层，三面望中轴园林，东南面则是低密的别墅区、自然山脉，视野无遮挡。

在这里，推窗就曼妙的绿意，下楼则是鸟语花香、碧波荡漾。

除了出色的景观，6栋建面约164㎡的新品，还有更多剖面的独特性。

其一，是货量最少，整个组团一共只有2栋，均为15层小高层、T2设计。这意味着全部货量加起来，一共才56套。

其二，是罕见的单边位板楼，相比其它拼接板楼，极致放大了边户优势。

在天河核心，小高层纯板楼很少，而单边位板楼更是少之又少。

当然，居住体验也是全然不同的，户户无遮挡，三面观景、三面采光，南北通透。

其三，在天河、海珠纯改善项目中，约160㎡左右产品其实很少，而观樾新推的约164㎡大平层，恰好弥补了这个遗憾。

相比之前推的约140㎡入门产品，其空间更舒展；而对比约190㎡极致大户型，总价又更可控。

同样产品设计，在延续约190㎡空间精髓基础上，单边板楼的优势也发挥到了淋漓尽致。

➤IMAX无界景观面，把风景框进家里

三面单边无遮挡，整个户型拥有超40米的无界景观面，每一扇窗户，都是8K级的环幕风景。

南北双阳台，满屋都是徐徐清风，南北对流效果拉满。

甚至，整个南向采光面达到近17米，走进屋内就能感受到阳光在跳舞。

➤LDKG巨幕厅，呈现极致舒展交互空间

约78㎡LDKG巨幕厅，形成了敞亮开阔的奢级家庭空间；约8.5米跑道型观景阳台，铺开了无限生活精彩。

而南北进深跨度约13米，多元化客厅、餐厅，以及社交厨房实现无界交互，随时解锁N种居家聚会场景。

➤酒店式超级主套，舒适更进一步

四房空间，做到三卧室朝南，实现阳光平权；双套房设计，则带来舒适平权。

尤其是酒店式的超级主套，270°环幕飘窗设计，私享约17.5米环幕景观面。

同时，奢阔主套也铺开了步入式衣帽间、阳光梳妆台，带大浴缸的独立卫浴等专属空间。

值得一提的是，中秋期间，观樾全新约164㎡样板间，将正式开放。

更多空间的美妙之处，各位可以去现场亲自感受一下。

至于其未来成长空间，房产君额外提一句，优秀的产品，对客户的洞察，以及独有的生活方式，越秀·观樾的价值，是有扎实的护城河。

这意味着，它没有平替，你喜欢国际湖区生活，那么只能选择这里。

最后，除了湖畔情景样板间开放，这个中秋假期（9月15-17日），现场还会举办有趣、精彩的国潮庆典。

沿着日月湖，潮汕英歌舞、有凤来仪光影秀、大唐宫廷霓裳游游、非遗鱼灯舞...好戏接连登场。

还有流光溢彩的赏灯会，精彩的原创品牌集市、汉服体验等，甚至你还能体验一把中秋祈福，齐放湖中灯。

越秀地产广州区域

，赞23

光看节目单，又是那一击入魂的松弛感。

而这样松弛感的背后，是文化的认同和自信，我们总能在观樾，找到埋藏心底最柔软的部分。

或许，这就是观樾的魔力吧。

如果你想了解更多项目信息，想体验观樾style的独特生活方式，不妨加入我们的群聊，无话不谈。