截止2024年10月31日，A股上市公司已经陆续发布了三季报以及前三季度的业绩报告。
那么，在今年三季度、前三季度，上市房企的业绩情况如何？轮番利好政策之下，三季度的经营情况是否有好转？
我们不妨从这些上市房企的业绩报告中，找到答案。
4成盈利，6成亏损
A股上市公司中，有83家企业被划分到了房地产板块。
但在这83家公司中，有的虽然涉足房地产，但总体来讲规模较小，或者房地产开发在其经营中所占的比例比较小。
因此，地产房剑整理了61家A股上市房企的业绩情况。
这61家公司中，既有保利、万科、绿地、招商、新城、金地、滨江、华发等规模比较大的房企，也有规模五十亿、百亿级别的房企，还有一些规模十亿元以下的房企，基本覆盖了各层级的规模。
根据地产房剑统计，61家上市房企中，2024年三季度营收增长的有19家、下降的有42家，净利润增长的有11家、下降的有37家，还有4家亏转盈、9家盈转亏。
在这61家房企中，三季度单季度盈利的有25家、亏损的有36家。
也就是说，2024年三季度单季度，A股上市房企中四成房企盈利，六成房企亏损。
当我们把目光再聚焦到今年前三季度，营收增长的房企16家、下降的45家，净利润增长的9家、下降的44家，还有8家属于盈转亏或者亏转盈。这意味着，不到三成的房企今年前三季度营收增长，超过七成的房企前三季度营收下降。
今年前三季度，61家A股上市房企中，盈利的有28家、亏损的33家，盈利的房企占比45.9%、亏损的房企占比54.1%。
其中，营收超千亿的房企有3家，分别为万科、保利、绿地；招商蛇口、新城控股的营收在500-1000亿元，金地、滨江、华发的营收在300-500亿元。营收超百亿的房企共计有18家，10亿元以下的房企有10家。
营收增速最快的是南国置业，达到了201.62%！另外，华丽家族、金融街、京能置业、合肥城建、香江控股等房企的营收增速，也在两位数。有16家房企的营收降幅，超过了50%。
营收变动，主要与今年前三季度的交付量有关，每年的年末是交房高峰期，因此今年四季度很多房企的营收增速可能会发生变动。
前三季度的“亏损之王”，是万科，亏损179.43亿元，其中三季度单季度亏损80.91亿元。
作为曾经的“地产一哥”，去年到今年应该是万科最难的两年，对于万科来讲安全性一定是第一位的。从目前来看，通过一系列举措，万科守住了公开市场不违约，今年全部公开债已完成兑付，并且在三季度的现金流也逐步得到改善，三季度经营性现金流保持为正。
万科是整个行业的风向标，因此大家都在盯着万科。随着行业逐步触底，万科也将逐步回到健康发展的轨道。经过这轮洗礼之后的万科，有望更加健康。
金地、金科、首开股份、华侨城、华夏幸福、金融街等房企，今年前三季度的亏损也在20亿元以上。
很多人可能无法理解这些房企为什么会亏损，觉得房价那么高的，开发商怎么会亏损呢？
实际上，各大房企亏损最核心的原因，来自于前几年高价拿地之后，这几年房价的下降所带来的影响。另外，提前计提减值也是很多房企亏损的原因所在。
一个很简单的例子：拿地的时候，根据当时的市场情况测算，房价卖到1万8就不会亏损。但没想到，房价持续下降，现在只能卖1万2，但地价、配套费、资金成本等是不变的，这就导致亏损了。
当然，财报是可以调整的，大幅计提减值之后，随着市场回暖，一部分又会体现在房企的利润方面。另外，对于暴雷房企来讲，随着债务重组的成功，也将对其财报有积极的影响。
今年前三季度的额“盈利王”，是保利，实现净利润78.13亿元。
不过，保利只是A股上市房企的“盈利王”，港股市场上华润、中海，都是利润规模更大的房企。
招商蛇口、新城控股、滨江集团、华发股份、陆家嘴、南京高科的净利润也在10亿元以上。
对于上市房企来讲，改善财报有很多技巧，特别是通过资产处置的方式，往往会实现扭亏为盈。
例如：今年上半年亏损的天地源，在三季度通过将其旗下的物业公司转让给实控人高科集团，就实现了扭亏为盈。
还有南京高科，今年前三季度营收只有15.14亿元，但归属于上市公司股东的净利润则达到了18.38亿元，原因是公司持有的交易性金融资产公允价值变动收益相比上年同期增加。
“银十”超越“金九”
今年只剩下不到2个月了，对于所有的房企来讲，冲刺销售依然是当前的第一要务。
毕竟，销售情况不但关系到两三年后企业的营收情况，并且关系到当前企业手中的现金流。有现金流，才拥有更强的偿债能力，才有实力继续拿地。
9月份最后一周，各种重磅救市政策出台，涉及到了二套房首付、存量房贷利率等等，每一条都是对于楼市有实质性影响的。
当时，地产房剑在多篇文章中提到：大家会看到一个不错的10月份业绩数据。
现在，答案揭晓，果然如此。
2019年1月-2024年10月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）
中指研究院发布的数据显示：2024年10月份单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。
这是今年的单月销售额，第一次出现同比增长，非常难得！10月份单月销售额的增长，对于提振市场信心非常重要。
因此，今年的楼市可以说是“银十”行情超过了“金九”。
除了业绩之外，上市房企的股价，在9月底到10月份，也实现了回升。典型如万科，今年9月13日收盘价6.32元/股，而10月31日收盘价9.28元/股，1个半月时间股价回升了46.84%。
融创中国，之前几个月股价一直徘徊在1元/股左右，但在10月初最高冲到了5.51元/股，即使过去一个月有所回调，目前股价也在2.81元/股。
市场逐步企稳回升之后，上市房企的股价也将逐步得到修复。特别是对于暴雷房企而言，一丁点利好消息传来，可能就是连续多个涨停。华夏幸福三季报发布之后，股价已经连续5个涨停！
当然，在10月份的回暖中，我们也应该保持理性。
一方面，今年1-10月TOP100房企销售总额为依然同比下降34.7%；另一方面，超过九成的城市目前新房、二手房价格还是下降的。
更重要的是，利好刺激之下10月份市场回暖，但11月、12月呢？
毕竟，政策刺激之下短期市场回暖，在去年、今年上半年我们已经经历。
随着年末到来，为了冲刺业绩，楼市有望再次掀起更猛烈的促销潮。折扣优惠、特价房、工抵房、买房送车等营销策略会轮番上阵，政策层面也不排除有更猛烈的政策落地。
对于购房者来讲，其实现在迎来了不错的买房窗口期。因为，首付比例、房贷利率已经达到历史最低，“四代住宅”也使得购房者实得面积增加，再加上开发商开启了“卷品质”模式，这一切对于购房者来讲都是利好。
最后2个月，期待更精彩的西安楼市。
