又是艰难的一年过去了，2025年还会继续难熬吗？

只能说应该会有所改变，但具体能改变多少，不好说。

一年过去了，还是要来个总结的，选取全国GDP靠前位的城市，全网检索相关的城市数据，并进行多方面校对，做出这份分析报告，供有意之人参考。

说2024年是中国房地产松绑大年也不过分，降首付、降利率、松绑限购等等措施，都让一二线城市的成交量开始回暖。

先看一线城市，上海的表现最为突出，2024年二手房成交21.3万套，虽然无法追平2019年-2021年的数量，但较2023年的17.7万套，也有20.3%的同比增长。

然后是北京，2024年二手房成交量17.5万套，在过去的八年里，仅仅低于2021年的18.7万套，2022年-2024年也连续三年增长。

图源网络

深圳，2024年二手房成交54487套，同比去年增长66.3%， 但也是去年的基数较小才会有如此高的增长。新房成交37972套，同比增长20.1%。

深圳不同北京和上海，2021年成交量已经开始有明显的下降趋势。

图源网络

广州是一线城市中最先放开的，2024年二手住宅成交11.4万套，也是从2022年开始慢慢熬过了低谷。

二线城市中，成都楼市一直是异类的存在，即使在大环境下行的基础下，依然没有太多的下滑。2024年二手成交231342套，同比增长4.7%，成都的房产市场一直是二线中最受关注的，即使拿来和一线比较也不逊色。

旁边的重庆一直处在不温不火的状态，去年中心城区新房成交约520万方，同比去年下降接近20%。

杭州也是二线城市中比较受关注的城市，去年二手房共成交93632套，这个成绩已经追平前几年市场火热时的成交量。

图源网络

南京去年二手房成交也破了10万套大关，近几年也在稳定增长。

曾经和杭州齐名的苏州表现不尽人意，2024年新房和二手房共成交9.4万套左右，较2023年同比跌去近15%。

再从总体来看，2024年四个一线城市一二手房成交面积同比增长7%。

20个二线城市中，像成都、杭州、南京、武汉几个比较强的城市开始有回暖，其他城市依旧还没爬出低谷，总体同比下跌11%。

三四线城市楼市的未来已经确定，除非出现某些神秘力量，否则不会有改善，去年基本是继续下跌趋势。

销量也许一片向荣，但事情还是要深挖，销量增长的背后则是靠降低价格换来的。

北京，2024年二手房均价为4.9万，而2023年二手均价则是5.3万/平方米，同比下降18%。

图源网络

2024年深圳新房成交单价为5.4万，同比下降10%。

成都也是以价换量，2024年9月的时候，二手房成交单价1.5万/平方米，这个价格已经跌出2018年的成交单价。

但12月又迎来了一波小高潮，二手房成交均价提升至1.6万/平方米。

成都的新房的价格却屡创新高，仁和29亩，金融城的交子曼华都有开出近10万单价的房源，不过新房是另一个评价体系，以后我们再详细分析。

一二线城市中，受关注的几个城市的成交均价都有不同程度的下跌。

图源网络

总的来说，2024年之前都是量价齐跌，但2024年热门城市的销量已经率先回暖，部分房源的价格还可能继续下跌，不过差不多快到头了。

现在工具也都出的差不多了，后面还能掏出来的东西也都是摆在眼前的，像继续降准降息，解除限购、限售松绑都是可预见的。