是不是很期待？

很快就到2025年了，中央经济工作会议也给明年的经济发展定调，新闻大家都看到了吧，这里分享财联社整理的要点总结。

其中和房地产直接相关的，除了再重点强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，还再度强调“实施适度宽松的货币政策，适时降准降息”，看来房贷利率方面还有下降空间。

2024年经过多次调整，深圳首套房贷利率已降至3.15%，业内人士预测，大概率降到“2字头”。

公积金贷款额度也有望提升，买房月供压力降低了不少。

事实上，经过近两年的政策调整，深圳买房成本已大幅降低，到底降了多少？以总价500万的房子为例。

1、相比市场高峰期，房价起码下跌30%，一套500万的房子350万就能拿下，立省150万左右。

具体来看，相比2021年的市场高峰期，深圳房价已经回调了30-50%，很多已经回到了2016、2017年。

华侨城高峰期12万+、现在8万多起，龙华红山高峰期10万+、现在7万多起，光明高峰期5-7万、现在3万多起，坪山中心区高峰期5-6万、现在约3万就能上车。

2、首付门槛降低，之前总价500万、3成首付150万，现在总价350万、1.5成首付约50万，首付金额节省了近100万。

3、房贷利率降低，2022年1月住宅首套商贷利率4.9%、现在3.15%，按贷款300万、30年计算，总利息减少约109万、月供减少约3000元。

4、契税降低，购买建面90-140平房子，契税降低0.5%，总价500万的房子可节省2万多。

所以，综合来看，一套500万的房子，和高峰期相比，把房价跌幅、还贷成本计算在内，现在基本能节省200多万，而且上车门槛还低了近100万。

接下来，房贷利率如果再次降低，那买房成本还会下降，今年还没买房或换房的朋友，是不是已经在展望2025了？

对于买房有任何疑问，或者想购买深圳核心区，尤其是南山区，华侨城、华润城、深圳湾这些核心地段，性价比极高的优质物业的朋友，欢迎扫码入群。

⬇️⬇️⬇️关键时刻的一个楼市决策，可能影响十年人生。现在楼市又来到了关键转折点，淘哥小密圈重新开放。扫码付费可享以下服务：1、专业独到的楼市解读；2、新鲜及时的政策传递和分析；3、1V1买房咨询、选筹分析；4、部分新盘专属折扣；原价2888，特惠价格1888！文杰淘楼小密圈由陶文杰创办，20年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。创办文杰淘楼、淘友荟。曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地、见多识广，过去20年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有千余位资深投资者。进小密圈、商务合作、买房咨询请加淘哥微信号 ：543251316