房价从11000降到4000，越来越多上海人卖掉海上威尼斯的房子。

各位网友大家好，这里是南通市启东海上威尼斯小区。这个小区非常的特殊，在过去几年虽然行政上不属于上海，但是大量的房子被上海人买走了。在这其中尤其是像这样的洋房和别墅，这种房子看上去是别墅，但是实际上却是洋房，又叫叠拼别墅。

很多上海人来这边买房买的就是这种房子，交房的时候是精装修交付，一楼赠送前后两个大花园，楼上赠送的有露台。当年房价高峰期这样的房子能卖15000左右一平方，不过现如今也只能卖7000-8000一平方了。4000块钱一平方的指的是总高二三十层的高层海景房，最小户型的四五十平方，现如今总价20万左右就能买一套了。

现如今这个小区有多大？占地面积9000多亩，已经交付的房子有6万多套。小区里边很多人说入住率非常的低，长期入住率不超过15%。但是由于小区太大了，有6万多户，哪怕入住率只有10%，居住的人也有上万人，再加上大量的物业服务人员以及大量的游客，这个小区里边人还是挺多的。

也有着非常热闹的商业街、饭店、各种各样的游乐场、大小超市一应俱全，它那个超市叫小润发。

为什么有那么多上海人来这边度假？就是因为上海虽然是一个海滨城市，但是周边真的没有什么可以玩海的地方。恒大当年斥资13亿人民币在海边人工圈出来了一片大海和沙滩。这边的大海和沙滩都是人造的，海水是非常的清澈，沙滩也是银白色的。只不过现如今人造景点也是收费的，除了大海和沙滩之外还有温泉馆、大型的游乐场。

每次到了节假日的时候来这边度假的上海人可以说非常的多。现如今为什么有那么多人卖房？

·第一个原因，对于很多来这边买房养老度假的老年人来说，当年买房很多人也是一时冲动，把房子买了之后一开始一年还来这边住两三个月的时间，但是时间久了一年当中基本上也不过来住了。毕竟自己家里边人、自己孙子孙女都在上海那边，来这边实在是不方便。再加上虽然有基本的生活配套，但是没有大型的商场和大型的三甲级医院，对于老年人来说并不是特别的方便。

再者就是对于那些投资者来说，当年这边大开发的时候，有些投资者一下子买了好几套房子，就我知道的有些上海人一个人买了七八套房子，毕竟这个地方是不限购的，而且房价也比较便宜。很多人就觉得越往后面去，这边开发的越成熟，上海的轻轨很有可能会修到这边，等到那个时候房价越来越贵。

但是在这两年这边的房价却是逐年走低的，房价是螺旋式下跌的，二手房库存量也非常的大，很多人就担心现在不卖将来会更加的便宜。像这样的房子，我个人觉得用于养老度假确实挺适合的，但是真的不适合买特别多，投资特别的多。对于投资房产的保值来说，地段是最重要的。

大家对此有何看法？